| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 17 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 659.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.636,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa immersa nel verde con molto spazio – disponibile in tempi brevi | 659.000 €
Cercate una casa spaziosa in una posizione tranquilla e immersa nella natura, con molto spazio per la famiglia, gli hobby o più generazioni? Questa proprietà vi offre numerose possibilità. Attualmente è abitata dal proprietario solo al 1° piano e sarà quindi disponibile in tempi brevi dopo la firma del contratto di compravendita. L'appartamento al piano terra è già pronto per essere abitato.
La casa dispone di circa 250 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di circa 2.300 m², per lo più non visibile dall'esterno, ai margini del paese di Emmerting. Nonostante la posizione tranquilla, negozi, municipio, scuola e asili sono raggiungibili in circa 5 minuti in bicicletta. Una fermata dell'autobus (incluso lo scuolabus) si trova a solo circa 1 minuto a piedi.
La casa può essere utilizzata sia come spaziosa casa unifamiliare sia come casa plurifamiliare per più generazioni, con unità abitative separate. Attualmente è abitata dal proprietario solo un'unità abitativa, il che offre possibilità di utilizzo flessibili.
Novità recenti:
- ristrutturazioni completate al piano terra:
- tinteggiatura appena eseguita
- installazione di nuovi radiatori
- È disponibile un nuovo attestato di prestazione energetica.
Trasloco possibile in tempi brevi previo accordo!
Se c'è una cosa che non manca, è lo spazio:
La proprietà comprende 4 garage, un garage separato per biciclette o motociclette, un'officina, un'ex stalla, un fienile, una cantina e una grande soffitta. La proprietà è quindi ideale per hobby come lavorare su auto o motociclette, collezionismo, bricolage o anche allevamento di animali. Si possono tenere senza problemi galline, anatre, pecore o conigli. È ipotizzabile anche l'allevamento di cavalli, poiché è già presente un riparo.
Inoltre è disponibile un ampio riparo, attualmente utilizzato per riporre tavole e travi di legno lunghe fino a 5 metri. Un altro capanno (circa 8 m²) è ideale per conservare la legna da ardere.
Un elemento di particolare pregio è il patio coperto e vetrato presso il nuovo garage doppio. Qui potrete godervi la tranquillità in ogni stagione e la vista aperta su boschi e prati: con un po' di fortuna potrete persino osservare i caprioli nel bosco adiacente
Distribuzione degli ambienti
Piano terra:
Cucina, soggiorno, bagno, 2 camere da letto, dispensa e un ambiente open space sul corridoio.
1° piano:
Cucina, soggiorno, bagno, 2 camere da letto, ufficio e dispensa.
Seminterrato:
Locale caldaia, locale separato con serbatoi dell’olio, lavanderia, 2 locali hobby e altri 2 locali adibiti a dispensa. Il seminterrato è inoltre accessibile dall’esterno.
Mansarda:
Il sottotetto attualmente non è stato ristrutturato e offre ulteriori possibilità di ampliamento o utilizzo.
Sul tetto si trovano collettori solari per la produzione di acqua calda, che supportano l’impianto di riscaldamento esistente.
Pavimenti: piastrelle, pietra naturale (marmo), parquet in legno massello, assi di legno, laminato
Soffitti: i soffitti delle stanze sono intonacati in alcuni ambienti e in altri dotati di pregiate coperture in legno.
L’ingresso alla porta d’ingresso può essere realizzato completamente senza barriere, poiché lo spazio è sufficiente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla ai margini del paese e offre una piacevole combinazione di natura, privacy e buona accessibilità.
Nonostante l’ambiente idilliaco, tutte le strutture importanti per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili. Supermercati, medici, scuole, asili, municipio, strutture sportive e associazioni, nonché ulteriori possibilità di acquisto, si trovano a breve distanza e possono essere comodamente raggiunti in bicicletta. Anche le fermate degli autobus, tra cui una con collegamento per lo scuolabus, distano solo pochi passi.
Le vicine città di Burghausen e Altötting sono raggiungibili in meno di 10 minuti in auto. Naturalmente è disponibile anche un collegamento diretto in autobus. Entrambi i centri offrono un’infrastruttura molto buona, con numerose possibilità di acquisto, ristoranti, scuole superiori e assistenza medica.
Anche il collegamento autostradale è raggiungibile in breve tempo, garantendo buoni collegamenti in direzione di Monaco, Passavia e Salisburgo.
Questa posizione coniuga quindi la tranquillità della vita nel verde con brevi distanze e un ottimo collegamento regionale.
