| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 140.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.647,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa comunione dei proprietari comprende complessivamente otto unità abitative nonché quattro garage e cinque posti auto, assegnati in modo fisso ai rispettivi proprietari. A ciascun appartamento è inoltre associato un ripostiglio separato nel piano interrato. Vi si trovano un locale biciclette e un locale lavanderia comuni.
Il condominio è stato costruito nel 1973 e da allora è stato regolarmente mantenuto. Nel 1992 sono stati realizzati l'ampliamento del sottotetto nonché un nuovo manto di copertura del tetto.
Dal punto di vista strutturale ed energetico l'immobile si trova in buone condizioni e, con un consumo di 84,3 kWh/mq, corrisponde alla classe di efficienza energetica C. Negli ultimi quindici anni sono stati effettuati i seguenti interventi di modernizzazione:
Risanamento delle condutture idriche principali (2011)
Sostituzione delle finestre al piano terra e al 1° piano (2012 - 2013)
Rinnovo dell'impianto di riscaldamento (2023)
Riqualificazione e rinverdimento del cortile interno (2025)
La suddivisione dell'immobile in singoli appartamenti di proprietà è avvenuta soltanto nel 2025. Pertanto il fondo di manutenzione è attualmente ancora esiguo. Per i prossimi anni non sono previsti interventi di risanamento.
In vendita un appartamento curato di 4 locali con una superficie abitabile di ca. 85 mq nel sottotetto a destra. L'appartamento dispone di un soggiorno e tre camere da letto. Tutte le stanze sono raggiungibili separatamente dal corridoio. Appartengono inoltre all'appartamento un proprio vano cantina, un garage assegnato in modo fisso e un posto auto.
In particolare, gli appartamenti di 4 locali a Dülmen e Buldern sono disponibili solo in numero limitato, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva di questa offerta.
Le spese condominiali mensili ammontano a 290 €. Di questi, circa 101 € riguardano costi di gestione non ripartibili, inclusi 64 € per il fondo di manutenzione.
L'appartamento è affittato dal 2024 per 520 € netti a freddo al mese ed è affittato in modo molto conveniente a 6,08 €/mq. Il garage è affittato per 35 € e il posto auto per 15 €/mq.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Buldern offre un'eccellente combinazione di abitare a contatto con la natura e di buoni collegamenti con i trasporti pubblici: negozi per il fabbisogno quotidiano, medici, farmacie, scuole e asili nido si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Da sottolineare in particolare è la vicinanza pedonale alla stazione di Buldern, che consente un rapido collegamento con Münster e la regione della Ruhr con la RE42 – ideale per
pendolari.
Per gli amanti della natura e per chi pratica attività nel tempo libero, il confinante Münsterland offre molteplici possibilità di passeggiare, andare in bicicletta o fare jogging. I dintorni sono attraversati da laghi, prati, campi e piccoli boschi, che offrono relax in ogni stagione. Buldern è nota anche per il castello neoclassico, che risale al XIX secolo e oggi è un ginnasio-convitto. Si trova in posizione pittoresca tra fossati d'acqua e alberi secolari.
Il centro di Dülmen è raggiungibile in pochi minuti di auto, così come gli svincoli dell'A43 e della B474, garantendo una buona mobilità regionale e sovraregionale.
L'appartamento di proprietà si trova in un'attraente zona residenziale nella frazione di Dülmen Buldern, nella tranquilla e curata via residenziale Raiffeisenring 3. L'ambiente circostante è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari con molto verde, il che crea un clima abitativo piacevole e adatto alle famiglie.
L'importante progetto di nuova costruzione «Raiffeisenring» si trova nelle immediate vicinanze: un'area di 22 ettari al margine sud-orientale di Buldern. Qui nascono circa 70 lotti edificabili residenziali nonché ulteriori superfici per attività commerciali. Attualmente le prime case sono in costruzione.
Il mercato immobiliare di Dülmen si mostra nel 2026 stabile, con prospettive positive per acquirenti e investitori. Il livello degli affitti a Dülmen registra dal 2018 un aumento continuo. Nel 2026 l'affitto netto medio è di circa 10 €/mq. I prezzi medi di vendita degli appartamenti di proprietà si collocano tra 2.400 e 2.700 €/mq.
L'andamento dei canoni di locazione a Dülmen e Buldern è influenzato da diversi fattori. Il buon collegamento con l'A43 e la vicinanza a città più grandi come Münster e Dortmund rendono la frazione attraente per i pendolari. Inoltre, negli ultimi anni si è investito in misura considerevole nell'infrastruttura locale, il che rende Buldern particolarmente interessante per le famiglie.
