Südvorstadt'ta benzersiz çatı bahçesine sahip 131,90 m² büyüklüğünde çatı katı dubleks daire. KfW 40 standardında yeni yapı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Leipzig’in Südvorstadt semtindeki modern yeni yapı projesi "Richard L." içinde 128,63 m² büyüklüğünde 4 odalı bir dairedir.

İnşaat başlangıcı şu anda Nisan 2026 için planlanmıştır. Tüm bilgiler mevcut planlama durumuna göre verilmiş olup garanti teşkil etmez. Tarih değişiklikleri saklıdır.

Bina, komşu yapılarla uyumlu bir şekilde bütünleşmekte, ancak pürist yapı tarzı sayesinde ilk bakışta yine de öne çıkmaktadır. Giriş holüne ve büyük merdiven boşluğuna adım atıldığında daha ilk anda bir yuva hissi uyanmaktadır.

Özel mimarinin keyfini çıkarın ve modern yaşam modellerinin bireysel ihtiyaçlarına mükemmel şekilde uyarlanmış, ışık alan geniş mekânlara adım atın. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager’lar, hayat ortaklıkları veya çocuklu aileler burada kapsamlı gelişim olanaklarına ve birlikte yaşamı zenginleştiren çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanına sahip olur. Bodrum kattaki bebek arabası depolama alanı, dış alandaki çok sayıdaki bisiklet park yeri ve ortak bahçedeki çocuklar için korunaklı oyun alanı da buna katkı sağlar.

Burada sunulan konut toplam 3 kata yayılmaktadır; zira 1. ve 2. çatı katında yer alan dubleks dairenin üzerinde mutlak bir öne çıkan özellik bulunmaktadır: Leipzig manzaralı yaklaşık 44 m² büyüklüğünde bir çatı bahçesi!
Bu dairede 4 geniş oda, zemin seviyesinde duş ve küvet bulunan kaliteli bir banyo ile depo alanı bulunmaktadır.
Yaklaşık 32 m² büyüklüğündeki oturma odası, iki büyük pencere cephesi sayesinde ışıkla dolmaktadır.
Açık mutfak, geniş yaşam alanında bir niş olarak tasarlanmıştır; böylece oturma/yemek/pişirme alanları birbirine geçmekte, ancak yine de ayrılmış olmaktadır.
Bu katta, geniş bir çocuk odası olarak kullanılabilecek yaklaşık 24 m² büyüklüğünde başka bir oda bulunmaktadır.
Oturma odasından, iç merdiven aracılığıyla 2. çatı katına çıkılmaktadır.
Buraya ulaşıldığında, kütüphane, çalışma veya müzik odası olarak kullanılabilecek 20 m²’den büyük galeriye geçilir; kişisel isteklerinizin sınırı yoktur. Galeriden, bu seçenekte bir bölüm ilave oda olarak düzenlenmiştir.
Bu kat, bir duş banyosu ve geniş bir yatak odasıyla tamamlanmaktadır. Dubleks merdiveni bu çatı katından bir sonraki seviyeye, şehrin unutulmaz manzarasına sahip yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki çatı bahçenize çıkmaktadır!

Ayrıca dairede Binaya bir asansör ve toplam 15 otomobil park yerinin bulunduğu bir yeraltı otoparkı ile erişim sağlanmaktadır.

Bir yeraltı otoparkı park yeri 35.000EUR karşılığında satın alınabilir.

Çeşitli ve özenle düşünülmüş oda dağılımlarına sahip kat planları, ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış alan tasarımına olanak tanır. Bekârlar, genç çiftler, Best Ager'lar, hayat arkadaşları veya çocuklu aileler kapsamlı gelişim olanaklarına ve birlikte yaşamı zenginleştiren çok yönlü kullanılabilir bir yaşam alanına sahip olur.

Yüksek kaliteli parke ve fayans zeminler ile yerden ısıtma, yeni evinizde yaşam konforunu garanti eder. Çoğu engelsiz duş ve küvete sahip geniş, konforlu banyolarda güne harika bir başlangıç yaparsınız.

İnşaat aşamasında içiniz rahat olsun! Projenin tamamı boyunca, sorunsuz bir süreci garanti eden ve sizlere bizden beklediğiniz kaliteyi sunan inşaata eşlik eden bir kalite kontrolü hizmetinizdedir. TÜV Süd'ün bağımsız bir bilirkişisi, yapının inşası sırasında inşaata eşlik eden kalite kontrolleri gerçekleştirir.



KfW 40 - Enerji verimliliği standardı: Geleceğe sürdürülebilir bir yatırım

KfW 40 enerji verimliliği standardı, enerji verimli yapı ve yenileme için bir ölçüttür. Özellikle az enerji tüketen ve bu sayede iklimin korunmasına katkı sağlayan binaları ifade eder. KfW 40 standardını karşılayan bir ev, yasal asgari standardı karşılayan karşılaştırılabilir bir binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık yüzde 40'ını tüketir. Bu; verimli ısı yalıtımı, optimize edilmiş bina kabuğu, yenilikçi ısıtma ve havalandırma teknolojisi ile yenilenebilir enerjilerin kullanımı sayesinde elde edilir.

KfW Bankası, KfW standardı 40'a sahip iklim dostu binalar için bir teşvik kredisi oluşturmuştur. Bu kapsamda, aileler için konut mülkiyeti (300) ve iklim dostu yeni yapı - konut binaları (297, 298) KfW programlarıyla, yaygın sermaye piyasasındaki koşullardan daha uygun koşullarda konut birimi başına 170.000EUR'ya kadar kredi kullanılabilir.

Genel olarak KfW 40 enerji verimliliği standardı, sürdürülebilir ve iklim dostu bir geleceğe giden yolda önemli bir yapı taşıdır. Enerji verimli yapı ve yenilemenin yalnızca ekolojik açıdan anlamlı değil, aynı zamanda ekonomik açıdan da kârlı olabileceğini gösterir. Bugün enerji verimli binalara yatırım yapanlar, çevremizin ve gelecek nesillerin geleceğine yatırım yapar.



Konut inşaatı için vergi avantajları: Artırılmış azalan amortisman %5

Azalan amortisman, inşaat başlangıcı 01.10.2023 tarihinden itibaren olan ve en az Effizienzhaus-Standard 55 standardına sahip daireler ve konut binaları için geçerlidir. İnşaat maliyetleri için herhangi bir üst sınır öngörülmemiştir. İlk yıl yatırım maliyetlerinin yüzde beşi vergi açısından beyan edilebilir. Sonraki yıllarda, vergi açısından indirilebilecek tutar kalan değerin yüzde beşidir.

Örnek hesaplama: 400.000 EUR yatırım maliyetinde (bina değeri), ilk yıl 20.000 EUR (400.000 EUR'nun yüzde beşi), ikinci yıl 19.000 EUR (400.000 EUR eksi ilk yıldaki 20.000 EUR = 380.000EUR kalan değer) vb. vergi açısından indirilebilir.

Bu konudaki tüm bilgileri talep üzerine gayrimenkul danışmanlarımızdan alabilirsiniz.


" taze, özverili, sağlam "

Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve izlenim için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster apartman binası veya müstakil ev, ister kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni inşaat veya proje geliştirici projesi olsun. Gayrimenkulünüzü Almanya genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum