| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 85 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 140.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,647.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتضم جمعية الملاك ما مجموعه ثماني وحدات سكنية بالإضافة إلى أربعة مرائب وخمسة مواقف سيارات مخصصة بشكل ثابت للملاك المعنيين. كما يُخصص لكل شقة غرفة تخزين منفصلة في الطابق السفلي. وتوجد هناك غرفة مشتركة للدراجات وغرفة غسيل.
بُني المبنى السكني متعدد الأسر في عام 1973 وجرت صيانته بانتظام منذ ذلك الحين. وفي عام 1992 تم توسيع طابق العلية وكذلك إعادة تغطية السقف.
من الناحية الإنشائية والطاقية، العقار في حالة جيدة ويطابق باستهلاك قدره 84,3 kWh/qm فئة كفاءة الطاقة C. وفي السنوات الخمس عشرة الماضية نُفذت إجراءات التحديث التالية:
تجديد خطوط المياه الرئيسية (2011)
استبدال النوافذ في الطابق الأرضي وفي الطابق الأول (2012 - 2013)
تجديد نظام التدفئة (2023)
إعادة تصميم وتشجير الفناء الداخلي (2025)
تم تقسيم العقار إلى شقق تمليك فردية لأول مرة في عام 2025. ولذلك فإن احتياطي الصيانة لا يزال منخفضاً حالياً. ولا يُخطط لأي إجراءات تجديد في السنوات القادمة.
معروضة للبيع شقة مُعتنى بها من 4 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 85 متراً مربعاً في الطابق العلوي على اليمين. تحتوي الشقة على غرفة معيشة وثلاث غرف نوم. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل من الممر. كما تنتمي إلى الشقة حجرة قبو خاصة ومرآب مخصص بشكل ثابت وموقف سيارات.
ولا سيما شقق الـ4 غرف متوفرة في دولمن وبولدرن بعدد محدود فقط، مما يبرز جاذبية هذا العرض بشكل إضافي.
يبلغ رسم المنزل الشهري 290 €. ومن ذلك يُخصص حوالي 101 € لتكاليف التشغيل غير القابلة للتحميل على المستأجر، بما في ذلك 64 € لاحتياطي الصيانة.
الشقة مؤجرة منذ عام 2024 مقابل 520 € صافية باردة شهرياً وهي مؤجرة بسعر مناسب جداً قدره 6,08 €/qm. أما المرآب فمؤجر مقابل 35 € وموقف السيارات مقابل 15 €/qm.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يوفر بولدرن مزيجًا ممتازًا من السكن القريب من الطبيعة وارتباط جيد بوسائل النقل العام: تقع متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال في المحيط المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى القرب الذي يمكن قطعه سيرًا على الأقدام من محطة قطار بولدرن، التي تتيح اتصالًا سريعًا إلى مونستر وإلى منطقة الرور عبر الخط RE42 – وهو مثالي لـ
المسافرين يوميًا إلى العمل.
ولمُحبّي الطبيعة ولممارسي الأنشطة الترفيهية، تتيح منطقة مونسترلاند المجاورة إمكانيات متنوعة للمشي أو ركوب الدراجات أو الهرولة. وتتخلل المحيط بحيرات ومروج وحقول وقطع غابات صغيرة توفّر الاستجمام في كل فصل من فصول السنة. ويُعرف بولدرن أيضًا بالقصر الكلاسيكي الذي يعود إلى القرن التاسع عشر، وهو اليوم مدرسة داخلية ثانوية. ويقع في موقع خلاب وسط خنادق مائية وأشجار قديمة.
ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دولمن في غضون دقائق قليلة بالسيارة، وكذلك إلى مداخل الطريقين السريعين A43 وB474، مما يضمن تنقلًا إقليميًا وفوق إقليمي جيدًا.
تقع شقة التملك في موقع سكني جذاب في حي بولدرن التابع لدولمن، في شارع رايفايزنرينغ 3 السكني الهادئ والمُعتنى به. ويتسم المحيط بمنازل لعائلة واحدة ولعدة عائلات مع كثير من المساحات الخضراء، مما يخلق مناخًا سكنيًا لطيفًا ومناسبًا للعائلات.
ويقع مشروع البناء الجديد المهم «رايفايزنرينغ» في الجوار المباشر، وهو منطقة تبلغ مساحتها 22 هكتارًا على الحافة الجنوبية الشرقية لبولدرن. وهنا تنشأ نحو 70 قطعة أرض سكنية بالإضافة إلى مساحات إضافية للأنشطة التجارية. وحاليًا، توجد المنازل الأولى قيد الإنشاء.
ويُظهر سوق العقارات في دولمن عام 2026 استقرارًا مع آفاق إيجابية للمشترين والمستثمرين. ويشهد مستوى الإيجارات في دولمن ارتفاعًا مستمرًا منذ عام 2018. وفي عام 2026 يبلغ متوسط الإيجار البارد نحو 10 €/qm. وتتراوح متوسطات أسعار بيع شقق التملك بين 2.400 – 2.700 €/qm.
ويتأثر تطور أسعار الإيجار في دولمن وبولدرن بعوامل مختلفة. فالارتباط الجيد بالطريق A43 والقرب من مدن أكبر مثل مونستر ودورتموند يجعلان الحي جذابًا للمسافرين يوميًا. علاوة على ذلك، جرى في السنوات الأخيرة استثمار كبير في البنية التحتية المحلية، مما يجعل بولدرن محل اهتمام خاص للعائلات.
