| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 640 m² |
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 1200 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.610.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.078,12 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072531
En el codiciado barrio de los poetas de Düsseldorf-Stockum, este conjunto residencial arquitectónico se presenta como una oportunidad excepcional para inversores, compradores interesados en dividir la propiedad y usuarios finales exigentes. El inmueble combina una ubicación residencial de alta calidad, una estructura edificatoria flexible y un atractivo potencial de desarrollo en uno de los barrios más solicitados de Düsseldorf. La propiedad se encuentra en una calle sin salida con tráfico calmado.
El conjunto comprende seis unidades residenciales autorizadas, con una superficie habitable total de aprox. 640 m², sobre una magnífica parcela de aprox. 1.200 m². Las vistas a la arboleda situada enfrente crean una atmósfera excepcionalmente verde y realzan el alto valor residencial de esta codiciada ubicación en Düsseldorf-Stockum.
Cuatro de las seis unidades residenciales se entregarán libres de ocupantes tras la adquisición, ofreciendo así condiciones atractivas para una división gradual en propiedades residenciales o para una reorientación individual del concepto de uso. Debido a la estructura del edificio, en principio parece posible una división en hasta siete unidades, sujeta a la correspondiente revisión legal y constructiva.
Varios accesos garantizan un alto grado de privacidad e individualidad.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación excelente y convence por su imagen de alta calidad, así como por su tranquila y verde atmósfera residencial. Los balcones cubiertos, las zonas de terraza protegidas y el amplio jardín crean una calidad de estancia excepcional en pleno centro de la ciudad.
También desde el punto de vista económico, la propiedad ofrece excelentes perspectivas. El alquiler neto anual en frío actual asciende a aprox. 28.500 € con 2 unidades residenciales. Con un alquiler completo acorde con el mercado, parece realista un potencial de alquiler de alrededor de 110.000 € anuales. La estructura flexible de las distribuciones permite distintos conceptos de alquiler y uso, abriendo así importantes oportunidades de aumento de ingresos y valor.
Otra ventaja es el amplio desván, con aprox. 294 m² de superficie útil, que potencialmente puede ofrecer espacio para vivienda adicional, sujeto a una revisión conforme a la normativa urbanística.
El edificio, construido en 1967, ha sido modernizado continuamente y mantenido técnicamente. Entre las medidas más importantes se incluyen la renovación de las ventanas con protección térmica, acústica y antirrobo, la modernización de dos unidades residenciales alquiladas, incluidos el sistema eléctrico y los revestimientos del suelo, así como la costosa rehabilitación del sistema de alcantarillado para aguas mixtas mediante el procedimiento de revestimiento interior dede todas las unidades residenciales.
Cabe destacar especialmente la excepcional situación de los garajes, con seis plazas de aparcamiento completas en tres garajes dobles: una oferta poco frecuente en Düsseldorf-Stockum y un claro valor añadido para inquilinos y propietarios.
La combinación de una ubicación privilegiada en el barrio de los poetas, amplias superficies habitables, buen estado de conservación, uso flexible, potencial de ampliación y una excelente disponibilidad de plazas de aparcamiento convierte este conjunto residencial en una excepcional oportunidad de inversión con un potencial sostenible de revalorización.
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