Wonen, werken & ontspannen: landgoed met kwekerij, zwembad, sauna & groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een afgelegen, groene locatie in Idar-Oberstein presenteert dit bijzondere eigendom zich als een zeldzame combinatie van privéwonen, een draaiend tuinbouwbedrijf, ruime verkoopruimtes en indrukwekkende wellnessruimtes. Op een perceel van 3.403 m² komen een liefdevol vormgegeven en in 1993 gerenoveerde woning met oorspronkelijk bouwjaar 1949, volgroeide tuinstructuren, kassen, een privé-saunagedeelte, een zwembad met de sfeer van een zandstrand en meerdere charmante buitenruimtes samen in een object met een heel bijzonder karakter.
De woning biedt circa 180 m² woonoppervlak, verdeeld over 7 kamers, twee badkamers met daglicht en een gastentoilet. Het geheel wordt aangevuld met het momenteel geëxploiteerde en vergunde tuinbouwgedeelte, verkoopruimtes, een dubbele garage, carport en uitzonderlijke tuin- en recreatieruimtes.
Dit eigendom richt zich op mensen die meer zoeken dan een klassieke woning: individualisten, ondernemers, liefhebbers van natuur en wellness, creatievelingen en kopers die wonen, werken en bijzondere gebruiksconcepten op één locatie willen combineren.
Het vastgoed is gedurende vele jaren voortdurend gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren onder andere verbouwingen in de woning, vernieuwde gedeelten in de keuken, badkamers, zolder en bovenverdieping, de uitbreiding van kelder-, sauna- en bibliotheekruimtes, de vernieuwing dan wel uitbreiding van ramen, vloeren, balkons en buitenvoorzieningen, evenals de aanleg van bijzondere recreatie- en wellnessruimtes zoals zwembad, zwemvijver, buitensauna, bar, terrassen en waterpartijen. De centrale houtverwarming werd in 2007 geïnstalleerd.

Al bij het betreden van het eigendom wordt duidelijk dat het hier niet om een doorsnee vastgoedobject gaat. Het perceel is omgeven door bomen, struiken en groene structuren en biedt veel privacy. Een ijzeren hek met ruime toegangsmogelijkheden benadrukt het afgesloten karakter van het perceel.
Op de begane grond bevinden zich onder andere de keuken, eetkamer, slaapkamer, dressing, badkamer met daglicht en douche, gastentoilet en de entree. De keuken is uitgevoerd in charmante landelijke stijl met lichte fronten, houten werkbladen en decoratieve tegelaccenten. De eetkamer sluit hier huiselijk op aan en ademt de sfeer van een goed onderhouden, stijlvol ingericht huis.
De 1e verdieping vormt een van de centrale woonruimtes van het huis. Hier opent zich een grote woon-/eetruimte met geïntegreerde Keukenblok, kantoorruimte en toegang tot twee balkons. De zichtbare houten elementen, de dakhellingen en het uitzicht op het groen creëren een bijzondere woonatmosfeer. De balkons breiden de woonruimte naar buiten uit en bieden beschutte plekken om je terug te trekken met uitzicht op de omliggende natuur.
De zolderverdieping is ideaal als gastenruimte, privéterugtrekplek, kinderruimte of aparte woonlaag. Deze beschikt over een slaap- dan wel woonruimte, een kleine hal en een badkamer met daglicht en ligbad.
Een bijzonderheid bevindt zich in de kelderverdieping. Daar is een ruime wellness- en ontspanningsruimte gecreëerd. De rustruimte doet tevens dienst als bibliotheek en genietruimte met wijnkast. Deze ruimte wordt aangevuld met een sauna, douche en verdere kelderruimten die kunnen worden gebruikt als bijkeuken, opslagruimte of bergruimte. In plaats van een klassieke kelder wacht hier een huiselijk ingerichte ruimte voor ontspanning en rust.
Via een tochtportaal op de begane grond bereikt men de verkoopruimte van de kwekerij. De ruimten worden momenteel gebruikt voor bloemisterij, accessoires, planten, decoratieartikelen en andere tuinbenodigdheden. Daarbij komen overdekte verkoopruimten buiten en verdere zones die uitstekend geschikt zijn voor presentatie, plantenverkoop, workshops of seizoensgebonden concepten.
Bijzonder aantrekkelijk is de verbinding van de verkoopruimten met de aangrenzende kas- en tuingedeelten. De route voert door liefdevol ingerichte plantenzones, langs decoratie, natuurlijk hout, struiken en kleine verblijfsruimten.

Een uitzonderlijk hoogtepunt van het object is het zwembad in een afzonderlijk kasgedeelte van 136 m². De inrichting met zandstrand, ligweiden, natuurlijk hout, bamboe-/drijfhouten details, planten, douche en decoratieve accenten doet denken aan een privéboetiekresort.
Het perceel ontvouwt zich als een kleine groene beleveniswereld. Paden voeren door een bijna labyrintachtige tuin met steeds nieuwe zit- en rustzones. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om je terug te trekken, elk met een eigen karakter.
Achter op het perceel opent zich een groot grasveld met een fantastische overdekte buitenkeuken, bar, afzonderlijke buitensauna, verdere gezellige zitmogelijkheden en een natuurlijke zwemvijver. De ruimte is perfect geschikt voor privéavonden in de tuin, wellnessmomenten, kleinere evenementen of exclusieve retreatconcepten.
Een nostalgisch vormgegeven afzonderlijk toilet maakt de bijzondere uitstraling van de buitenaanleg compleet en benadrukt het individuele karakter van het gehele perceel.

Dit perceel biedt een buitengewone verscheidenheid aan mogelijkheden. Naast privégebruik als ruime woning met wellness-, tuin- en recreatieruimtes is het object bijzonder geschikt voor mensen die wonen en werken met elkaar willen combineren.
De bestaande kwekerij kan worden voortgezet en verder ontwikkeld. Denkbaar zijn bloemisterij, plantenverkoop, decoratiehandel, workshops, seizoensmarkten, een conceptstore of een belevingskwekerij met een bijzondere ambiance.
Ook voor uitsluitend privégebruik is het perceel buitengewoon geschikt: als toevluchtsoord voor natuurliefhebbers, als oplossing voor meerdere generaties, als woon- en werkplek voor zelfstandigen of als privérefugium met resortkarakter.
Alle gebruiksideeën dienen individueel te worden getoetst aan de voorschriften en vergunningen van de bevoegde instanties.

Laat u tijdens een vrijblijvende bezichtiging overtuigen door de bijzondere sfeer en de vele mogelijkheden van dit perceel.
Bij dit vastgoed kan het officieel meetellende woonoppervlak (ca. 160 m²) afwijken van het bewoonbaar bruikbare oppervlak (ca. 180 m²). Dit vloeit voort uit de voorschriften voor de formele berekening van het woonoppervlak, volgens welke bepaalde ruimtes – hoewel ze in het dagelijks leven op een woonachtige manier kunnen worden gebruikt – niet in alle gevallen of slechts gedeeltelijk als woonoppervlak worden meegerekend.
Om de daadwerkelijke bruikbaarheid transparant weer te geven en een passende vindbaarheid op vastgoedportalen mogelijk te maken, wordt in de advertentie/het exposé het bewoonbaar bruikbare oppervlak vermeld. De prijsbepaling van het aangeboden vastgoed en wezenlijke beoordelings- en berekeningsgrondslagen zijn echter gebaseerd op het officieel meetellende woonoppervlak; de daarboven gelegen oppervlaktes moeten worden beschouwd als een extra gebruiksvoordeel en vormen niet per se woonoppervlak in juridische zin.

Locatie