Vivir, trabajar y relajarse: propiedad con vivero, piscina, sauna y gran parcela

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Sobre esta casa

En una ubicación apartada y verde de Idar-Oberstein se presenta esta excepcional propiedad como una rara combinación de vivienda privada, negocio de jardinería en funcionamiento, amplias superficies de venta e impresionantes áreas de bienestar. En una parcela de 3.403 m² se integran una vivienda cuidadosamente diseñada y rehabilitada en 1993, originalmente construida en 1949, estructuras ajardinadas consolidadas, invernaderos, una zona de sauna privada, una piscina con ambiente de playa de arena, así como varias encantadoras zonas exteriores, formando una propiedad de carácter muy especial.
La vivienda ofrece aproximadamente 180 m² de superficie habitable, distribuidos en 7 habitaciones, dos baños con luz natural y un aseo de invitados. El conjunto se completa con la zona de jardinería actualmente en funcionamiento y autorizada, superficies de venta, un garaje doble, una cochera y extraordinarias zonas ajardinadas y de ocio.
Esta propiedad está dirigida a personas que buscan algo más que una vivienda clásica: individualistas, empresarios, amantes de la naturaleza y el bienestar, creativos, así como compradores que desean combinar vivienda, trabajo y conceptos de uso especiales en un mismo lugar.
La propiedad ha sido modernizada continuamente durante muchos años. Entre las principales medidas se incluyen, entre otras, reformas en la vivienda, renovación de zonas de la cocina, los baños, la buhardilla y la planta superior, ampliación de las zonas de sótano, sauna y biblioteca, renovación o ampliación de ventanas, suelos, balcones y zonas exteriores, así como la creación de áreas especiales de ocio y bienestar, como piscina, estanque para nadar, sauna exterior, bar, terrazas e instalaciones de agua. La calefacción central de leña se instaló en 2007.

Ya al entrar en la propiedad queda claro que no se trata de un inmueble común. La parcela está delimitada por árboles, arbustos y estructuras verdes, y transmite un alto grado de privacidad. Una valla de hierro con amplias posibilidades de acceso refuerza el carácter cerrado de la parcela.
En la planta baja se encuentran, entre otras estancias, la cocina, el comedor, el dormitorio, el vestidor, un baño con luz natural y ducha, un aseo de invitados, así como la zona de entrada. La cocina presenta un encantador estilo rústico, con frentes claros, encimeras de madera y detalles decorativos de azulejos. El comedor se conecta armoniosamente y transmite el carácter de una casa cuidada y decorada con estilo.
La 1.ª planta constituye una de las principales zonas habitables de la casa. Aquí se abre una amplia zona de estar/comedor con integrada Cocina, zona de oficina y acceso a dos balcones. Los elementos de madera visibles, los techos inclinados y las vistas al entorno verde crean una atmósfera residencial especial. Los balcones amplían el espacio habitable hacia el exterior y ofrecen refugios protegidos con vistas a la naturaleza circundante.
La buhardilla es ideal como zona de invitados, refugio privado, área infantil o nivel residencial independiente. Dispone de un dormitorio o salón, un pequeño pasillo y un baño con luz natural y bañera.
Una particularidad se encuentra en el sótano. Allí se ha creado una amplia zona de bienestar y retiro. La sala de descanso sirve también como biblioteca y zona de disfrute con armario para vinos. Esta área se completa con sauna, ducha y otras estancias del sótano que pueden utilizarse como lavadero, almacén o espacio de almacenamiento. En lugar de un sótano clásico, aquí encontrará una zona diseñada con ambiente residencial para la relajación y el descanso.
A través de un vestíbulo en la planta baja se accede a la zona de venta del vivero. Actualmente, las superficies se utilizan para floristería, accesorios, plantas, artículos decorativos y otros productos relacionados con la jardinería. A ello se suman superficies cubiertas de venta exterior y otras áreas que resultan excelentes para la presentación, la venta de plantas, talleres o conceptos estacionales.
Resulta especialmente atractiva la conexión de las superficies de venta con las zonas de invernadero y jardín colindantes. El camino atraviesa zonas de plantas diseñadas con esmero, pasando junto a decoraciones, madera natural, arbustos y pequeñas áreas de estancia.

Un atractivo excepcional de la propiedad es la piscina situada en una zona independiente de invernadero de 136 m². El diseño con playa de arena, superficies para tumbarse, madera natural, detalles de bambú/madera de deriva, plantas, ducha y elementos decorativos recuerda a un resort boutique privado.
La parcela se despliega como un pequeño mundo verde de experiencias. Los caminos atraviesan un jardín casi laberíntico con nuevas zonas de asiento y descanso a cada paso. De este modo se crean distintos refugios, cada uno con su propio carácter.
En la parte posterior de la parcela se abre una gran pradera con una fantástica cocina exterior cubierta, barra, sauna exterior independiente, más espacios acogedores para sentarse y un estanque de baño integrado en la naturaleza. La zona es perfecta para veladas privadas en el jardín, momentos de bienestar, pequeños eventos o conceptos exclusivos de retiro.
Un aseo independiente de diseño nostálgico completa el encanto especial de la zona exterior y subraya el carácter individual de toda la propiedad.

Esta propiedad ofrece una extraordinaria variedad de posibilidades. Además de su uso privado como amplia vivienda con zonas de bienestar, jardín y ocio, el inmueble es especialmente adecuado para personas que desean combinar vivienda y trabajo.
El negocio de jardinería existente puede continuarse y desarrollarse. Son concebibles actividades de floristería, venta de plantas, comercio de artículos de decoración, talleres, mercados de temporada, una tienda conceptual o un vivero experiencial con un ambiente especial.
También para un uso exclusivamente privado, la propiedad es excepcional: como refugio para amantes de la naturaleza, solución para varias generaciones, lugar de residencia y trabajo para autónomos o refugio privado con carácter de resort.
Todas las ideas de uso deberán comprobarse individualmente en relación con las disposiciones administrativas y las autorizaciones necesarias.

Déjese seducir durante una visita sin compromiso por la atmósfera especial y las numerosas posibilidades de esta propiedad.
En este inmueble, la superficie habitable oficialmente computable (aprox. 160 m²) puede diferir de la superficie utilizable como espacio habitable (aprox. 180 m²). Esto se debe a las disposiciones del cálculo formal de la superficie habitable, según las cuales determinadas zonas —aunque en el día a día puedan utilizarse de forma similar a una vivienda— no se contabilizan siempre, o solo parcialmente, como superficie habitable.
Para representar de forma transparente la utilidad real y permitir una localización adecuada en los portales inmobiliarios, en el anuncio/exposé se indica la superficie utilizable como espacio habitable. Sin embargo, la determinación del precio del inmueble ofertado, así como las bases esenciales de valoración y cálculo, se basan en la superficie habitable oficialmente computable; las superficies adicionales deben entenderse como una ventaja de uso adicional y no son necesariamente superficie habitable en el sentido jurídico.

Ubicación