Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 2300 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1985 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Будинок серед природи з великою площею — доступний у короткий термін | 659.000 €
Ви шукаєте просторий будинок у тихому, близькому до природи місці з великою кількістю простору для сім’ї, хобі або кількох поколінь? Тоді ця нерухомість пропонує вам численні можливості. Наразі власник проживає лише на 1-му поверсі, тому після підписання договору купівлі-продажу будинок може бути доступний у відносно короткий термін за домовленістю.
Будинок має близько 250 м² житлової площі та розташований на ділянці площею близько 2.300 м², здебільшого захищеній від сторонніх поглядів, на околиці Еммертінга. Попри тихе розташування, до магазинів, ратуші, школи та дитячих садків можна дістатися велосипедом приблизно за 5 хвилин. Автобусна зупинка (включно зі шкільним автобусом) розташована лише приблизно за 1 хвилину пішки.
Будинок можна використовувати як просторий односімейний будинок, а також як будинок для кількох поколінь з окремими житловими одиницями. Наразі власник будинку проживає лише в одній квартирі, завдяки чому можливі гнучкі варіанти використання.
Актуальні оновлення:
- завершено ремонт на першому поверсі:
- свіжо пофарбовано
- встановлено нові радіатори
- наявний новий енергетичний сертифікат.
Заселення можливе в короткий термін за домовленістю!
Якщо тут чогось і не бракує, то це простору:
До об’єкта належать 4 гаражі, окремий гараж для велосипедів або мотоциклів, майстерня, колишня стайня, сінник, підвал, а також велике горище. Тому нерухомість ідеально підходить для таких хобі, як ремонт автомобілів або мотоциклів, колекціонування, ремесел чи утримання тварин. Курей, качок, овець або кролів можна утримувати без проблем. Також можливе утримання коней, оскільки вже є навіс.
Крім того, у розпорядженні є просторий навіс, який наразі використовується для зберігання дерев’яних дощок і балок довжиною до 5 метрів. Ще один сарай (приблизно 8 м²) ідеально підходить для зберігання дров.
Особливою родзинкою є критий засклений майданчик для відпочинку біля нового подвійного гаража. Тут ви можете насолоджуватися спокоєм і вільним видом на ліс та луки в будь-яку пору року — якщо пощастить, навіть спостерігати за козулями із сусіднього лісу
Розподіл кімнат
Перший поверх:
Кухня, вітальня, ванна кімната, 2 спальні, комора, а також відкритий простір біля коридору.
1-й верхній поверх:
Кухня, вітальня, ванна кімната, 2 спальні, кабінет і комора.
Підвал:
Опалювальне приміщення, окреме приміщення з резервуарами для оливи, пральня, 2 приміщення для хобі, а також 2 додаткові комори. До підвалу також можна потрапити ззовні.
Мансардний поверх:
Мансарда наразі не облаштована та пропонує додаткові можливості для розширення або використання.
На даху розташовані сонячні колектори для підігріву гарячої води, які підтримують наявну систему опалення.
Підлоги: плитка, натуральний камінь (мармур), паркет із натуральної деревини, дошки, ламінат
Стелі: стелі кімнат у деяких приміщеннях оштукатурені, а в інших оздоблені високоякісними дерев’яними панелями.
Вхід до будинку можна повністю облаштувати безбар’єрно, оскільки достатньо місця.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в тихому місці на околиці населеного пункту та пропонує приємне поєднання природи, приватності й хорошої доступності.
Попри ідилічне оточення, усі важливі об’єкти повсякденного забезпечення можна швидко дістати. Супермаркети, лікарі, школи, дитячі садки, ратуша, спортивні та клубні пропозиції, а також інші можливості для покупок розташовані неподалік, і до них зручно дістатися велосипедом. Автобусні зупинки, зокрема зупинка зі сполученням зі шкільним автобусом, також знаходяться лише за кілька кроків.
До найближчих міст Бурггаузен та Альтеттінг можна дістатися автомобілем менш ніж за 10 хвилин. Звісно, сюди також є пряме автобусне сполучення. Обидва міста мають дуже добре розвинену інфраструктуру з численними можливостями для покупок, закладами харчування, школами подальшої освіти та медичним обслуговуванням.
До автомагістралі також можна швидко дістатися, завдяки чому забезпечується хороше сполучення в напрямку Мюнхена, Пассау та Зальцбурга.
Таким чином, це місце поєднує спокійне проживання серед природи з короткими відстанями та дуже хорошим регіональним сполученням.
