Жить, работать и отдыхать: поместье с садоводческим хозяйством, бассейном, сауной и большим земельным участком

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В уединённом, зелёном месте Идар-Оберштайна это необычное поместье представляет собой редкое сочетание частного жилья, действующего садоводческого предприятия, просторных торговых площадей и впечатляющих велнес-зон. На участке площадью 3.403 м² объединены с любовью оформленный и санированный в 1993 году жилой дом, первоначально построенный в 1949 году, сформировавшиеся садовые структуры, теплицы, частная сауна, бассейн с атмосферой песчаного пляжа, а также несколько очаровательных открытых зон — объект с совершенно особым характером.
Жилой дом располагает примерно 180 м² жилой площади, распределённой на 7 комнат, две ванные комнаты с естественным освещением и гостевой туалет. Ансамбль дополняют действующая и официально разрешённая садоводческая зона, торговые площади, двойной гараж, навес для автомобиля, а также необычные садовые зоны и зоны отдыха.
Это поместье предназначено для людей, которые ищут больше, чем классический жилой дом: для индивидуалистов, предпринимателей, любителей природы и велнеса, творческих людей, а также покупателей, желающих объединить в одном месте проживание, работу и особые концепции использования.
Недвижимость на протяжении многих лет постоянно модернизировалась. К основным мероприятиям относятся, среди прочего, перепланировки в жилом доме, обновление зон кухни, ванных комнат, мансарды и верхнего этажа, обустройство подвальных помещений, сауны и библиотеки, замена или расширение окон, полов, балконов и наружных объектов, а также создание особых зон отдыха и велнеса, таких как бассейн, плавательный пруд, уличная сауна, бар, террасы и водные сооружения. Центральное отопление на дровах установлено в 2007 году.

Уже при входе на территорию становится ясно, что это не обычная недвижимость. Участок окружён деревьями, кустарниками и зелёными насаждениями и обеспечивает высокий уровень приватности. Железный забор с просторными въездными воротами подчёркивает закрытый характер территории.
На первом этаже находятся, среди прочего, кухня, столовая, спальня, гардеробная, ванная комната с естественным освещением и душем, гостевой туалет, а также входная зона. Кухня оформлена в очаровательном стиле загородного дома: светлые фасады, деревянные столешницы и декоративные детали из плитки. Примыкающая столовая создаёт уютную атмосферу и передаёт характер ухоженного, стильно обставленного дома.
Верхний этаж образует одну из центральных жилых зон дома. Здесь открывается большая жилая/столовая зона со встроенной Кухонный гарнитур, офисная зона и выход на два балкона. Видимые деревянные элементы, скосы крыши и вид на зелёные насаждения создают особую жилую атмосферу. Балконы расширяют жилое пространство наружу и предлагают защищённые места для отдыха с видом на окружающую природу.
Мансардный этаж идеально подходит в качестве гостевой зоны, личного места для отдыха, детской зоны или отдельного жилого уровня. Здесь имеются спальня или гостиная, небольшой коридор, а также ванная комната с естественным освещением и ванной.
Особенность находится в подвальном этаже. Здесь была создана просторная велнес-зона и место для отдыха. Комната отдыха одновременно служит библиотекой и зоной для наслаждения с винным шкафом. Эту зону дополняют сауна, душ и другие подвальные помещения, которые можно использовать как хозяйственную комнату, склад или место для хранения. Вместо классического подвала здесь вас ожидает уютно оформленная зона для расслабления и спокойствия.
Через тамбур на первом этаже можно попасть в торговую зону садового центра. В настоящее время помещения используются для флористики, продажи аксессуаров, растений, декоративных изделий и других товаров, связанных с садом. Кроме того, имеются крытые открытые торговые площади и другие зоны, которые превосходно подходят для презентаций, продажи растений, проведения семинаров или сезонных концепций.
Особенно привлекательным является соединение торговых площадей с прилегающими теплицами и садовыми зонами. Дорожка проходит через тщательно оформленные зоны с растениями, мимо декора, натурального дерева, кустарников и небольших зон отдыха.

Исключительной особенностью объекта является бассейн в отдельной зоне теплицы площадью 136 м². Оформление с песчаным пляжем, зонами для отдыха, натуральным деревом, элементами из бамбука и коряг, растениями, душем и декоративными акцентами напоминает частный бутик-курорт.
Участок раскрывается как маленький зелёный мир впечатлений. Дорожки ведут через почти лабиринтную садовую композицию с постоянно сменяющими друг друга зонами для сидения и отдыха. Благодаря этому создаются различные места уединения, каждое из которых обладает своим характером.
В задней части участка открывается большой луг с великолепной крытой летней кухней, барной стойкой, отдельной сауной на открытом воздухе, дополнительными уютными местами для сидения и естественным плавательным прудом. Эта зона идеально подходит для частных вечеров в саду, велнес-моментов, небольших мероприятий или эксклюзивных ретритных концепций.
Отдельный туалет в ностальгическом стиле завершает особую атмосферу внешнего пространства и подчеркивает индивидуальный характер всей недвижимости.

Эта недвижимость предлагает исключительное разнообразие возможностей. Помимо частного использования в качестве просторного жилого дома с зонами для велнеса, сада и отдыха, объект особенно подходит для людей, желающих совмещать жильё и работу.
Действующее садоводческое предприятие может быть продолжено и развито. Возможны флористика, продажа растений, торговля декором, проведение мастер-классов, сезонных рынков, концептуальный магазин или садовый центр с особой атмосферой.
Даже для исключительно частного использования объект необычен: как место уединения для любителей природы, решение для нескольких поколений, место проживания и работы для частных предпринимателей или частное убежище с атмосферой курорта.
Все варианты использования необходимо индивидуально проверить с точки зрения требований ведомств и получения разрешений.

Позвольте во время необязательного осмотра вдохновить себя особой атмосферой и многочисленными возможностями этой недвижимости.
В случае этого объекта официально учитываемая жилая площадь (ок. 160 м²) может отличаться от пригодной для проживания и использования площади (ок. 180 м²). Это обусловлено требованиями формального расчёта жилой площади, согласно которым отдельные зоны — хотя в повседневной жизни они могут использоваться аналогично жилым — не всегда или лишь частично учитываются как жилая площадь.
Чтобы прозрачно представить фактическую пригодность для использования и обеспечить корректную возможность поиска на порталах недвижимости, в объявлении/экспозе указывается пригодная для проживания и использования площадь. Однако определение цены предлагаемой недвижимости, а также основные оценочные и расчётные данные основываются на официально учитываемой жилой площади; площади сверх неё следует рассматривать как дополнительное преимущество использования, и они не обязательно являются жилой площадью в юридическом смысле.

Расположение