131,90 m² grote maisonnettewoning op de bovenste verdieping met unieke daktuin in de Südvorstadt. Nieuwbouw KfW 40

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden wordt een 128,63 m² groot 4-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject "Richard L." in de Leipziger wijk Südvorstadt.

De start van de bouw is momenteel gepland voor april 2026. Alle gegevens zijn gebaseerd op de huidige planningsstand, echter zonder garantie. Wijzigingen in de planning blijven voorbehouden.

Het gebouw voegt zich harmonieus in de omliggende bebouwing, maar valt door de puristische bouwwijze toch al op het eerste gezicht op. Al bij het betreden van de entreehal en het grote trappenhuis ontstaat een gevoel van thuis.

Geniet van de bijzondere architectuur en betreed de lichte, ruime vertrekken, die perfect zijn afgestemd op de individuele behoeften van moderne leefvormen. Zowel alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonende stellen als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide mogelijkheden om zich te ontplooien en een veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt. Daaraan dragen bijvoorbeeld een kinderwagenberging in de kelderverdieping, veel fietsenstallingen buiten en de beschermde speelplek voor kinderen in de gemeenschappelijke tuin bij.

De hier aangeboden wooneenheid strekt zich uit over in totaal 3 verdiepingen, want boven het maisonetteappartement, dat op de 1e en 2e zolderverdieping ligt, bevindt zich het absolute hoogtepunt: een ca. 44 m² grote daktuin met uitzicht over Leipzig!
Dit appartement beschikt over 4 ruime kamers, evenals de hoogwaardige badkamer met gelijkvloerse douche en bad en de bergruimte.
De ca. 32 m² grote woonkamer wordt door twee grote raampartijen overspoeld met licht.
De open keuken is als nis in het ruime woongedeelte vormgegeven, zodat de woon-, eet- en kookgedeelten in elkaar overlopen, maar toch van elkaar gescheiden zijn.
Op deze verdieping bevindt zich nog een kamer van ca. 24 m², die als grote kinderkamer kan worden gebruikt.
Vanuit de woonkamer leidt een binnentrap naar de 2e zolderverdieping.
Daar aangekomen komt men in de meer dan 20 m² grote galerij, die als bibliotheek, werk- of muziekkamer kan worden gebruikt - aan uw individuele wensen zijn geen grenzen gesteld. Vanuit de galerij is in deze variant een gedeelte als extra kamer ingericht.
Deze verdieping wordt aangevuld met een douchebadkamer en een ruime slaapkamer. De maisonettetrap leidt vanaf deze zolderverdieping naar het volgende niveau - uw ca. 44 m grote daktuin met een onvergetelijk uitzicht over de stad!

Daarnaast beschikt het Gebouw via een lift en een ondergrondse garage met in totaal 15 parkeerplaatsen voor personenauto's.

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan worden gekocht voor 35.000EUR.

Veelzijdige plattegronden met doordachte indelingen maken een op uw behoeften afgestemde inrichting van de ruimte mogelijk. Zowel alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonenden als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide ontplooiingsmogelijkheden en een veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt.

Met hoogwaardige parket- en tegelvloeren met vloerverwarming is wooncomfort in uw nieuwe thuis gegarandeerd. In de ruime comfortabele badkamers, de meeste met een gelijkvloerse douche en ligbad, begint u uitstekend aan de dag.

Maak u tijdens de bouwfase geen zorgen! Tijdens het gehele project staat een bouwbegeleide kwaliteitscontrole tot uw beschikking, die een soepel verloop garandeert en u de kwaliteit levert die u van ons verwacht. Een onafhankelijke deskundige van TÜV Süd voert tijdens de uitvoering van het object bouwbegeleide kwaliteitscontroles uit.



KfW 40 - energie-efficiëntienorm: Een duurzame investering in de toekomst

De KfW 40-energie-efficiëntienorm is een maatstaf voor energie-efficiënt bouwen en renoveren. Deze staat voor gebouwen die bijzonder weinig energie verbruiken en daardoor bijdragen aan de bescherming van het klimaat. Een huis dat aan de KfW 40-norm voldoet, verbruikt slechts ongeveer 40 procent van de energie van een vergelijkbaar gebouw dat aan de wettelijke minimumnorm voldoet. Dit wordt bereikt door efficiënte warmte-isolatie, een geoptimaliseerde gebouwschil, innovatieve verwarmings- en ventilatietechniek en het gebruik van hernieuwbare energie.

Voor klimaatvriendelijke gebouwen met KfW-norm 40 heeft de KFW Bank een stimuleringslening gecreëerd. Daarbij kunnen tot 170.000EUR aan leningen per wooneenheid worden opgenomen tegen gunstigere voorwaarden dan op de gebruikelijke kapitaalmarkt, met de KfW-programma's Eigenwoningbezit voor gezinnen (300) en Klimaatvriendelijke nieuwbouw - woongebouwen (297, 298).

Al met al is de KfW 40-energie-efficiëntienorm een belangrijke bouwsteen op weg naar een duurzame en klimaatvriendelijke toekomst. Deze laat zien dat energie-efficiënt bouwen en renoveren niet alleen ecologisch zinvol zijn, maar ook economisch rendabel kunnen zijn. Wie vandaag in energie-efficiënte gebouwen investeert, investeert in de toekomst van ons milieu en toekomstige generaties.



Belastingvoordelen voor woningbouw: Verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen met een start van de bouw vanaf 01.10.2023 en minimaal de efficiëntiehuisstandaard 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten voorzien. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal in mindering worden gebracht. In de daaropvolgende jaren is dit vijf procent van de resterende waarde, die fiscaal in aftrek kan worden gebracht.

Voorbeeldberekening: Bij 400.000 EUR investeringskosten (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde), enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een appartementencomplex of een eengezinswoning, een koopwoning, een perceel of een nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen vakkundig, transparant en snel bij uw vastgoed, in heel Duitsland.

Locatie