Habiter, travailler & se détendre : propriété avec pépinière, piscine, sauna & grand terrain

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un cadre isolé et verdoyant d’Idar-Oberstein, cette propriété exceptionnelle se présente comme une rare combinaison d’habitation privée, d’exploitation horticole en activité, de vastes espaces de vente et d’impressionnants espaces de bien-être. Sur un terrain de 3 403 m² se réunissent une maison d’habitation aménagée avec soin et rénovée en 1993, construite à l’origine en 1949, des structures de jardin matures, des serres, un espace sauna privé, une piscine à l’ambiance de plage de sable ainsi que plusieurs charmants espaces extérieurs, formant un bien au caractère tout particulier.
La maison d’habitation offre environ 180 m² de surface habitable, répartis sur 7 pièces, deux salles de bains éclairées naturellement et un WC invités. L’ensemble est complété par l’espace horticole actuellement exploité et autorisé, des surfaces de vente, un garage double, un carport ainsi que des espaces de jardin et de loisirs exceptionnels.
Cette propriété s’adresse aux personnes qui recherchent davantage qu’une maison d’habitation classique : individualistes, entrepreneurs, amoureux de la nature et du bien-être, créatifs ainsi qu’acheteurs souhaitant réunir habitation, travail et concepts d’utilisation particuliers en un même lieu.
Le bien a été modernisé en continu au fil des années. Les principales mesures comprennent notamment des transformations dans la maison, la rénovation de certaines zones de la cuisine, des salles de bains, des combles et de l’étage, l’aménagement de la cave, des espaces sauna et de la bibliothèque, le renouvellement ou l’agrandissement des fenêtres, sols, balcons et aménagements extérieurs ainsi que la création d’espaces particuliers de loisirs et de bien-être tels qu’une piscine, un bassin de baignade, un sauna extérieur, un bar, des terrasses et des installations aquatiques. Le chauffage central au bois a été installé en 2007.

Dès l’entrée sur la propriété, il apparaît clairement qu’il ne s’agit pas d’un bien immobilier ordinaire. Le terrain est bordé d’arbres, d’arbustes et de structures végétales, offrant un haut degré d’intimité. Une clôture en fer avec de larges accès carrossables souligne le caractère clos de la propriété.
Au rez-de-chaussée se trouvent notamment la cuisine, la salle à manger, la chambre, le dressing, la salle de bains éclairée naturellement avec douche, le WC invités ainsi que l’entrée. La cuisine se présente dans un charmant style maison de campagne, avec des façades claires, des plans de travail en bois et des détails décoratifs en carrelage. La salle à manger attenante s’intègre harmonieusement et transmet le caractère d’une maison soignée et aménagée avec élégance.
Le 1er étage constitue l’un des principaux espaces de vie de la maison. Il s’ouvre sur une grande pièce à vivre/salle à manger avec intégrée Kitchenette, espace bureau et accès à deux balcons. Les éléments en bois visibles, les pans de toiture inclinés et la vue sur la verdure créent une atmosphère résidentielle particulière. Les balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent des havres de paix protégés avec vue sur la nature environnante.
Les combles conviennent idéalement comme espace invités, refuge privé, espace pour enfants ou niveau d’habitation indépendant. Ils disposent d’une chambre ou pièce de séjour, d’un petit couloir ainsi que d’une salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec baignoire.
Une particularité se trouve au sous-sol. Un vaste espace bien-être et de retraite y a été aménagé. La salle de repos sert également de bibliothèque et d’espace de dégustation avec armoire à vin. Cet espace est complété par un sauna, une douche et d’autres pièces du sous-sol pouvant être utilisées comme buanderie, espace de stockage ou débarras. Au lieu d’un sous-sol classique, on découvre ici un espace aménagé comme une pièce à vivre, dédié à la détente et au calme.
Depuis un sas d’entrée au rez-de-chaussée, on accède à l’espace de vente de la jardinerie. Les surfaces sont actuellement utilisées pour la floristique, les accessoires, les plantes, les articles de décoration et d’autres assortiments liés au jardin. S’y ajoutent des espaces de vente extérieurs couverts et d’autres surfaces qui se prêtent parfaitement à la présentation, à la vente de plantes, aux ateliers ou aux concepts saisonniers.
La liaison entre les espaces de vente et les serres et jardins adjacents est particulièrement séduisante. Le chemin traverse des zones végétales aménagées avec soin, passe devant des décorations, du bois naturel, des arbustes et de petits espaces de séjour.

Un point fort exceptionnel de la propriété est la piscine située dans une serre séparée de 136 m². Son aménagement avec plage de sable, espaces de détente, bois naturel, éléments en bambou et bois flotté, plantes, douche et accents décoratifs rappelle un boutique-resort privé.
Le terrain se déploie comme un petit univers vert et immersif. Des chemins traversent un jardin presque labyrinthique, ponctué de nouvelles zones d’assise et de repos. Il en résulte différents havres de paix, chacun possédant son propre caractère.
À l’arrière du terrain s’ouvre une vaste pelouse avec une fantastique cuisine extérieure couverte, un comptoir, un sauna extérieur séparé, d’autres sièges confortables et un étang de baignade intégré à la nature. Cet espace convient parfaitement aux soirées privées dans le jardin, aux moments de bien-être, aux petites manifestations ou aux concepts de retraite exclusifs.
Un WC séparé au style nostalgique complète le charme particulier de l’aménagement extérieur et souligne le caractère individuel de l’ensemble de la propriété.

Cette propriété offre une gamme exceptionnelle de possibilités. Outre une utilisation privée comme maison d’habitation spacieuse avec espaces de bien-être, de jardin et de loisirs, le bien convient particulièrement aux personnes souhaitant associer vie privée et activité professionnelle.
L’exploitation horticole existante peut être poursuivie et développée. Sont envisageables la floristique, la vente de plantes, le commerce de décorations, les ateliers, les marchés saisonniers, un concept store ou une jardinerie expérientielle à l’ambiance particulière.
Même pour un usage exclusivement privé, la propriété est exceptionnelle : comme lieu de retraite pour les amoureux de la nature, solution intergénérationnelle, lieu de vie et de travail pour les indépendants ou refuge privé au caractère de resort.
Toutes les idées d’utilisation doivent être vérifiées individuellement au regard des exigences administratives et des autorisations nécessaires.

Laissez-vous séduire, lors d’une visite sans engagement, par l’atmosphère particulière et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
Pour ce bien, la surface habitable officiellement prise en compte (env. 160 m²) peut différer de la surface utilisable comme espace habitable (env. 180 m²). Cela résulte des règles du calcul formel de la surface habitable, selon lesquelles certaines zones – bien qu’elles puissent être utilisées au quotidien de manière similaire à des espaces habitables – ne sont pas toujours prises en compte comme surface habitable, ou seulement partiellement.
Afin de présenter de manière transparente l’utilisabilité réelle et de permettre une recherche pertinente sur les portails immobiliers, la surface utilisable comme espace habitable est indiquée dans l’annonce/le dossier de présentation. Toutefois, la détermination du prix du bien proposé ainsi que les principales bases d’évaluation et de calcul reposent sur la surface habitable officiellement prise en compte ; les surfaces supplémentaires doivent être considérées comme un avantage d’utilisation additionnel et ne constituent pas nécessairement une surface habitable au sens juridique.

Emplacement