Appartement duplex mansardé de 131,90 m² avec jardin sur le toit unique dans le quartier Südvorstadt. Construction neuve KfW 40

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces de 128,63 m² dans le programme immobilier neuf moderne « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le début des travaux est actuellement prévu pour avril 2026. Toutes les informations sont fournies selon l’état actuel de la planification, mais sans garantie. Des modifications de calendrier restent possibles.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement bâti, tout en se distinguant au premier regard par son architecture puriste. Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, on ressent une véritable sensation de chez-soi.

Laissez-vous séduire par cette architecture particulière et découvrez des pièces spacieuses et baignées de lumière, parfaitement adaptées aux besoins individuels des modes de vie modernes. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples en union libre ou familles avec enfants bénéficient tous de nombreuses possibilités d’aménagement et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune. Parmi les équipements contribuant à cela figurent notamment un local à poussettes au sous-sol, de nombreuses places pour vélos à l’extérieur et une aire de jeux protégée pour les enfants dans le jardin commun.

Le logement proposé ici s’étend sur 3 niveaux au total, car au-dessus de l’appartement en duplex, situé aux 1er et 2e étages sous combles, se trouve le point fort absolu : un toit-terrasse d’environ 44 m² offrant une vue sur Leipzig !
Cet appartement dispose de 4 pièces spacieuses ainsi que d’une salle de bains haut de gamme avec douche de plain-pied et baignoire, et d’un débarras.
Le séjour d’environ 32 m² est baigné de lumière grâce à deux grandes façades vitrées.
La cuisine ouverte a été aménagée en niche dans le vaste espace de vie, de sorte que les espaces séjour/repas/cuisine se prolongent les uns dans les autres tout en restant séparés.
À ce niveau se trouve une autre pièce d’environ 24 m², qui peut être aménagée en grande chambre d’enfant.
Un escalier intérieur mène du séjour au 2e étage sous combles.
Une fois arrivé, on accède à la galerie de plus de 20 m², qui peut être utilisée comme bibliothèque, bureau ou salle de musique — vos souhaits individuels ne connaissent aucune limite. Dans cette variante, une partie de la galerie est aménagée en pièce supplémentaire.
Cet étage est complété par une salle d’eau avec douche et une chambre spacieuse. L’escalier du duplex mène de cet étage sous combles au niveau suivant — votre toit-terrasse d’environ 44 m² offrant une vue inoubliable sur la ville !

De plus, le logement dispose du Bâtiment accessible par un ascenseur et un garage souterrain comprenant au total 15 places de stationnement pour voitures particulières.

Une place de stationnement dans le garage souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés avec des agencements intérieurs bien pensés permettent une conception des surfaces adaptée à vos besoins. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, communautés de vie ou familles avec enfants bénéficient ainsi de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent, qui enrichit la vie commune.

Avec des parquets et carrelages haut de gamme ainsi qu’un chauffage au sol, le confort résidentiel est garanti dans votre nouveau logement. Dans les salles de bains spacieuses et agréables, dont la plupart disposent d’une douche de plain-pied et d’une baignoire, vous commencerez idéalement la journée.

Soyez serein pendant la phase de construction ! Pendant toute la durée du projet, un contrôle qualité accompagnant les travaux est mis en place ; il garantit un déroulement sans accroc et vous assure la qualité que vous attendez de nous. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité accompagnant les travaux pendant l’exécution de la construction du bien.



KfW 40 - standard d’efficacité énergétique : un investissement durable pour l’avenir

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation énergétiquement efficaces. Il désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant le standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des techniques innovantes de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant au standard KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’obtenir jusqu’à 170.000EUR de prêt par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, dans le cadre des programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière énergétiquement efficace n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable économiquement. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.



Avantages fiscaux pour la construction de logements : Amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux appartements et aux bâtiments résidentiels dont la construction a commencé à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum à la norme de maison efficiente 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, il s’agit de cinq pour cent de la valeur résiduelle, qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, visitez notre site internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la commercialisation compétente, transparente et rapide de votre bien immobilier, dans toute l’Allemagne.

Emplacement