Complesso residenziale architettonico nel quartiere dei poeti di Düsseldorf-Stockum con potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072531

Nel prestigioso quartiere dei poeti di Düsseldorf-Stockum, questo complesso residenziale architettonico si presenta come una rara opportunità per investitori, acquirenti interessati alla suddivisione e privati esigenti. La proprietà combina una posizione residenziale di alta qualità, una struttura edilizia flessibile e un interessante potenziale di sviluppo in uno dei quartieri più richiesti di Düsseldorf. L’immobile si trova in una strada senza uscita a traffico limitato.

Il complesso comprende sei unità abitative autorizzate, con una superficie abitabile complessiva di ca. 640 m², su un magnifico terreno di ca. 1.200 m². La vista sul patrimonio arboreo di fronte crea un’atmosfera eccezionalmente verde e sottolinea l’elevato valore abitativo di questa ambita zona di Düsseldorf-Stockum.

Quattro delle sei unità abitative saranno consegnate libere al momento dell’acquisto, offrendo così condizioni interessanti per una suddivisione graduale in proprietà immobiliari o per una ridefinizione individuale del concept di utilizzo. Grazie alla struttura dell’edificio, una suddivisione fino a sette unità appare in linea di principio possibile, previa verifica giuridica ed edilizia.
Più accessi garantiscono un elevato livello di privacy e individualità.

L’immobile si presenta in condizioni estremamente curate e convince per il suo aspetto di alta qualità nonché per l’atmosfera residenziale tranquilla e verde. Balconi coperti, aree terrazzate protette e l’ampio giardino creano una rara qualità di permanenza nel cuore della città.

Anche dal punto di vista economico, la proprietà offre eccellenti prospettive. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a ca. 28.500 € per 2 unità abitative. In caso di piena locazione a condizioni di mercato, appare realistico un potenziale locativo di circa 110.000 € annui. La struttura flessibile degli ambienti consente diversi concept di locazione e utilizzo, aprendo così significative opportunità di aumento dei rendimenti e del valore.

Un ulteriore punto di forza è l’ampio sottotetto con ca. 294 m² di superficie utile, che prospetticamente può offrire un potenziale per ulteriore spazio abitativo, previa verifica della normativa edilizia.

L’edificio, costruito nel 1967, è stato costantemente modernizzato e mantenuto tecnicamente. Tra gli interventi principali figurano la sostituzione delle finestre con protezione termica, acustica e antieffrazione, la modernizzazione di due unità abitative locate, compresi impianto elettrico e pavimentazioni, nonché il complesso risanamento del sistema fognario per acque miste con il metodo Inliner della unità abitative complessive.

Particolarmente degna di nota è l’eccezionale situazione dei garage, con sei posti auto a tutti gli effetti in tre garage doppi – un’offerta rara a Düsseldorf-Stockum e un significativo valore aggiunto per inquilini e proprietari.

La combinazione tra posizione privilegiata nel quartiere Dichterviertel, ampie superfici abitative, buono stato di manutenzione, utilizzo flessibile, riserva di ampliamento e straordinaria disponibilità di posti auto rende questo complesso residenziale un’opportunità d’investimento eccezionale, con un potenziale di rivalutazione sostenibile.

Posizione