شقة دوبلكس في الطابق العلوي بمساحة 131,90 م² مع حديقة سطح فريدة في Südvorstadt. بناء جديد KfW 40

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة 4 غرف بمساحة 128,63 م² في مشروع البناء الجديد الحديث "Richard L." في حي Südvorstadt بمدينة لايبزيغ.

من المقرر حالياً بدء أعمال البناء في أبريل 2026. جميع البيانات وفقاً لمرحلة التخطيط الحالية، دون ضمان. تبقى مواعيد التغيير محفوظة.

يندمج المبنى بانسجام مع المباني المجاورة، لكنه يبرز مع ذلك للوهلة الأولى بفضل أسلوبه المعماري النقي. منذ دخول بهو المدخل والسلم الكبير يتولد شعور بالمنزل.

استمتعوا بالعمارة المميزة وادخلوا إلى المساحات الرحبة المغمورة بالضوء، المصممة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة الحديثة. وبالمثل، يحصل العزاب والأزواج الشباب ومن هم في منتصف العمر والتجمعات السكنية أو العائلات مع الأطفال على فرص واسعة للتطور ومساحة معيشة متعددة الاستخدامات تثري العيش المشترك. ويساهم في ذلك مثلاً غرفة لتخزين عربات الأطفال في الطابق السفلي، والعديد من أماكن ركن الدراجات في الخارج، ومنطقة اللعب المحمية للأطفال في الحديقة المشتركة.

الوحدة السكنية المعروضة هنا تمتد على إجمالي 3 طوابق، إذ إن الشقة المزدوجة الواقعة في الطابق العلوي الأول والثاني تضم أبرز ما فيها - حديقة سطح بمساحة حوالي 44م² مع إطلالة على لايبزيغ!
تضم هذه الشقة 4 غرف رحبة بالإضافة إلى حمام عالي الجودة مع دش أرضي وحوض استحمام وغرفة تخزين.
غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 32م² تتدفق إليها الإضاءة عبر واجهتين كبيرتين من النوافذ.
تم تصميم المطبخ المفتوح كركن ضمن منطقة المعيشة الواسعة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/الطعام/الطبخ معاً ولكنها تبقى منفصلة.
في هذا المستوى توجد غرفة أخرى بمساحة حوالي 24م² يمكن أن تؤدي وظيفة غرفة أطفال كبيرة.
من غرفة المعيشة يؤدي درج داخلي إلى الطابق العلوي الثاني.
وعند الوصول إلى هناك، تصل إلى المعرض الذي تزيد مساحته على 20م²، ويمكن استخدامه كمكتبة أو غرفة عمل أو غرفة موسيقى - لا حدود لرغباتكم الفردية. ومن المعرض تم إعداد منطقة في هذا الطراز كغرفة إضافية.
ويُستكمل هذا الطابق بحمام دش وغرفة نوم واسعة. يؤدي درج الشقة المزدوجة من هذا الطابق العلوي إلى المستوى التالي - حديقة السطح الخاصة بكم بمساحة حوالي 44م مع إطلالة لا تُنسى على المدينة!

بالإضافة إلى ذلك، فإن المبنى مزود بمصعد ومرآب سفلي يضم إجمالاً 15 موقفاً للسيارات.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب السفلي مقابل 35.000EUR.

تتيح المخططات المتنوعة ذات التقسيمات المدروسة للفراغات تصميم المساحات بما يتناسب مع احتياجاتكم. وبالمثل، يحصل العزاب والأزواج الشباب وفئة Best Ager وطرائق العيش المشتركة أو العائلات التي لديها أطفال على إمكانات واسعة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.

مع أرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة مع تدفئة أرضية، يُضمن لكم راحة السكن في منزلكم الجديد. وفي الحمامات الرحبة المريحة، ومعظمها مزود بدش على مستوى الأرض وحوض استحمام، تبدأون يومكم على أفضل وجه.

كونوا مطمئنين خلال مرحلة البناء! طوال مدة المشروع توجد إلى جانبكم جهة لمراقبة الجودة المرافقة للبناء، تضمن سيراً سلساً وتوفر لكم الجودة التي تتوقعونها منا. يقوم خبير مستقل من TÜV Süd بإجراء عمليات فحص جودة مرافقة للبناء أثناء تنفيذ أعمال البناء الخاصة بالعقار.



KfW 40 - معيار كفاءة الطاقة: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياساً للبناء والترميم الموفر للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك قدراً قليلاً جداً من الطاقة وبالتالي تساهم في حماية المناخ. المنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 يستهلك فقط نحو 40 بالمئة من طاقة مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني. ويتم تحقيق ذلك من خلال عزل حراري فعال، وغلاف مبنى مُحسّن، وتقنيات تدفئة وتهوية مبتكرة، بالإضافة إلى استخدام الطاقات المتجددة.

للمباني الصديقة للمناخ ذات معيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرضاً تمويلياً. وبذلك يمكن الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال المعتاد، وذلك عبر برامج KfW الخاصة بملكية السكن للعائلات (300) والبناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية (297، 298).

بشكل عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 لبنة مهمة على الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. وهو يوضح أن البناء والترميم الموفر للطاقة ليسا مفيدين بيئياً فحسب، بل يمكن أن يكونا مجديين اقتصادياً أيضاً. من يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.



مزايا ضريبية لبناء المساكن: الاستهلاك المتناقص المتزايد 5%

يسري الاستهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي يبدأ إنشاؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وبحد أدنى وفق معيار Effizienzhaus 55. لا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى يمكن احتساب خمسة في المائة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية تكون النسبة خمسة في المائة من القيمة المتبقية، والتي يمكن خصمها ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى) يمكن في السنة الأولى خصم 20.000 EUR ضريبيًا (خمسة في المائة من 400.000 EUR)، وفي السنة الثانية 19.000 EUR (400.000 EUR مطروحًا منها 20.000 EUR من السنة الأولى = 380.000EUR قيمة متبقية) إلخ.

جميع المعلومات المتعلقة بذلك تحصلون عليها عند الطلب من مستشاري العقارات لدينا.


" طازج، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات مهني في قطاع العقارات، وتوفر لكم خدمات في مجالات تطوير المشاريع، البيع، التأجير، الإدارة، وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان منزلًا متعدد العائلات أو منزلًا لأسرة واحدة، شقة تمليك، قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد/مشروع مطور عقاري. نحن نُسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بالكامل.

الموقع