Architectonisch woonensemble in de Dichterviertel in Düsseldorf-Stockum met ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072531

In de gewilde Dichterviertel van Düsseldorf-Stockum presenteert dit architectonische woonensemble zich als een zeldzame gelegenheid voor beleggers, splitsers en veeleisende eigen gebruikers. Het vastgoed combineert een hoogwaardige woonlocatie, een flexibele gebouwstructuur en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel in een van de meest gewilde stadsdelen van Düsseldorf. Het object bevindt zich aan een verkeersluwe doodlopende straat.

Het ensemble omvat zes goedgekeurde wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 640 m² op een ca. 1.200 m² groot, droomachtig perceel. Het uitzicht op het tegenoverliggende bomenbestand creëert een uitzonderlijk groene sfeer en onderstreept de hoge woonkwaliteit van deze gewilde locatie in Düsseldorf-Stockum.

Vier van de zes wooneenheden worden na de aankoop leeg opgeleverd en bieden daarmee aantrekkelijke voorwaarden voor een stapsgewijze splitsing in appartementsrechten of een individuele heroriëntatie van het gebruiksconcept. Op basis van de gebouwstructuur lijkt een opsplitsing in maximaal zeven eenheden in principe mogelijk, onder voorbehoud van juridische en bouwkundige toetsing.
Meerdere toegangen zorgen voor een hoge mate van privacy en individualiteit.

Het vastgoed verkeert in een uiterst goed onderhouden staat en overtuigt door zijn hoogwaardige uitstraling en de rustige, groene woonatmosfeer. Overdekte balkons, beschutte terrassen en de ruime tuin creëren midden in de stad een zeldzame verblijfskwaliteit.

Ook economisch biedt het object uitstekende perspectieven. De huidige jaarlijkse netto kale huur bedraagt ca. 28.500 € voor 2 wooneenheden. Bij marktconforme volledige verhuur lijkt een huurpotentieel van circa 110.000 € per jaar realistisch. De flexibele indeling maakt verschillende verhuur- en gebruiksconcepten mogelijk en biedt daarmee aanzienlijke kansen voor rendements- en waardestijging.

Een ander pluspunt is de grote zolder met ca. 294 m² gebruiksoppervlakte, die op termijn potentieel kan bieden voor extra woonruimte, onder voorbehoud van een bouwrechtelijke toetsing.

Het in 1967 gebouwde pand is voortdurend gemoderniseerd en technisch onderhouden. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de vernieuwing van de ramen met warmte-, geluids- en inbraakbeveiliging, de modernisering van twee verhuurde wooneenheden inclusief elektra en vloerafwerkingen, evenals de uitgebreide renovatie van het gemengde rioleringssysteem volgens de inliner-methode van de totale wooneenheden.

Bijzonder vermeldenswaardig is de uitzonderlijke garagesituatie met zes volwaardige parkeerplaatsen in drie dubbele garages – een zeldzaam aanbod in Düsseldorf-Stockum en een duidelijke meerwaarde voor huurders en eigenaars.

De combinatie van de toplocatie in de Dichterviertel, royale woonoppervlakken, goed onderhouden staat, flexibele gebruiksmogelijkheden, uitbreidingsreserve en uitstekende parkeersituatie maakt dit woonensemble tot een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid met duurzaam waardestijgingspotentieel.

Locatie