Yaşamak, çalışmak ve dinlenmek: Fidanlık, havuz, sauna ve büyük arsaya sahip mülk

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Idar-Oberstein’in tenha ve yeşil bir konumunda yer alan bu sıra dışı mülk; özel yaşam, faal bir bahçe işletmesi, geniş satış alanları ve etkileyici wellness bölümlerinin nadir bir birleşimi olarak karşımıza çıkmaktadır. 3.403 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, asıl yapım yılı 1949 olan ve 1993 yılında özenle yenilenen konut, gelişmiş bahçe düzenlemeleri, seralar, özel sauna alanı, kumsal atmosferine sahip yüzme havuzu ve çeşitli büyüleyici dış alanlar, son derece özel karaktere sahip bir mülkte bir araya gelmektedir.
Konut, 7 odaya, gün ışığı alan iki banyoya ve bir misafir WC’sine dağılan yaklaşık 180 m² yaşam alanı sunmaktadır. Bu bütünlük; halen işletilen ve izinleri alınmış bahçe işletmesi alanı, satış alanları, çift garaj, carport ve sıra dışı bahçe ve dinlenme alanlarıyla tamamlanmaktadır.
Bu mülk, klasik bir konuttan fazlasını arayanlara hitap etmektedir: bireysel yaşam tarzına sahip kişiler, girişimciler, doğa ve wellness tutkunları, yaratıcı kişiler ve yaşamı, çalışmayı ve özel kullanım konseptlerini tek bir yerde birleştirmek isteyen alıcılar.
Mülk, uzun yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiştir. Önemli çalışmalar arasında konuttaki tadilatlar, mutfak, banyolar, çatı katı ve üst kattaki yenilenen bölümler, bodrum, sauna ve kütüphane alanlarının genişletilmesi, pencerelerin, zeminlerin, balkonların ve dış alanların yenilenmesi veya genişletilmesinin yanı sıra yüzme havuzu, yüzme göleti, dış sauna, bar, teras ve su tesisleri gibi özel dinlenme ve wellness alanlarının oluşturulması yer almaktadır. Odun merkezi ısıtma sistemi 2007 yılında kurulmuştur.

Mülke girer girmez buranın sıradan bir gayrimenkul olmadığı açıkça anlaşılmaktadır. Arsa; ağaçlar, çalılar ve yeşil alan düzenlemeleriyle çevrelenmiş olup yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Geniş giriş imkânlarına sahip demir çit, arsanın kapalı ve korunaklı karakterini vurgulamaktadır.
Zemin katta diğerlerinin yanı sıra mutfak, yemek odası, yatak odası, giyinme odası, duşlu ve gün ışığı alan banyo, misafir WC’si ve giriş alanı bulunmaktadır. Mutfak, açık renkli ön yüzeyleri, ahşap tezgâhları ve dekoratif fayans detaylarıyla büyüleyici kır evi tarzında tasarlanmıştır. Yemek odası konforlu bir şekilde devam etmekte ve bakımlı, şık döşenmiş bir evin karakterini yansıtmaktadır.
Birinci üst kat, evin merkezi yaşam alanlarından birini oluşturmaktadır. Burada entegre birMutfak tezgâhı, ofis alanı ve iki balkona erişim. Görünür ahşap unsurlar, çatı eğimleri ve yeşillik manzarası özel bir yaşam atmosferi yaratır. Balkonlar yaşam alanını dışarıya doğru genişletir ve çevredeki doğaya bakan korunaklı dinlenme alanları sunar.
Çatı katı; misafir alanı, özel dinlenme alanı, çocuk alanı veya ayrı bir yaşam katı olarak ideal şekilde kullanılabilir. Bir yatak veya yaşam odası, küçük bir koridor ve küvetli, gün ışığı alan bir banyoya sahiptir.
Bodrum katta özel bir bölüm bulunmaktadır. Burada geniş bir wellness ve dinlenme alanı oluşturulmuştur. Dinlenme odası aynı zamanda kütüphane ve şarap dolabına sahip keyif alanı olarak hizmet vermektedir. Bu alan sauna, duş ve çamaşır odası, depo veya eşya koyma alanı olarak kullanılabilecek diğer bodrum odalarıyla tamamlanmaktadır. Burada klasik bir bodrum yerine, dinlenme ve huzur için konforlu şekilde tasarlanmış bir alan sizi beklemektedir.
Zemin kattaki rüzgârlıktan seranın satış alanına ulaşılır. Alanlar şu anda çiçekçilik, aksesuar, bitkiler, dekorasyon ürünleri ve bahçeyle ilgili diğer ürün grupları için kullanılmaktadır. Buna ek olarak, üstü kapalı dış satış alanları ve sunum, bitki satışı, atölyeler veya mevsimsel konseptler için mükemmel şekilde uygun diğer bölümler bulunmaktadır.
Satış alanlarının bitişikteki sera ve bahçe alanlarıyla bağlantısı özellikle çekicidir. Yol, özenle tasarlanmış bitki alanlarından, dekorasyonların, doğal ahşabın, çalıların ve küçük oturma alanlarının yanından geçer.

Mülkün sıra dışı özelliklerinden biri, 136 m² büyüklüğündeki ayrı bir sera alanında bulunan yüzme havuzudur. Kum plajı, dinlenme alanları, doğal ahşap, bambu/sürüklenmiş ahşap detayları, bitkiler, duş ve dekoratif unsurlarla yapılan tasarım, özel bir butik tatil köyünü andırmaktadır.
Arsa, küçük bir yeşil keşif dünyası gibi kendini gösterir. Yollar, sürekli yeni oturma ve dinlenme alanlarının ortaya çıktığı, neredeyse labirenti andıran bir bahçe düzeninden geçer. Böylece her biri kendine özgü karaktere sahip çeşitli dinlenme alanları oluşur.
Arsanın arka bölümünde fantastik üstü kapalı bir açık hava mutfağı, tezgâh, ayrı bir dış sauna, ilave rahat oturma imkânları ve doğayla uyumlu bir yüzme göleti bulunan geniş bir çim alan açılır. Bu alan özel bahçe akşamları, wellness anları, küçük etkinlikler veya seçkin inziva konseptleri için mükemmel şekilde uygundur.
Nostaljik tasarıma sahip ayrı bir WC dış alanın özel havasını tamamlar ve tüm mülkün kendine özgü karakterini vurgular.

Bu mülk olağanüstü geniş bir kullanım yelpazesi sunmaktadır. Geniş bir konut, wellness, bahçe ve dinlenme alanlarıyla özel kullanımın yanı sıra, mülk özellikle yaşam ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyen kişiler için uygundur.
Mevcut bahçecilik işletmesi sürdürülebilir ve geliştirilebilir. Çiçekçilik, bitki satışı, dekorasyon ürünleri ticareti, atölyeler, sezonluk pazarlar, bir Concept Store veya özel bir atmosfere sahip deneyim bahçeciliği düşünülebilir.
Mülk, yalnızca özel kullanım amacıyla da olağanüstüdür: doğa tutkunları için bir sığınak, birden fazla neslin birlikte yaşayabileceği bir çözüm, serbest çalışanlar için yaşam ve çalışma alanı veya resort karakterine sahip özel bir inziva yeri olarak kullanılabilir.
Tüm kullanım fikirleri, resmi makamların gereklilikleri ve izinler bakımından münferit olarak incelenmelidir.

Bağlayıcı olmayan bir ziyaret sırasında bu mülkün özel atmosferinden ve sunduğu birçok olanaktan etkilenmenizi dileriz.
Bu taşınmazda resmi olarak hesaplamaya dahil edilebilir konut alanı (yaklaşık 160 m²), fiilen konut olarak kullanılabilir alandan (yaklaşık 180 m²) farklılık gösterebilir. Bunun nedeni, resmi konut alanı hesaplamasına ilişkin düzenlemelere göre, günlük yaşamda konut benzeri kullanılabilen bazı alanların her durumda veya yalnızca kısmen konut alanı olarak dikkate alınmasıdır.
Gerçek kullanılabilirliği şeffaf bir şekilde göstermek ve emlak portallarında uygun şekilde bulunabilirliği sağlamak amacıyla, ilanda/exposé'de fiilen konut olarak kullanılabilir alan belirtilmektedir. Ancak sunulan taşınmazın fiyatlandırması ile önemli değerleme ve hesaplama esasları resmi olarak hesaplamaya dahil edilebilir konut alanına dayanmaktadır; bunun üzerindeki alanlar ek bir kullanım avantajı olarak anlaşılmalı ve hukuki anlamda zorunlu olarak konut alanı sayılmamalıdır.

Konum