| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 640 m² |
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 1200 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.610.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 078,12 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072531
В престижном Дихтерфиртеле района Дюссельдорф-Штокум этот архитектурный жилой ансамбль представляет собой редкую возможность для инвесторов, покупателей с целью раздела объекта и требовательных частных пользователей. Объект сочетает высококачественное жилое расположение, гибкую структуру здания и привлекательный потенциал развития в одном из самых востребованных районов Дюссельдорфа. Объект расположен на улице с ограниченным движением, в тупике.
Ансамбль включает шесть согласованных жилых единиц общей жилой площадью около 640 м² на великолепном участке площадью около 1 200 м². Вид на расположенные напротив деревья создает исключительно зеленую атмосферу и подчеркивает высокую ценность проживания в этом востребованном районе Дюссельдорф-Штокума.
После приобретения четыре из шести жилых единиц будут переданы свободными от арендаторов, что создает привлекательные условия для поэтапного раздела на отдельные жилые объекты или индивидуальной перестройки концепции использования. Благодаря структуре здания в принципе представляется возможным разделение на семь единиц, при условии юридической и строительной проверки.
Несколько входов обеспечивают высокий уровень приватности и индивидуальности.
Недвижимость находится в исключительно ухоженном состоянии и впечатляет своим качественным обликом, а также спокойной зеленой жилой атмосферой. Крытые балконы, защищенные террасы и просторный сад создают редкое качество отдыха в центре города.
С экономической точки зрения объект также предлагает отличные перспективы. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет около 28 500 € за 2 жилые единицы. При полной сдаче в аренду по рыночным ставкам реалистичным представляется арендный потенциал около 110 000 € в год. Гибкая структура планировок позволяет реализовать различные концепции сдачи в аренду и использования, открывая тем самым значительные возможности для увеличения доходности и стоимости.
Еще одним преимуществом является большой чердак с полезной площадью около 294 м², который в перспективе может обладать потенциалом для создания дополнительной жилой площади, при условии проверки в соответствии со строительным законодательством.
Здание, построенное в 1967 году, постоянно модернизировалось и поддерживалось в технически исправном состоянии. К важнейшим мерам относятся замена окон с тепло-, звуко- и противовзломной защитой, модернизация двух сдаваемых в аренду жилых единиц, включая электрику и напольные покрытия, а также дорогостоящая санация канализационной системы для смешанных сточных вод методом Inlinerвсех жилых единиц.
Особого внимания заслуживает исключительная гаражная ситуация: шесть полноценных парковочных мест в трех гаражах на два автомобиля — редкое предложение для Дюссельдорфа-Штокума и значительное преимущество для арендаторов и собственников.
Сочетание престижного расположения в квартале Дихтерфиртель, просторных жилых площадей, ухоженного состояния, гибких возможностей использования, резерва для расширения и превосходной ситуации с парковочными местами делает этот жилой ансамбль исключительной инвестиционной возможностью с устойчивым потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.450.000 € Привлекательный таунхаус в ряду – топ-оснащение, рядом с ISD и 300 м до Рейна40474 Düsseldorf / Lohausen
1.490.000 € Эксклюзивный новый дом для самых высоких требований40474 Düsseldorf / Lohausen
598.000 € В самом сердце Лохаузена40474 Düsseldorf / Lohausen
