السكن والعمل والاسترخاء: عقار يضم مشتلًا، ومسبحًا، وساونا، وقطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع أخضر وناءٍ من إيدار-أوبرشتاين، يقدم هذا العقار الاستثنائي مزيجًا نادرًا من السكن الخاص، ومشغل بستنة قائم، ومساحات بيع واسعة، ومناطق عافية مبهرة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها 3.403 م²، يجتمع منزل سكني مصمم بعناية ومُجدد عام 1993، بُني في الأصل عام 1949، مع هياكل حدائق ناضجة، وبيوت زجاجية، ومنطقة ساونا خاصة، ومسبح بأجواء شاطئ رملي، إضافةً إلى عدة مساحات خارجية ساحرة، لتشكيل عقار ذي طابع مميز للغاية.
يوفر المنزل السكني نحو 180 م² من المساحة السكنية موزعة على 7 غرف، وحمّامين بإضاءة طبيعية، ودورة مياه للضيوف. ويكتمل هذا المجمع بمنطقة البستنة المشغلة حاليًا والمرخصة، ومساحات البيع، ومرآب مزدوج، وموقف سيارات مغطى، ومساحات حدائق وترفيه استثنائية.
يوجّه هذا العقار إلى الأشخاص الذين يبحثون عن أكثر من منزل سكني تقليدي: أصحاب الشخصيات الفردية، ورواد الأعمال، ومحبو الطبيعة والعافية، والمبدعون، وكذلك المشترون الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل ومفاهيم الاستخدام الخاصة في مكان واحد.
تم تحديث العقار باستمرار على مدى سنوات عديدة. وتشمل الإجراءات الأساسية، من بين أمور أخرى، تعديلات في المنزل السكني، وتجديد مناطق في المطبخ والحمّامات والطابق العلوي وطابق السكن، وتوسعة مناطق القبو والساونا والمكتبة، وتجديد أو توسيع النوافذ والأرضيات والشرفات والمنشآت الخارجية، إضافةً إلى إنشاء مناطق ترفيه وعافية خاصة مثل المسبح وبركة السباحة والساونا الخارجية والبار والتراسات والمنشآت المائية. تم تركيب نظام التدفئة المركزية بالحطب عام 2007.

منذ دخول العقار، يتضح أنه ليس عقارًا عاديًا. تحيط بقطعة الأرض الأشجار والشجيرات والهياكل الخضراء، وتوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية. ويؤكد السياج الحديدي مع مداخل واسعة طابعَ العقار المغلق.
يضم الطابق الأرضي، من بين أمور أخرى، المطبخ وغرفة الطعام وغرفة النوم وغرفة تبديل الملابس وحمّامًا بإضاءة طبيعية مع دش ودورة مياه للضيوف، إضافةً إلى منطقة المدخل. يظهر المطبخ بطراز منزل ريفي ساحر، بواجهات فاتحة وأسطح عمل خشبية وتفاصيل زخرفية من البلاط. وتتصل به غرفة الطعام بشكل مريح، وتنقل طابع منزل معتنى به ومؤثث بأناقة.
يشكل الطابق الأول أحد مناطق المعيشة المركزية في المنزل. وهنا تنفتح مساحة كبيرة للمعيشة/الطعام مع مطبخ مدمج مطبخ صغير، ومنطقة مكتب، ووصول إلى شُرفتين. تخلق العناصر الخشبية الظاهرة، والأسقف المائلة، والإطلالة على المساحات الخضراء أجواءً سكنية مميزة. توسّع الشرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج وتوفران أماكن محمية للاسترخاء مع إطلالة على الطبيعة المحيطة.
يُعدّ الطابق العلوي تحت السقف مثاليًا كمنطقة للضيوف، أو ملاذًا خاصًا، أو منطقة للأطفال، أو مستوى سكنيًا منفصلًا. ويتكون من غرفة نوم أو معيشة، وممر صغير، وحمام مضاء طبيعيًا مزود بحوض استحمام.
توجد ميزة خاصة في طابق القبو، حيث جرى إنشاء منطقة واسعة للعافية والاسترخاء. وتُستخدم غرفة الاستراحة أيضًا كمكتبة ومنطقة للمتعة مزودة بخزانة نبيذ. وتُستكمل هذه المنطقة بساونا ودُش وغرف قبو إضافية يمكن استخدامها كغرفة للأعمال المنزلية أو مخزن أو مساحة تخزين. وبدلًا من قبو تقليدي، ينتظر المرء هنا قسم مصمم بطابع سكني للاسترخاء والهدوء.
ومن خلال مدخل هوائي في الطابق الأرضي، يمكن الوصول إلى منطقة مبيعات المشتل. وتُستخدم المساحات حاليًا لبيع تنسيقات الزهور، والإكسسوارات، والنباتات، ومواد الزينة، وتشكيلة أخرى من المنتجات المرتبطة بالحدائق. ويضاف إلى ذلك مساحات بيع خارجية مغطاة ومناطق أخرى مناسبة للغاية للعرض، أو بيع النباتات، أو ورش العمل، أو المفاهيم الموسمية.
ويُعدّ الربط بين مساحات البيع ومناطق البيوت الزجاجية والحدائق المجاورة جذابًا بشكل خاص. ويمر الطريق عبر مناطق نباتية مصممة بعناية، مرورًا بالزخارف، والأخشاب الطبيعية، والشجيرات، ومناطق الجلوس الصغيرة.

ومن أبرز الميزات الاستثنائية للعقار مسبح يقع في قسم منفصل من البيوت الزجاجية بمساحة 136 م². ويذكّر التصميم، بشاطئه الرملي، ومناطق الاستلقاء، والأخشاب الطبيعية، وتفاصيل الخيزران/الأخشاب الطافية، والنباتات، والدُش، واللمسات الزخرفية، بمنتجع بوتيك خاص.
تمتدّ أرض العقار كأنها عالم أخضر صغير مليء بالتجارب. وتقود المسارات عبر حديقة تكاد تكون شبيهة بالمتاهة، تضم مناطق جلوس واستراحة جديدة ومتكررة. وينشأ عن ذلك عدد من أماكن الانسحاب، لكل منها طابعها الخاص.
وفي الجزء الخلفي من العقار، تنفتح حديقة عشبية كبيرة تضم مطبخًا خارجيًا مغطى رائعًا، وبارًا، وساونا خارجية منفصلة، ومزيدًا من أماكن الجلوس المريحة، وبركة سباحة طبيعية. وتناسب هذه المنطقة تمامًا الأمسيات الخاصة في الحديقة، ولحظات العافية، والفعاليات الصغيرة، أو مفاهيم الخلوات الحصرية.
دورة مياه منفصلة مصممة بطابع حنيني يُكمل الطابع المميز للمساحة الخارجية ويبرز الطابع الفردي للعقار بأكمله.

يوفر هذا العقار نطاقًا استثنائيًا من الإمكانيات. فإلى جانب الاستخدام الخاص كمنزل سكني واسع يضم مناطق للعافية والحديقة والترفيه، يناسب العقار بشكل خاص الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.
يمكن مواصلة نشاط المشتل القائم وتطويره. ومن الأفكار الممكنة تنسيق الزهور، وبيع النباتات، وتجارة مستلزمات الزينة، وورش العمل، والأسواق الموسمية، ومتجر Concept Store أو مشتل تجريبي بأجواء مميزة.
كما أن العقار استثنائي للاستخدام الخاص البحت: كملاذ لمحبي الطبيعة، أو حل سكني لعدة أجيال، أو مكان للسكن والعمل للعاملين لحسابهم الخاص، أو ملاذ خاص بطابع منتجع.
يجب التحقق بشكل فردي من جميع أفكار الاستخدام فيما يتعلق بالمتطلبات والاعتمادات الرسمية.

دعوا أنفسكم تقتنعون، خلال معاينة غير ملزمة، بالأجواء المميزة والإمكانيات العديدة لهذا العقار.
في هذا العقار، قد تختلف المساحة السكنية المحتسبة رسميًا (حوالي 160 م²) عن المساحة القابلة للاستخدام للسكن (حوالي 180 م²). وينتج ذلك عن متطلبات احتساب المساحات السكنية الرسمي، التي بموجبها لا تُحتسب بعض المناطق – رغم إمكانية استخدامها يوميًا بشكل مشابه للسكن – دائمًا أو تُحتسب جزئيًا فقط ضمن المساحة السكنية.
ومن أجل عرض قابلية الاستخدام الفعلية بشفافية وإتاحة العثور على العقار بشكل مناسب في بوابات العقارات، تُذكر في الإعلان/المستند التعريفي المساحة القابلة للاستخدام للسكن. إلا أن تحديد سعر العقار المعروض، وكذلك أسس التقييم والحساب الجوهرية، تستند إلى المساحة السكنية المحتسبة رسميًا؛ أما المساحات الإضافية فتُفهم باعتبارها ميزة استخدام إضافية، وليست بالضرورة مساحة سكنية بالمعنى القانوني.

الموقع