Düsseldorf-Stockum’daki Dichterviertel’de gelişim potansiyeline sahip mimari konut kompleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gayrimenkul no: 1072531

Düsseldorf-Stockum’un rağbet gören Dichterviertel semtinde yer alan bu mimari konut kompleksi, yatırımcılar, bölmek isteyenler ve seçici mülk sahipleri için nadir bir fırsat sunmaktadır. Gayrimenkul; Düsseldorf’un en çok aranan semtlerinden birinde yüksek kaliteli konum, esnek bina yapısı ve cazip geliştirme potansiyelini bir arada sunmaktadır. Taşınmaz, trafiğin sakin olduğu bir çıkmaz sokakta yer almaktadır.

Kompleks, yaklaşık 1.200 m² büyüklüğünde rüya gibi bir arsa üzerinde, toplam yaklaşık 640 m² konut alanına sahip, ruhsatlı altı konut biriminden oluşmaktadır. Karşıdaki ağaçlık alana bakan manzara, olağanüstü yeşil bir atmosfer yaratmakta ve Düsseldorf-Stockum’un bu rağbet gören konumundaki yüksek yaşam değerini vurgulamaktadır.

Altı konut biriminin dördü satın alma sonrasında boş olarak teslim edilecek ve böylece kademeli olarak kat mülkiyetine bölme veya kullanım konseptini kişisel olarak yeniden düzenleme için cazip koşullar sunacaktır. Binanın yapısı nedeniyle, hukuki ve yapısal incelemeye tabi olmak kaydıyla, prensipte yedi birime kadar bölme mümkün görünmektedir.
Birden fazla giriş, yüksek düzeyde mahremiyet ve bireysellik sağlamaktadır.

Taşınmaz son derece bakımlı bir durumda olup yüksek kaliteli görünümü ve sakin, yeşil yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Üzeri kapalı balkonlar, korunaklı teras alanları ve geniş bahçe, şehrin ortasında nadir bir yaşam kalitesi sunmaktadır.

Taşınmaz ekonomik açıdan da mükemmel perspektifler sunmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira, 2 konut birimi için yaklaşık 28.500 € tutarındadır. Piyasa koşullarına uygun tam kiralamada yıllık yaklaşık 110.000 € kira potansiyeli gerçekçi görünmektedir. Esnek plan yapısı, farklı kiralama ve kullanım konseptlerine olanak tanımakta ve böylece önemli gelir ve değer artışı fırsatları yaratmaktadır.

Bir diğer avantaj, yaklaşık 294 m² kullanım alanına sahip geniş çatı katıdır. Bu alan, yapı hukuku incelemesine tabi olmak kaydıyla, gelecekte ek yaşam alanı potansiyeli sunabilir.

1967 yılında inşa edilen bina sürekli olarak modernize edilmiş ve teknik bakımı yapılmıştır. En önemli çalışmalar arasında ısı, ses ve hırsızlık korumasına sahip pencerelerin yenilenmesi, kiraya verilmiş iki konut biriminin elektrik tesisatı ve zemin kaplamaları dâhil modernizasyonu ve karma atık su kanal sisteminin liner yöntemiyle kapsamlı şekilde yenilenmesi yer almaktadır.tüm konut birimlerinin.

Özellikle, üç adet çift garajda bulunan altı tam donanımlı park yeriyle olağanüstü garaj durumu vurgulanmalıdır – Düsseldorf-Stockum'da nadir bulunan bir teklif ve kiracılar ile mülk sahipleri için önemli bir katma değer.

Dichterviertel'deki seçkin konumun, geniş yaşam alanlarının, bakımlı durumun, esnek kullanım olanaklarının, genişletme rezervinin ve mükemmel park yeri durumunun birleşimi, bu konut topluluğunu sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip olağanüstü bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.

Konum