Mieszkanie, praca i relaks: posiadłość ze szkółką ogrodniczą, basenem, sauną i dużą działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W ustronnym, zielonym położeniu w Idar-Oberstein prezentuje się ta wyjątkowa nieruchomość jako rzadkie połączenie prywatnej przestrzeni mieszkalnej, działającej szkółki ogrodniczej, przestronnych powierzchni sprzedażowych oraz imponujących stref wellness. Na działce o powierzchni 3.403 m² łączą się starannie zaprojektowany i wyremontowany w 1993 roku dom mieszkalny, którego pierwotny rok budowy to 1949, dojrzałe założenia ogrodowe, szklarnie, prywatna strefa saun, basen z atmosferą plaży z piaskiem oraz kilka urokliwych przestrzeni zewnętrznych, tworząc nieruchomość o wyjątkowym charakterze.
Dom mieszkalny oferuje około 180 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na 7 pokojach, dwóch łazienkach z naturalnym oświetleniem oraz toalecie dla gości. Całość uzupełniają obecnie działająca i posiadająca zezwolenia część szkółki ogrodniczej, powierzchnie sprzedażowe, garaż dwustanowiskowy, wiata na samochód oraz wyjątkowe tereny ogrodowe i rekreacyjne.
Ta nieruchomość jest przeznaczona dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasyczny dom mieszkalny: indywidualistów, przedsiębiorców, miłośników natury i wellness, osób kreatywnych oraz nabywców, którzy chcą połączyć mieszkanie, pracę i wyjątkowe koncepcje użytkowe w jednym miejscu.
Nieruchomość była przez wiele lat na bieżąco modernizowana. Do najważniejszych działań należą między innymi przebudowy w domu mieszkalnym, odnowienie pomieszczeń w kuchni, łazienkach, poddaszu i na piętrze, rozbudowa piwnicy, stref sauny i biblioteki, wymiana lub rozbudowa okien, podłóg, balkonów i terenów zewnętrznych, a także stworzenie wyjątkowych stref rekreacyjnych i wellness, takich jak basen, staw kąpielowy, sauna zewnętrzna, bar, tarasy i instalacje wodne. Centralne ogrzewanie na drewno zostało zainstalowane w 2007 roku.

Już po wejściu na posesję staje się jasne, że nie jest to zwykła nieruchomość. Działka jest otoczona drzewami, krzewami i zielenią, zapewniając wysoki poziom prywatności. Żelazne ogrodzenie z przestronnymi wjazdami podkreśla zamknięty charakter posesji.
Na parterze znajdują się między innymi kuchnia, jadalnia, sypialnia, garderoba, łazienka z naturalnym oświetleniem i prysznicem, toaleta dla gości oraz strefa wejściowa. Kuchnia prezentuje się w uroczym stylu wiejskiego domu, z jasnymi frontami, drewnianymi blatami i dekoracyjnymi detalami z płytek. Jadalnia płynnie się z nią łączy i nadaje wnętrzu charakter zadbanego, stylowo urządzonego domu.
1. piętro stanowi jedną z centralnych przestrzeni mieszkalnych domu. Otwiera się tu duża strefa dzienna z jadalnią i zintegrowaną Aneks kuchenny, część biurowa i dostęp do dwóch balkonów. Widoczne elementy drewniane, skosy dachu i widok na zieleń tworzą wyjątkową atmosferę mieszkalną. Balkony powiększają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i oferują osłonięte miejsca wypoczynku z widokiem na okoliczną naturę.
Poddasze idealnie nadaje się na część dla gości, prywatne miejsce wypoczynku, strefę dla dzieci lub oddzielny poziom mieszkalny. Obejmuje pokój sypialny lub dzienny, mały korytarz oraz łazienkę z wanną i światłem dziennym.
Wyjątkowa przestrzeń znajduje się w piwnicy. Stworzono tam przestronną strefę wellness i wypoczynku. Pokój relaksu służy jednocześnie jako biblioteka i strefa przyjemności z szafą na wino. Uzupełnieniem tej strefy są sauna, prysznic i dodatkowe pomieszczenia piwniczne, które mogą być wykorzystywane jako pralnia, magazyn lub powierzchnia składowa. Zamiast klasycznej piwnicy czeka tu przytulnie urządzona przestrzeń do relaksu i odpoczynku.
Przez wiatrołap na parterze przechodzi się do części sprzedażowej szkółki ogrodniczej. Obecnie powierzchnie są wykorzystywane do sprzedaży artykułów florystycznych, akcesoriów, roślin, artykułów dekoracyjnych i innych asortymentów związanych z ogrodnictwem. Do tego dochodzą zadaszone zewnętrzne powierzchnie sprzedażowe oraz kolejne obszary, które doskonale nadają się do prezentacji, sprzedaży roślin, organizacji warsztatów lub realizacji sezonowych koncepcji.
Szczególnie atrakcyjne jest połączenie powierzchni sprzedażowych z przylegającymi szklarniami i terenami ogrodowymi. Droga prowadzi przez starannie zaprojektowane strefy roślinne, obok dekoracji, naturalnego drewna, krzewów i niewielkich miejsc wypoczynku.

Wyjątkową atrakcją nieruchomości jest basen w oddzielnej części szklarni o powierzchni 136 m². Aranżacja z piaszczystą plażą, leżankami, naturalnym drewnem, elementami bambusowymi i z drewna wyrzuconego przez morze, roślinami, prysznicem i dekoracyjnymi akcentami przypomina prywatny butikowy kurort.
Działka rozwija się niczym mały zielony świat pełen wrażeń. Ścieżki prowadzą przez niemal labiryntowy ogród, w którym wciąż pojawiają się nowe miejsca do siedzenia i wypoczynku. Dzięki temu powstają różnorodne zaciszne zakątki, z których każdy ma własny charakter.
W tylnej części działki otwiera się duża łąka ze wspaniałą zadaszoną kuchnią zewnętrzną, barem, oddzielną sauną zewnętrzną, dodatkowymi przytulnymi miejscami do siedzenia i naturalnym stawem kąpielowym. Obszar ten doskonale nadaje się na prywatne wieczory w ogrodzie, chwile wellness, kameralne wydarzenia lub ekskluzywne koncepcje retreatów.
Oddzielna toaleta urządzona w nostalgicznej stylistyce dopełnia wyjątkowy charakter zagospodarowania terenu zewnętrznego i podkreśla indywidualny charakter całej nieruchomości.

Ta nieruchomość oferuje wyjątkowo szeroki wachlarz możliwości. Oprócz prywatnego użytkowania jako przestronny dom mieszkalny z obszarami wellness, ogrodem i rekreacją, obiekt szczególnie nadaje się dla osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę.
Istniejąca działalność ogrodnicza może być kontynuowana i rozwijana. Możliwe są usługi florystyczne, sprzedaż roślin, handel dekoracjami, warsztaty, targi sezonowe, concept store lub ogród doświadczalny o wyjątkowej atmosferze.
Również do wyłącznego użytku prywatnego nieruchomość jest wyjątkowa: jako azyl dla miłośników natury, rozwiązanie dla kilku pokoleń, miejsce zamieszkania i pracy dla osób prowadzących działalność na własny rachunek lub prywatne refugium o charakterze kurortu.
Wszystkie pomysły dotyczące użytkowania należy indywidualnie zweryfikować pod kątem wymogów urzędowych i pozwoleń.

Podczas niezobowiązującej prezentacji prosimy pozwolić się oczarować wyjątkową atmosferą i licznymi możliwościami tej nieruchomości.
W przypadku tej nieruchomości oficjalnie zaliczana powierzchnia mieszkalna (ok. 160 m²) może różnić się od powierzchni możliwej do zamieszkania i użytkowania (ok. 180 m²). Wynika to z wymogów formalnego obliczania powierzchni mieszkalnej, zgodnie z którymi określone obszary – mimo że na co dzień mogą być użytkowane w sposób zbliżony do mieszkalnego – nie zawsze lub tylko częściowo są uwzględniane jako powierzchnia mieszkalna.
Aby w przejrzysty sposób przedstawić faktyczną możliwość użytkowania i umożliwić właściwe wyszukiwanie na portalach nieruchomości, w ogłoszeniu/eksposé podawana jest powierzchnia możliwa do zamieszkania i użytkowania. Jednak ustalenie ceny oferowanej nieruchomości oraz istotne podstawy wyceny i obliczeń opierają się na oficjalnie zaliczanej powierzchni mieszkalnej; powierzchnie wykraczające poza ten zakres należy rozumieć jako dodatkową korzyść użytkową, a niekoniecznie jako powierzchnię mieszkalną w rozumieniu prawnym.

Lokalizacja