Abitare, lavorare e rilassarsi: proprietà con vivaio, piscina, sauna e ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione appartata e verde di Idar-Oberstein si presenta questa straordinaria proprietà, rara combinazione di abitazione privata, attività vivaistica in esercizio, ampie superfici di vendita e suggestive aree wellness. Su un terreno di 3.403 m² si uniscono una casa abitativa amorevolmente progettata e ristrutturata nel 1993, originariamente costruita nel 1949, strutture verdi consolidate, serre, un’area sauna privata, una piscina dall’atmosfera da spiaggia sabbiosa nonché diverse affascinanti aree esterne, dando vita a un immobile dal carattere davvero speciale.
La casa offre circa 180 m² di superficie abitabile, distribuiti su 7 locali, due bagni con luce naturale e un WC per gli ospiti. Il complesso è completato dall’area vivaistica attualmente gestita e autorizzata, da superfici di vendita, un garage doppio, un posto auto coperto e straordinarie aree verdi e ricreative.
Questa proprietà si rivolge a persone che cercano più di una classica abitazione: individualisti, imprenditori, amanti della natura e del wellness, creativi nonché acquirenti che desiderano combinare abitazione, lavoro e particolari concept di utilizzo in un unico luogo.
L’immobile è stato modernizzato continuamente nel corso degli anni. Tra gli interventi principali figurano, tra gli altri, ristrutturazioni nella casa, il rinnovamento di aree della cucina, dei bagni, della mansarda e del piano superiore, la trasformazione di cantina, sauna e biblioteca, il rinnovo o ampliamento di finestre, pavimenti, balconi e spazi esterni nonché la realizzazione di particolari aree ricreative e wellness come piscina, laghetto balneabile, sauna esterna, bar, terrazze e impianti idrici. Il riscaldamento centralizzato a legna è stato installato nel 2007.

Già entrando nella proprietà si comprende che non si tratta di un immobile ordinario. Il terreno è delimitato da alberi, arbusti e strutture verdi e trasmette un elevato livello di privacy. Una recinzione in ferro con ampie possibilità di accesso carrabile sottolinea il carattere protetto della proprietà.
Al piano terra si trovano, tra gli altri, cucina, sala da pranzo, camera da letto, cabina armadio, bagno con luce naturale e doccia, WC per gli ospiti nonché l’ingresso. La cucina si presenta nell’affascinante stile rustico, con frontali chiari, piani di lavoro in legno e dettagli decorativi piastrellati. La sala da pranzo è adiacente in modo accogliente e trasmette il carattere di una casa curata e arredata con stile.
Il 1º piano superiore costituisce una delle aree abitative centrali della casa. Qui si apre un’ampia zona soggiorno/pranzo con integrataAngolo cottura, area ufficio e accesso a due balconi. Gli elementi in legno a vista, le falde del tetto e la vista sul verde creano un’atmosfera abitativa particolare. I balconi estendono lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono angoli riparati dove ritirarsi, con vista sulla natura circostante.
Il sottotetto è ideale come area per gli ospiti, rifugio privato, zona per bambini o piano abitativo separato. Dispone di una camera da letto o soggiorno, un piccolo corridoio e un bagno con luce naturale e vasca.
Una particolarità si trova nel piano interrato. Qui è stata realizzata un’ampia area wellness e relax. La sala relax funge anche da biblioteca e area degustazione con armadio portavini. L’area è completata da sauna, doccia e ulteriori locali cantina, utilizzabili come lavanderia, deposito o spazio di stoccaggio. Al posto di una classica cantina, qui si trova un ambiente arredato in modo confortevole, dedicato al relax e alla tranquillità.
Attraverso un vestibolo al piano terra si raggiunge l’area vendita del vivaio. Gli spazi sono attualmente utilizzati per floristica, accessori, piante, articoli decorativi e altri assortimenti legati al giardinaggio. Si aggiungono aree esterne coperte per la vendita e ulteriori spazi, ideali per esposizioni, vendita di piante, workshop o concept stagionali.
Particolarmente suggestivo è il collegamento tra le superfici di vendita e le aree adiacenti delle serre e del giardino. Il percorso attraversa zone verdi curate con passione, passando accanto a decorazioni, legno naturale, arbusti e piccole aree di sosta.

Un elemento di eccezionale rilievo della proprietà è la piscina situata in una serra separata di 136 m². L’allestimento con spiaggia di sabbia, zone prendisole, legno naturale, dettagli in bambù/legno portato dal mare, piante, doccia e accenti decorativi ricorda un resort boutique privato.
La proprietà si sviluppa come un piccolo mondo verde ricco di esperienze. I sentieri attraversano un giardino quasi labirintico, con nuove aree di seduta e relax che si susseguono. Si creano così diversi angoli appartati, ognuno con il proprio carattere.
Nella parte posteriore della proprietà si apre un ampio prato con una fantastica cucina esterna coperta, bancone, sauna esterna separata, ulteriori comode possibilità di seduta e un laghetto balneabile immerso nella natura. L’area è perfetta per serate private in giardino, momenti di benessere, piccoli eventi o concept esclusivi di retreat.
Un WC separato dal design nostalgico completa il particolare fascino dell’area esterna e sottolinea il carattere individuale dell’intera proprietà.

Questa proprietà offre una straordinaria varietà di possibilità. Oltre all’uso privato come ampia abitazione con aree wellness, giardino e tempo libero, l’immobile è particolarmente adatto a chi desidera conciliare abitazione e lavoro.
L’attività di florovivaistica esistente può essere proseguita e sviluppata. Sono ipotizzabili attività di floristica, vendita di piante, commercio di articoli decorativi, workshop, mercati stagionali, un concept store o un vivaio esperienziale dall’atmosfera particolare.
Anche per il solo uso privato la proprietà è eccezionale: come rifugio per gli amanti della natura, soluzione abitativa multigenerazionale, luogo di abitazione e lavoro per lavoratori autonomi o rifugio privato con carattere da resort.
Tutte le idee di utilizzo devono essere verificate individualmente in relazione alle disposizioni delle autorità e alle autorizzazioni.

Lasciatevi conquistare, durante una visita senza impegno, dall’atmosfera particolare e dalle numerose possibilità offerte da questa proprietà.
Per questo immobile, la superficie abitativa ufficialmente computabile (circa 160 m²) può differire dalla superficie utilizzabile come abitazione (circa 180 m²). Ciò deriva dai criteri del calcolo formale della superficie abitativa, secondo i quali determinate aree – sebbene nella vita quotidiana possano essere utilizzate in modo simile a un’abitazione – non vengono sempre conteggiate come superficie abitativa oppure vengono conteggiate solo pro quota.
Per rappresentare in modo trasparente l’effettiva utilizzabilità e consentire una corretta reperibilità sui portali immobiliari, nell’annuncio/nel prospetto viene indicata la superficie utilizzabile come abitazione. Tuttavia, la determinazione del prezzo dell’immobile offerto, nonché le principali basi di valutazione e calcolo, si fondano sulla superficie abitativa ufficialmente computabile; le superfici aggiuntive devono essere intese come un ulteriore vantaggio d’uso e non costituiscono necessariamente superficie abitativa ai sensi di legge.

Posizione