| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 1973 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 140.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 647,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСообщество собственников включает в общей сложности восемь жилых единиц, а также четыре гаража и пять машино-мест, которые закреплены за соответствующими собственниками. Кроме того, каждой квартире отведено отдельное подсобное помещение в подвальном этаже. Там расположены общие помещение для велосипедов и постирочная.
Многоквартирный дом был построен в 1973 году и с тех пор регулярно поддерживался в надлежащем состоянии. В 1992 году были выполнены обустройство чердачного этажа, а также новое покрытие крыши.
В строительном и энергетическом отношении объект недвижимости находится в хорошем состоянии и при расходе 84,3 кВт·ч/кв. м соответствует классу энергоэффективности C. За прошедшие пятнадцать лет были проведены следующие мероприятия по модернизации:
Санация магистральных водопроводных линий (2011)
Замена окон на первом этаже и на 1-м верхнем этаже (2012 - 2013)
Обновление отопительной установки (2023)
Новое оформление и озеленение внутреннего двора (2025)
Разделение объекта на отдельные квартиры в собственности было осуществлено лишь в 2025 году. Поэтому резерв на содержание в настоящее время ещё невелик. На ближайшие годы санационные мероприятия не запланированы.
На продажу выставлена ухоженная 4-комнатная квартира жилой площадью ок. 85 кв. м на мансардном этаже справа. В квартире имеются гостиная и три спальни. Все комнаты имеют отдельный выход из прихожей. К квартире также относятся собственный подвальный отсек, постоянно закреплённый гараж и машиноместо.
В частности, 4-комнатные квартиры в Дюльмене и Бульдерне доступны лишь в ограниченном количестве, что дополнительно подчёркивает привлекательность данного предложения.
Ежемесячная плата за содержание дома составляет 290 €. Из них около 101 € приходится на неперелагаемые эксплуатационные расходы, включая 64 € на резерв на содержание.
Квартира с 2024 года сдана за 520 € чистой холодной арендной платы в месяц и сдаётся очень выгодно по цене 6,08 €/кв. м. Гараж сдаётся за 35 €, а машиноместо — за 15 €/кв. м.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бульдерн предлагает превосходное сочетание проживания вблизи природы и хорошего сообщения общественным транспортом: магазины повседневного спроса, врачи, аптеки, школы и детские сады находятся в непосредственной близости и удобно доступны пешком или на велосипеде. Особо следует отметить пешую доступность вокзала Бульдерн, который обеспечивает быстрое сообщение с Мюнстером и Рурской областью линией RE42 — идеально для
тех, кто ездит на работу.
Любителям природы и активного отдыха прилегающий Мюнстерланд предлагает разнообразные возможности для прогулок, езды на велосипеде или бега трусцой. Окрестности пронизаны озёрами, лугами, полями и небольшими лесными участками, которые в любое время года дарят отдых. Бульдерн также известен классицистическим замком, который относится к XIX в. и сегодня является гимназией-интернатом. Он живописно расположен среди водяных рвов и старых деревьев.
Центр города Дюльмен доступен за несколько минут езды, как и съезды на автомагистраль A43 и трассу B474, благодаря чему обеспечена хорошая региональная и межрегиональная мобильность.
Квартира в собственности расположена в привлекательном жилом районе в дюльменском районе Бульдерн, на тихой и ухоженной жилой улице Raiffeisenring 3. Окружение сформировано одно- и многоквартирными домами с большим количеством зелени, что создаёт приятный и благоприятный для семей климат проживания.
Значительный проект новостройки «Raiffeisenring» находится в непосредственной близости — территория площадью 22 гектара на юго-восточной окраине Бульдерна. Здесь создаётся около 70 участков под жилую застройку, а также дополнительные площади для коммерции . В настоящее время первые дома находятся в стадии строительства.
Рынок недвижимости в Дюльмене в 2026 году демонстрирует стабильность с позитивными перспективами для покупателей и инвесторов. Уровень арендной платы в Дюльмене с 2018 года непрерывно растёт. В 2026 году средняя холодная аренда составляет около 10 €/кв. м. Средние цены продажи квартир в собственности находятся в диапазоне 2.400 – 2.700 €/кв. м.
Динамика арендных цен в Дюльмене и Бульдерне обусловлена различными факторами. Хорошее сообщение с автомагистралью A43 и близость к более крупным городам, таким как Мюнстер и Дортмунд, делают район привлекательным для тех, кто ездит на работу. Кроме того, в последние годы были сделаны значительные инвестиции в местную инфраструктуру, что делает Бульдерн особенно интересным для семей.
