مجمع سكني معماري في حي الشعراء بدوسلدورف-شتوكوم مع إمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072531

في حي الشعراء المرغوب فيه بدوسلدورف-شتوكوم، يقدم هذا المجمع السكني المعماري فرصة نادرة للمستثمرين العقاريين، ولمن يرغبون في تقسيم العقار، وللمالكين المستخدمين ذوي المتطلبات العالية. يجمع العقار بين موقع سكني راقٍ، وهيكل مبنى مرن، وإمكانات تطوير جذابة في أحد أكثر أحياء دوسلدورف طلبًا. يقع العقار في موقع هادئ ضمن شارع مسدود.

يضم المجمع ست وحدات سكنية معتمدة، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 640 م²، على قطعة أرض رائعة تبلغ مساحتها حوالي 1,200 م². ويوفر الإطلال على الأشجار المقابلة أجواءً خضراء استثنائية، ويؤكد القيمة السكنية العالية لهذا الموقع المرغوب في دوسلدورف-شتوكوم.

سيتم تسليم أربع من الوحدات السكنية الست خالية من الشاغلين بعد الشراء، مما يوفر شروطًا جذابة للتقسيم التدريجي إلى ملكيات سكنية أو لإعادة توجيه مفهوم الاستخدام بشكل فردي. وبفضل هيكل المبنى، يبدو من حيث المبدأ أن تقسيمه إلى ما يصل إلى سبع وحدات ممكن، مع مراعاة الفحص القانوني والإنشائي.
وتوفر المداخل المتعددة قدرًا عاليًا من الخصوصية والطابع الفردي.

يتميز العقار بحالة ممتازة من العناية، ويقنع بمظهره الراقي وأجوائه السكنية الهادئة والخضراء. وتوفر الشرفات المغطاة، ومناطق التراسات المحمية، والحديقة الواسعة جودة إقامة نادرة في قلب المدينة.

كما يوفر العقار آفاقًا اقتصادية ممتازة. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون تكاليف التدفئة حوالي 28,500 € لوحدتين سكنيتين. وعند التأجير الكامل وفقًا لمستوى السوق، يبدو من الواقعي تحقيق عائد إيجاري محتمل يبلغ حوالي 110,000 € سنويًا. ويسمح هيكل المخططات المرن بمفاهيم مختلفة للتأجير والاستخدام، مما يفتح فرصًا كبيرة لزيادة العائد والقيمة.

ومن المزايا الأخرى العلية الكبيرة التي تبلغ مساحتها القابلة للاستخدام حوالي 294 م²، والتي قد توفر مستقبلًا إمكانات لإنشاء مساحة سكنية إضافية، مع مراعاة الفحص وفقًا لقانون البناء.

تم تشييد المبنى عام 1967، وقد جرى تحديثه باستمرار والحفاظ عليه فنيًا. وتشمل أهم الإجراءات تجديد النوافذ مع توفير الحماية الحرارية والصوتية وحماية من الاقتحام، وتحديث وحدتين سكنيتين مؤجرتين بما في ذلك التركيبات الكهربائية وأغطية الأرضيات، بالإضافة إلى التجديد الشامل لنظام الصرف الصحي للمياه المختلطة باستخدام تقنية البطانة الداخليةوحدات السكن بأكملها.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وضعية مواقف السيارات الاستثنائية، مع ستة أماكن كاملة في ثلاثة مرائب مزدوجة – وهو عرض نادر في دوسلدورف-شتوكوم وقيمة مضافة واضحة للمستأجرين والمالكين.

إن الجمع بين الموقع المتميز في حي الشعراء، ومساحات المعيشة الرحبة، والحالة المعتنى بها، وإمكانية الاستخدام المرنة، وإمكانات التوسعة، ووضعية مواقف السيارات الممتازة، يجعل هذا المجمع السكني فرصة استثمارية استثنائية ذات إمكانات مستدامة لزيادة القيمة.

الموقع