| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 140.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 647,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa copropriété comprend au total huit logements ainsi que quatre garages et cinq places de stationnement, attribués de manière fixe aux propriétaires respectifs. À chaque appartement est en outre associé un local de rangement séparé au sous-sol. On y trouve un local à vélos et une buanderie communs.
L’immeuble collectif a été construit en 1973 et régulièrement entretenu depuis lors. En 1992, les combles ont été aménagés et la toiture a été refaite.
Sur le plan constructif et énergétique, le bien immobilier est en bon état et correspond, avec une consommation de 84,3 kWh/qm, à la classe d’efficacité énergétique C. Au cours des quinze dernières années, les mesures de modernisation suivantes ont été réalisées :
Rénovation des conduites principales d’eau (2011)
Remplacement des fenêtres au rez-de-chaussée et au 1er étage (2012 - 2013)
Renouvellement de l’installation de chauffage (2023)
Réaménagement et végétalisation de la cour intérieure (2025)
La division du bien en appartements en copropriété n’a eu lieu qu’en 2025. C’est pourquoi le fonds de réserve pour l’entretien est encore faible à ce jour. Aucune mesure de rénovation n’est prévue pour les années à venir.
Est proposé à la vente un appartement soigné de 4 pièces d’une surface habitable d’environ 85 qm, situé dans les combles à droite. L’appartement dispose d’un séjour et de trois chambres. Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir. Un cellier privatif au sous-sol ainsi qu’un garage et une place de stationnement attribués de manière fixe font également partie de l’appartement.
Les appartements de 4 pièces ne sont notamment disponibles qu’en nombre limité à Dülmen et à Buldern, ce qui renforce encore l’attrait de cette offre.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 290 €. Sur ce montant, environ 101 € correspondent à des frais d’exploitation non récupérables, dont 64 € pour le fonds de réserve pour l’entretien.
L’appartement est loué depuis 2024 pour 520 € net hors charges par mois et est loué à un prix très avantageux de 6,08 €/qm. Le garage est loué pour 35 € et la place de stationnement pour 15 €/qm.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Buldern offre une excellente combinaison entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne desserte par les transports en commun : les commerces de proximité, les médecins, les pharmacies, les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Il convient de souligner tout particulièrement la proximité piétonne de la gare de Buldern, qui permet une liaison rapide vers Münster et la région de la Ruhr grâce au RE42 – idéal pour les
navetteurs.
Pour les amoureux de la nature et les amateurs de loisirs, le Münsterland adjacent offre de nombreuses possibilités de promenade, de vélo ou de jogging. Les environs sont parsemés de lacs, de prairies, de champs et de petits bois qui offrent détente à chaque saison. Buldern est également connu pour son château de style classique, qui date du XIXe siècle et abrite aujourd’hui un lycée-internat. Il se situe de manière pittoresque au milieu de douves et d’un ancien peuplement d’arbres.
Le centre-ville de Dülmen est accessible en quelques minutes de trajet, tout comme les accès à l’A43 et à la B474, ce qui garantit une bonne mobilité régionale et suprarégionale.
L’appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel attractif du quartier de Buldern à Dülmen, dans la rue résidentielle calme et soignée Raiffeisenring 3. Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles et des immeubles collectifs entourés de beaucoup de verdure, ce qui crée un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
L’important projet de construction neuve « Raiffeisenring » se trouve à proximité immédiate, un secteur de 22 hectares situé à la limite sud-est de Buldern. Environ 70 terrains à bâtir ainsi que des surfaces supplémentaires destinées aux activités commerciales y sont créés. Les premières maisons sont actuellement en construction.
Le marché immobilier de Dülmen se montre stable en 2026, avec des perspectives positives pour les acheteurs et les investisseurs. Le niveau des loyers à Dülmen connaît une hausse continue depuis 2018. En 2026, le loyer hors charges moyen s’élève à environ 10 €/m². Les prix de vente moyens des appartements en copropriété se situent entre 2.400 – 2.700 €/m².
L’évolution des loyers à Dülmen et à Buldern est influencée par divers facteurs. La bonne desserte de l’A43 et la proximité de grandes villes telles que Münster et Dortmund rendent le quartier attractif pour les navetteurs. En outre, des investissements considérables ont été réalisés ces dernières années dans les infrastructures locales, ce qui rend Buldern particulièrement intéressant pour les familles.
