Жити, працювати й відпочивати: маєток із розсадником, басейном, сауною та великою земельною ділянкою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У відокремленому, зеленому районі Ідар-Оберштайна розташований цей незвичайний маєток, що являє собою рідкісне поєднання приватного житла, діючого садівничого підприємства, просторих торгових площ і вражаючих оздоровчих зон. На земельній ділянці площею 3.403 м² об’єднані любовно облаштований житловий будинок, санований у 1993 році, з початковим роком будівництва 1949, сформовані садові насадження, теплиці, приватна сауна, басейн з атмосферою піщаного пляжу, а також кілька чарівних зон на відкритому повітрі, створюючи об’єкт з особливим характером.
Житловий будинок пропонує близько 180 м² житлової площі, розподіленої на 7 кімнат, дві ванні кімнати з природним освітленням і гостьовий туалет. Ансамбль доповнюють діюча та дозволена садівнича зона, торгові площі, подвійний гараж, навіс для автомобіля, а також незвичайні садові зони та зони відпочинку.
Цей маєток призначений для людей, які шукають більше, ніж класичний житловий будинок: для індивідуалістів, підприємців, любителів природи та оздоровлення, творчих людей, а також покупців, які хочуть поєднати проживання, роботу та особливі концепції використання в одному місці.
Нерухомість безперервно модернізувалася протягом багатьох років. До основних заходів належать, зокрема, перебудови в житловому будинку, оновлення окремих зон кухні, ванних кімнат, мансардного та верхнього поверхів, облаштування підвальних, саунних і бібліотечних приміщень, заміна та розширення вікон, підлог, балконів і зовнішніх зон, а також створення особливих зон відпочинку та оздоровлення, таких як басейн, ставок для плавання, зовнішня сауна, бар, тераси та водні об’єкти. Дерев’яну систему центрального опалення встановлено у 2007 році.

Вже при вході на територію стає зрозуміло, що це не звичайна нерухомість. Ділянка оточена деревами, чагарниками та зеленими насадженнями й забезпечує високий рівень приватності. Залізний паркан із просторими в’їзними воротами підкреслює відокремлений характер ділянки.
На першому поверсі розташовані, зокрема, кухня, їдальня, спальня, гардеробна, ванна кімната з природним освітленням і душем, гостьовий туалет, а також вхідна зона. Кухня виконана в чарівному стилі заміського будинку зі світлими фасадами, дерев’яними стільницями та декоративними деталями з плитки. Їдальня затишно прилягає до неї та передає атмосферу доглянутого, стильно облаштованого будинку.
Верхній поверх є однією з центральних житлових зон будинку. Тут відкривається велика житлово-їдальня зона з інтегрованою Кухонний блок, офісна зона та вихід на два балкони. Видимі дерев’яні елементи, похилі стелі та вид на зелень створюють особливу житлову атмосферу. Балкони розширюють житловий простір назовні й пропонують захищені місця для усамітнення з видом на навколишню природу.
Мансардний поверх ідеально підходить як гостьова зона, приватне місце для відпочинку, дитяча зона або окремий житловий рівень. Він має спальню або житлову кімнату, невеликий коридор, а також ванну кімнату з природним освітленням і ванною.
Особливість розташована на цокольному поверсі. Тут облаштовано простору wellness-зону та місце для усамітнення. Кімната відпочинку одночасно слугує бібліотекою та зоною для насолоди з винною шафою. Цю зону доповнюють сауна, душ і додаткові підвальні приміщення, які можна використовувати як господарське приміщення, склад або комору. Замість класичного підвалу тут на вас чекає затишно оформлений простір для відпочинку та спокою.
Через тамбур на першому поверсі можна потрапити до торговельної зони розсадника. Наразі приміщення використовуються для флористики, продажу аксесуарів, рослин, декоративних виробів та інших товарів, пов’язаних із садівництвом. До цього додаються криті відкриті торговельні площі та інші зони, які чудово підходять для презентацій, продажу рослин, проведення майстер-класів або сезонних концепцій.
Особливо привабливим є поєднання торговельних площ із прилеглими теплицями та садовими зонами. Доріжка проходить через дбайливо оформлені рослинні зони, повз декорації, натуральне дерево, кущі та невеликі місця для відпочинку.

Надзвичайною родзинкою об’єкта є басейн в окремій тепличній зоні площею 136 м². Оформлення з піщаним пляжем, зонами для лежання, натуральним деревом, деталями з бамбука/плавника, рослинами, душем і декоративними акцентами нагадує приватний бутик-курорт.
Ділянка розкривається як маленький зелений світ вражень. Доріжки ведуть через майже лабіринтоподібний сад із численними новими зонами для сидіння та відпочинку. Завдяки цьому виникають різноманітні місця для усамітнення, кожне з власним характером.
У задній частині ділянки відкривається великий луг із фантастичною критою літньою кухнею, барною стійкою, окремою відкритою сауною, додатковими затишними місцями для сидіння та природним ставком для плавання. Ця зона ідеально підходить для приватних вечорів у саду, wellness-моментів, невеликих заходів або ексклюзивних ретрит-концепцій.
Окремий туалет, оформлений у ностальгічному стилі завершує особливий шарм зовнішнього простору та підкреслює індивідуальний характер усієї нерухомості.

Ця нерухомість пропонує надзвичайно широкий спектр можливостей. Окрім приватного використання як просторого житлового будинку із зонами велнесу, саду та відпочинку, об’єкт особливо підходить для людей, які хочуть поєднати житло й роботу.
Діюче садівниче підприємство можна продовжити та розвивати. Можливі флористика, продаж рослин, торгівля декором, майстер-класи, сезонні ринки, концептуальний магазин або садовий центр із особливою атмосферою.
Також для виключно приватного використання ця нерухомість є винятковою: як місце усамітнення для любителів природи, рішення для кількох поколінь, місце проживання та роботи для самозайнятих або приватний притулок із характером курорту.
Усі ідеї використання необхідно індивідуально перевірити щодо вимог органів влади та дозволів.

Запрошуємо під час необов’язкового огляду відчути особливу атмосферу та оцінити численні можливості цієї нерухомості.
У випадку цієї нерухомості офіційно враховувана житлова площа (прибл. 160 м²) може відрізнятися від фактично придатної для проживання площі (прибл. 180 м²). Це зумовлено вимогами формального розрахунку житлової площі, згідно з якими певні зони – хоча в повсякденному житті їх можна використовувати подібно до житлових – не завжди або лише частково враховуються як житлова площа.
Щоб прозоро відобразити фактичну придатність для використання та забезпечити коректне знаходження об’єкта на порталах нерухомості, в оголошенні/експозе зазначається фактично придатна для проживання площа. Однак визначення ціни пропонованої нерухомості, а також основні оціночні та розрахункові засади ґрунтуються на офіційно враховуваній житловій площі; площі понад неї слід розуміти як додаткову перевагу використання, а не обов’язково як житлову площу в юридичному сенсі.

Розташування