| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 250 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 2300 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 17 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 659.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 636,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison au cœur de la verdure avec beaucoup d’espace – disponible rapidement | 659.000 €
Vous recherchez une grande maison dans un cadre calme et proche de la nature, avec beaucoup d’espace pour votre famille, vos loisirs ou plusieurs générations ? Ce bien immobilier vous offre alors de nombreuses possibilités. Actuellement, seul le 1er étage est occupé par le propriétaire et le bien sera donc disponible très rapidement après la signature du contrat de vente. L’appartement du rez-de-chaussée est déjà prêt à être habité.
La maison dispose d’environ 250 m² de surface habitable et se trouve sur un terrain d’environ 2.300 m², en grande partie à l’abri des regards, à la périphérie d’Emmerting. Malgré son emplacement calme, vous pouvez rejoindre les commerces, la mairie, l’école et les jardins d’enfants en environ 5 minutes à vélo. Un arrêt de bus (y compris pour le bus scolaire) se trouve à seulement 1 minute à pied environ.
La maison peut être utilisée aussi bien comme grande maison individuelle que comme maison multigénérationnelle avec des logements séparés. Actuellement, seul un appartement est occupé par le propriétaire, ce qui offre des possibilités d’utilisation flexibles.
Nouveautés récentes :
- rénovations achevées au rez-de-chaussée :
- fraîchement repeint
- installation de nouveaux radiateurs
- Un nouveau certificat énergétique est disponible.
Emménagement possible rapidement, après concertation !
S’il y a bien une chose qui ne manque pas, c’est l’espace :
La propriété comprend 4 garages, un garage séparé pour vélos ou motos, un atelier, une ancienne étable, un grenier à foin, une cave ainsi qu’un grand grenier. Le bien est ainsi idéal pour des loisirs tels que la mécanique automobile ou moto, les collections, l’artisanat ou encore l’élevage d’animaux. Il serait tout à fait possible d’y élever des poules, des canards, des moutons ou des lapins. L’élevage de chevaux est également envisageable, car un abri est déjà présent.
Un vaste abri est également à disposition ; il sert actuellement à stocker des planches et des poutres en bois pouvant mesurer jusqu’à 5 mètres de long. Une autre remise (env. 8 m²) est idéale pour stocker du bois de chauffage.
Un atout particulier est l’espace extérieur couvert et vitré situé près du nouveau garage double. Vous pourrez y profiter du calme et d’une vue dégagée sur la forêt et les prairies en toute saison – avec un peu de chance, vous pourrez même observer des chevreuils dans la forêt voisine
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée :
Cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres, cellier ainsi qu’une pièce ouverte donnant sur le couloir.
1er étage :
Cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres, bureau et cellier.
Cave :
Chaufferie, pièce séparée avec cuves à fioul, buanderie, 2 pièces de loisirs ainsi que 2 autres celliers. La cave est également accessible depuis l’extérieur.
Combles :
Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent des possibilités supplémentaires d’aménagement ou d’utilisation.
Des capteurs solaires destinés à la production d’eau chaude sont installés sur le toit et soutiennent le chauffage existant.
Sols : carrelage, pierre naturelle (marbre), parquet en bois massif, planches, stratifié
Plafonds : les plafonds des pièces sont enduits dans certaines pièces et équipés de plafonds en bois de qualité dans d’autres.
L’accès à la porte d’entrée peut être entièrement aménagé sans obstacles, car l’espace disponible est suffisant.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un endroit calme en périphérie du village et offre une agréable combinaison de nature, d’intimité et de bonne accessibilité.
Malgré l’environnement idyllique, toutes les commodités essentielles du quotidien sont rapidement accessibles. Les supermarchés, médecins, écoles, jardins d’enfants, mairie, équipements sportifs et associatifs ainsi que d’autres commerces se trouvent à courte distance et sont facilement accessibles à vélo. Des arrêts de bus, dont un desservi par un bus scolaire, se trouvent également à seulement quelques pas.
Les villes voisines de Burghausen et d’Altötting sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Il existe bien sûr également une liaison directe en bus. Les deux villes disposent d’une très bonne infrastructure avec de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires secondaires et services médicaux.
L’accès à l’autoroute est également rapidement accessible, offrant une bonne liaison vers Munich, Passau et Salzbourg.
Cette situation associe ainsi un cadre de vie paisible au vert à des trajets courts et à une très bonne desserte régionale.
