Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 2300 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1985 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Huis in het groen met veel ruimte – op korte termijn beschikbaar | 659.000 €
Bent u op zoek naar een ruim huis op een rustige, natuurrijke locatie met veel ruimte voor gezin, hobby's of meerdere generaties? Dan biedt deze woning u talrijke mogelijkheden. Momenteel wordt alleen de 1e verdieping door de eigenaar bewoond en is de woning daarom na ondertekening van het koopcontract in overleg relatief snel beschikbaar.
Het huis beschikt over ca. 250 m² woonoppervlak en bevindt zich op een ca. 2.300 m² groot, grotendeels niet inkijkbaar perceel aan de rand van Emmerting. Ondanks de rustige ligging bereikt u winkels, het gemeentehuis, de school en kinderdagverblijven in ongeveer 5 minuten per fiets. Een bushalte (inclusief schoolbus) bevindt zich op slechts ca. 1 minuut lopen.
Het huis kan zowel als ruime eengezinswoning als als meer-generatiewoning met afzonderlijke wooneenheden worden gebruikt. Momenteel wordt slechts één woning door de eigenaar bewoond, waardoor flexibele gebruiksmogelijkheden ontstaan.
Recente vernieuwingen:
- afgeronde renovaties op de begane grond:
- pas geschilderd
- installatie van nieuwe radiatoren
- Er is een nieuw energieprestatiecertificaat beschikbaar.
Verhuizing is in overleg op korte termijn mogelijk!
Als het ergens niet aan ontbreekt, dan is het wel ruimte:
Bij het perceel horen 4 garages, een afzonderlijke fiets- resp. motorgarage, een werkplaats, een voormalige stal, hooizolder, kelder en een grote zolder. Daardoor is de woning ideaal voor hobby's zoals sleutelen aan auto's of motoren, verzamelingen, ambachtelijk werk of ook het houden van dieren. Kippen, eenden, schapen of konijnen zouden probleemloos gehouden kunnen worden. Ook het houden van paarden is denkbaar, aangezien er al een schuilstal aanwezig is.
Daarnaast is er een ruime overkapping beschikbaar, die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van houten planken en balken tot 5 meter lang. Een verdere schuur (ca. 8 m²) is ideaal voor de opslag van brandhout.
Een bijzonder hoogtepunt is de overdekte en beglaasde zitplaats bij de nieuwe dubbele garage. Hier geniet u in elk jaargetijde van rust en een vrij uitzicht op bos en weilanden – met een beetje geluk ziet u zelfs reeën uit het aangrenzende bos
Indeling van de kamers
Begane grond:
Keuken, woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers, provisiekamer en een open ruimte aan de hal.
1e verdieping:
Keuken, woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers, kantoor en provisiekamer.
Kelder:
Verwarmingsruimte, afzonderlijke ruimte met olietanks, wasruimte, 2 hobbyruimtes en 2 extra provisieruimtes. De kelder is bovendien van buitenaf toegankelijk.
Zolder:
De zolder is momenteel niet uitgebouwd en biedt extra uitbreidings- of gebruiksmogelijkheden.
Op het dak bevinden zich zonnecollectoren voor warmwaterbereiding, die de bestaande verwarming ondersteunen.
Vloeren: tegels, natuursteen (marmer), massief houten parket, planken, laminaat
Plafonds: de plafonds van de kamers zijn in sommige ruimtes gestuukt en in andere voorzien van hoogwaardige houten plafonds.
De toegang tot de voordeur kan – aangezien er voldoende ruimte is – volledig drempelvrij worden aangelegd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het pand bevindt zich op een rustige locatie aan de rand van het dorp en biedt een aangename combinatie van natuur, privacy en goede bereikbaarheid.
Ondanks de idyllische omgeving zijn alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften snel bereikbaar. Supermarkten, artsen, scholen, kinderdagverblijven, het gemeentehuis, sport- en verenigingsaanbod en verdere winkelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand en kunnen gemakkelijk per fiets worden bereikt. Ook bushaltes, waaronder een halte met schoolbusverbinding, bevinden zich op slechts enkele stappen afstand.
De nabijgelegen steden Burghausen en Altötting bereikt u in minder dan 10 minuten met de auto. Hiervoor is er uiteraard ook een directe busverbinding. Beide plaatsen bieden een zeer goede infrastructuur met talrijke winkelmogelijkheden, horeca, middelbare scholen en medische voorzieningen.
Ook de aansluiting op de snelweg is snel bereikbaar, waardoor er een goede verbinding richting München, Passau en Salzburg is.
Deze locatie combineert rustig wonen in het groen met korte afstanden en een zeer goede regionale bereikbaarheid.
