Maisonette al piano mansardato di 131,90 m² con esclusivo giardino pensile nella Südvorstadt. Nuova costruzione KfW 40

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali di 128,63 m² nel moderno progetto edilizio "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L’inizio dei lavori è attualmente previsto per aprile 2026. Tutte le informazioni sono fornite sulla base dello stato attuale della progettazione, senza garanzia. Sono possibili modifiche alle tempistiche.

L’edificio si inserisce armoniosamente nell’edilizia circostante, distinguendosi tuttavia a prima vista grazie allo stile architettonico purista. Già entrando nell’atrio e nell’ampio vano scale si prova una sensazione di casa.

Godetevi l’architettura particolare ed entrate negli ambienti spaziosi e inondati di luce, perfettamente adattati alle esigenze individuali dei moderni modelli abitativi. Single, giovani coppie, Best Ager, comunità di vita o famiglie con bambini trovano qui ampie possibilità di espressione e uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza. A ciò contribuiscono, ad esempio, un locale per il deposito dei passeggini nel seminterrato, numerosi posti bici all’esterno e l’area giochi protetta per bambini nel giardino comune.

L’unità abitativa qui proposta si sviluppa complessivamente su 3 piani, poiché sopra l’appartamento duplex, situato al 1° e 2° piano sottotetto, si trova il vero punto forte: un giardino pensile di circa 44 m² con vista su Lipsia!
Questo appartamento dispone di 4 ampi locali, oltre a un bagno di alta qualità con doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché di un ripostiglio.
Il soggiorno di circa 32 m² è inondato di luce grazie a due grandi vetrate.
La cucina a vista è stata realizzata come nicchia nell’ampia zona giorno, in modo che le aree soggiorno/pranzo/cucina confluiscano l’una nell’altra, pur rimanendo separate.
Su questo livello si trova un ulteriore locale di circa 24 m², che può essere adibito a un’ampia camera per bambini.
Dal soggiorno una scala interna conduce al 2° piano sottotetto.
Arrivati qui, si accede alla galleria di oltre 20 m², che può essere utilizzata come biblioteca, studio o sala musica: non ci sono limiti ai vostri desideri individuali. In questa variante, una parte della galleria è stata configurata come ulteriore camera.
Questo piano è completato da un bagno con doccia e da un’ampia camera da letto. La scala del duplex conduce da questo piano sottotetto al livello successivo: il vostro giardino pensile di circa 44 m², con una vista indimenticabile sulla città!

Inoltre, l’Edificio accessibile tramite ascensore e un’autorimessa interrata con complessivamente 15 posti auto.

Un posto auto nell’autorimessa interrata può essere acquistato al prezzo di 35.000EUR.

Planimetrie diversificate con distribuzioni degli ambienti ben studiate consentono una progettazione degli spazi su misura per le vostre esigenze. Allo stesso modo, single, giovani coppie, Best Ager, comunità di vita o famiglie con bambini trovano ampie possibilità di realizzazione e uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.

Con pregiati pavimenti in parquet e piastrelle con riscaldamento a pavimento, il comfort abitativo nella vostra nuova casa è garantito. Nei spaziosi bagni dedicati al benessere, la maggior parte dei quali con doccia a filo pavimento e vasca, inizierete la giornata nel migliore dei modi.

Durante la fase di costruzione potete stare tranquilli! Per l’intera durata del progetto sarà disponibile un controllo qualità durante i lavori, che garantisce uno svolgimento senza intoppi e vi offre la qualità che vi aspettate da noi. Un perito indipendente del TÜV Süd esegue controlli qualità durante i lavori nel corso della realizzazione dell’immobile.



KfW 40 - Standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile nel futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro di riferimento per la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo previsto dalla legge. Ciò si ottiene mediante un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione nonché l’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima con standard KfW 40, la banca KFW ha istituito un prestito agevolato. È possibile richiedere fino a 170.000EUR di finanziamento per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle comunemente offerte dal mercato dei capitali, tramite i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 rappresenta un importante elemento nel percorso verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici efficienti dal punto di vista energetico investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.



Vantaggi fiscali per la costruzione di abitazioni: Ammortamento decrescente maggiorato 5%

L’ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno conformi allo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile dedurre fiscalmente il cinque percento dei costi d’investimento. Negli anni successivi è possibile dedurre fiscalmente il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi d’investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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