Dúplex ático de 131,90 m² con un jardín en la azotea único en Südvorstadt. Obra nueva KfW 40

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se vende un apartamento de 4 habitaciones de 128,63 m² en el moderno proyecto de obra nueva "Richard L." en el barrio Südvorstadt de Leipzig.

Actualmente, el inicio de las obras está previsto para abril de 2026. Toda la información se basa en el estado actual de la planificación, pero se proporciona sin garantía. Se reservan cambios en las fechas.

El edificio se integra armoniosamente en la edificación del entorno, pero, no obstante, destaca a primera vista debido a su arquitectura purista. Ya al entrar en el vestíbulo de entrada y en la amplia escalera se despierta una sensación de hogar.

Disfrute de la arquitectura especial y entre en las amplias estancias llenas de luz, perfectamente adaptadas a las necesidades individuales de los modelos de vida modernos. Tanto personas solteras, parejas jóvenes, personas en la mejor edad, parejas de hecho o familias con niños disponen de amplias posibilidades de desarrollo y de un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia. A ello contribuyen, por ejemplo, un cuarto para aparcar cochecitos de bebé en el sótano, numerosas plazas para bicicletas en el exterior y la zona de juegos protegida para niños en el jardín comunitario.

La vivienda aquí ofrecida se distribuye en un total de 3 plantas, ya que sobre el apartamento dúplex, situado en la 1.ª y 2.ª planta bajo cubierta, se encuentra el verdadero punto culminante: un jardín en la azotea de aprox. 44 m² con vistas sobre Leipzig!
Este apartamento dispone de 4 amplias estancias, así como de un cuarto de baño de alta calidad con ducha a ras de suelo y bañera, además del trastero.
El salón, de aprox. 32 m², está inundado de luz gracias a dos grandes frentes de ventanas.
La cocina abierta se ha diseñado como un nicho en la amplia zona de estar, de modo que las áreas de estar/comedor/cocina se integran entre sí, pero siguen estando separadas.
En esta planta se encuentra otra estancia de aprox. 24 m², que puede utilizarse como un amplio dormitorio infantil.
Desde el salón, una escalera interior conduce a la 2.ª planta bajo cubierta.
Al llegar allí, se accede a la galería de más de 20 m², que puede utilizarse como biblioteca, despacho o sala de música; no hay límites para sus deseos individuales. Desde la galería, en esta variante, una zona está configurada como otra habitación.
Esta planta se completa con un cuarto de baño con ducha y un amplio dormitorio. La escalera del dúplex conduce desde esta planta bajo cubierta al siguiente nivel: su jardín en la azotea de aprox. 44 m² con unas vistas inolvidables sobre la ciudad!

Además, dispone de Edificio con ascensor y garaje subterráneo con un total de 15 plazas de aparcamiento para turismos.

Se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por 35.000EUR.

Las variadas distribuciones y las bien concebidas divisiones de los espacios permiten diseñar superficies adaptadas a sus necesidades. Tanto las personas solteras, las parejas jóvenes, los Best Agers, las parejas de hecho o las familias con hijos disponen de amplias posibilidades de desarrollo y de un espacio habitable versátil, que enriquece la convivencia.

Con suelos de parquet y baldosas de alta calidad con calefacción por suelo radiante, el confort residencial en su nuevo hogar está garantizado. En los amplios baños de bienestar, la mayoría con ducha a ras de suelo y bañera, comenzará el día de la mejor manera.

¡No se preocupe durante la fase de construcción! Durante todo el proyecto, un control de calidad paralelo a la construcción le respaldará, garantizando un desarrollo sin contratiempos y proporcionándole la calidad que espera de nosotros. Un perito independiente de TÜV Süd llevará a cabo controles de calidad durante la ejecución de la obra.



KfW 40 - Estándar de eficiencia energética: Una inversión sostenible en el futuro

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es una referencia para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen especialmente poca energía y contribuyen así a la protección del clima. Una casa que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se consigue mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente del edificio optimizada, una innovadora tecnología de calefacción y ventilación, así como mediante el uso de energías renovables.

Para los edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KFW ha creado un préstamo subvencionado. En este marco, se pueden solicitar hasta 170.000EUR de préstamo por unidad residencial, en condiciones más favorables que las del mercado de capitales habitual, mediante los programas de KfW «Vivienda en propiedad para familias» (300) y «Nueva construcción respetuosa con el clima - edificios residenciales» (297, 298).

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes no solo son ecológicamente sensatas, sino que también pueden ser económicamente rentables. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.



Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: Amortización decreciente aumentada del 5%

La amortización decreciente se aplica a viviendas y edificios residenciales cuyo inicio de construcción sea a partir del 01.10.2023 y que cumplan como mínimo el estándar de Casa Eficiente 55. No se contempla un límite superior de los costes de construcción. En el primer año pueden deducirse fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, puede deducirse fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con unos costes de inversión de 400.000 EUR (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Toda la información al respecto se la facilitarán nuestros asesores inmobiliarios previa solicitud.


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Künne Immobilien Gruppe es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y gestión de instalaciones.

Para obtener más información y conocer mejor nuestra empresa, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Desea vender su inmueble? Ya sea un edificio plurifamiliar o una vivienda unifamiliar, un piso en propiedad, un terreno o un proyecto de obra nueva o de promotor. Intermediamos su inmueble de forma competente, transparente y rápida en toda Alemania.

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