| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 85 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 140.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.647,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСпільнота власників охоплює загалом вісім житлових одиниць, а також чотири гаражі та п’ять машиномісць, які закріплені за відповідними власниками. Крім того, кожній квартирі відведено окреме підсобне приміщення в підвальному поверсі. Там розташовані спільне приміщення для велосипедів і пральня.
Багатоквартирний будинок було збудовано у 1973 році, і відтоді його регулярно підтримували в належному стані. У 1992 році було здійснено облаштування мансардного поверху, а також нове покриття даху.
У будівельному та енергетичному відношенні об’єкт перебуває в доброму стані і за споживання 84,3 кВт·год/м² відповідає класу енергоефективності C. Протягом останніх п’ятнадцяти років було проведено такі заходи з модернізації:
Санація головних водопровідних ліній (2011)
Заміна вікон на поверсі на рівні землі та на 1-му надземному поверсі (2012 - 2013)
Оновлення опалювальної установки (2023)
Переоблаштування та озеленення внутрішнього двору (2025)
Поділ об’єкта на окремі квартири у власності відбувся лише у 2025 році. Тому резерв на утримання наразі ще незначний. На найближчі роки санаційні заходи не заплановані.
На продаж пропонується доглянута 4-кімнатна квартира житловою площею близько 85 кв. м на мансардному поверсі праворуч. Квартира має вітальню та три спальні. Усі кімнати мають окремий доступ із коридору. Власне підвальне приміщення, постійно закріплений гараж і паркувальне місце також належать до квартири.
Зокрема, 4-кімнатні квартири в Дюльмені та Бульдерні доступні лише в обмеженій кількості, що додатково підкреслює привабливість цієї пропозиції.
Щомісячне хаусгельд становить 290 €. З них близько 101 € припадає на експлуатаційні витрати, що не перекладаються на орендаря, включно з 64 € на резерв для технічного утримання.
Квартира з 2024 року здана в оренду за 520 € нетто-холодної плати на місяць і здається дуже вигідно за 6,08 €/кв. м. Гараж здано за 35 €, а паркувальне місце — за 15 €/кв. м.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Buldern пропонує чудове поєднання проживання близько до природи та доброго сполучення громадським транспортом: магазини повсякденного попиту, лікарі, аптеки, школи та дитячі садки розташовані в безпосередній близькості й зручно досяжні пішки або на велосипеді. Особливо варто відзначити пішохідну близькість до вокзалу Buldern, який забезпечує швидке сполучення з Мюнстером і Рурською областю потягом RE42 — ідеально для
тих, хто їздить на роботу.
Для любителів природи та активного дозвілля прилеглий Мюнстерланд пропонує різноманітні можливості для прогулянок, їзди на велосипеді чи бігу. Околиці перетинають озера, луки, поля та невеликі лісові ділянки, які в будь-яку пору року дають можливість відпочити. Buldern відомий також класицистичним замком, який походить з 19 століття і сьогодні є гімназією-інтернатом. Він мальовничо розташований серед водних ровів і старих дерев.
Центр міста Дюльмен можна досягти за кілька хвилин їзди, так само як і з’їзди на автомагістраль A43 і дорогу B474, що забезпечує добру регіональну та міжрегіональну мобільність.
Квартира у власності розташована в привабливому житловому районі в частині міста Дюльмен — Buldern, на тихій і доглянутій житловій вулиці Raiffeisenring 3. Оточення формують одно- та багатоквартирні будинки з великою кількістю зелені, що створює приємний і сприятливий для сімей житловий клімат.
Важливий проєкт новобудови «Raiffeisenring» розташований у безпосередній близькості — територія площею 22 гектари на південно-східній околиці Buldern. Тут виникають близько 70 земельних ділянок під житлову забудову, а також додаткові площі для комерційної діяльності. Наразі перші будинки перебувають на стадії будівництва.
Ринок нерухомості в Дюльмені у 2026 році є стабільним із позитивними перспективами для покупців та інвесторів. Рівень орендної плати в Дюльмені з 2018 року демонструє безперервне зростання. У 2026 році середня холодна орендна плата становить близько 10 €/кв. м. Середні ціни продажу квартир у власності коливаються між 2.400 – 2.700 €/кв. м.
Динаміка орендних цін у Дюльмені та Buldern зумовлена різними факторами. Добре сполучення з автомагістраллю A43 і близькість до більших міст, таких як Мюнстер і Дортмунд, роблять цей район привабливим для тих, хто їздить на роботу. Крім того, останніми роками було значно інвестовано в місцеву інфраструктуру, що робить Buldern особливо цікавим для сімей.
