Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 2300 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1985 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa nel verde con molto spazio – disponibile a breve | 659.000 €
Cercate un’ampia casa in una posizione tranquilla e immersa nella natura, con molto spazio per la famiglia, gli hobby o più generazioni? Questa proprietà offre numerose possibilità. Attualmente è abitata dal proprietario solo al 1° piano e, pertanto, sarà disponibile in tempi relativamente brevi dopo la firma del contratto di compravendita, previo accordo.
La casa dispone di circa 250 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di circa 2.300 m², in gran parte non visibile dall’esterno, ai margini dell’abitato di Emmerting. Nonostante la posizione tranquilla, negozi, municipio, scuola e asili sono raggiungibili in circa 5 minuti in bicicletta. Una fermata dell’autobus (compreso lo scuolabus) si trova a soli circa 1 minuto a piedi.
La casa può essere utilizzata sia come ampia casa unifamiliare sia come casa plurifamiliare per più generazioni, con unità abitative separate. Attualmente è abitata dal proprietario solo una delle abitazioni, creando così possibilità di utilizzo flessibili.
Novità recenti:
- ristrutturazioni completate al piano terra:
- tinteggiatura appena eseguita
- installazione di nuovi radiatori
- È disponibile un nuovo attestato di prestazione energetica.
Il trasferimento è possibile in tempi brevi previo accordo!
Se c’è qualcosa che non manca, è lo spazio:
La proprietà comprende 4 garage, un garage separato per biciclette e motociclette, un’officina, un ex fienile, un fienile per il fieno, una cantina e una grande soffitta. La proprietà è quindi ideale per hobby come lavori su automobili o motociclette, collezionismo, attività artigianali o anche per l’allevamento di animali. Sarebbe possibile tenere senza problemi galline, anatre, pecore o conigli. È ipotizzabile anche l’allevamento di cavalli, poiché è già presente una tettoia.
Inoltre è disponibile una spaziosa tettoia, attualmente utilizzata per lo stoccaggio di tavole e travi in legno lunghe fino a 5 metri. Un’ulteriore rimessa (circa 8 m²) è ideale per conservare la legna da ardere.
Un punto di particolare rilievo è il posto a sedere all’aperto coperto e vetrato presso il nuovo garage doppio. Qui potrete godervi la tranquillità e una vista libera su boschi e prati in ogni stagione dell’anno – con un po’ di fortuna potrete persino osservare i caprioli dal bosco adiacente
Distribuzione degli ambienti
Piano terra:
Cucina, soggiorno, bagno, 2 camere da letto, dispensa e un ambiente open space sul corridoio.
1° piano:
Cucina, soggiorno, bagno, 2 camere da letto, ufficio e dispensa.
Seminterrato:
Locale caldaia, locale separato con serbatoi dell’olio, lavanderia, 2 locali hobby e altri 2 locali adibiti a dispensa. Il seminterrato è inoltre accessibile dall’esterno.
Mansarda:
Il sottotetto attualmente non è stato ristrutturato e offre ulteriori possibilità di ampliamento o utilizzo.
Sul tetto si trovano collettori solari per la produzione di acqua calda, che supportano l’impianto di riscaldamento esistente.
Pavimenti: piastrelle, pietra naturale (marmo), parquet in legno massello, assi di legno, laminato
Soffitti: i soffitti delle stanze sono intonacati in alcuni ambienti e in altri dotati di pregiate coperture in legno.
L’ingresso alla porta d’ingresso può essere realizzato completamente senza barriere, poiché lo spazio è sufficiente.
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L’immobile si trova in una posizione tranquilla ai margini del paese e offre una piacevole combinazione di natura, privacy e buona accessibilità.
Nonostante l’ambiente idilliaco, tutte le strutture importanti per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili. Supermercati, medici, scuole, asili, municipio, strutture sportive e associazioni, nonché ulteriori possibilità di acquisto, si trovano a breve distanza e possono essere comodamente raggiunti in bicicletta. Anche le fermate degli autobus, tra cui una con collegamento per lo scuolabus, distano solo pochi passi.
Le vicine città di Burghausen e Altötting sono raggiungibili in meno di 10 minuti in auto. Naturalmente è disponibile anche un collegamento diretto in autobus. Entrambi i centri offrono un’infrastruttura molto buona, con numerose possibilità di acquisto, ristoranti, scuole superiori e assistenza medica.
Anche il collegamento autostradale è raggiungibile in breve tempo, garantendo buoni collegamenti in direzione di Monaco, Passavia e Salisburgo.
Questa posizione coniuga quindi la tranquillità della vita nel verde con brevi distanze e un ottimo collegamento regionale.
