Ensemble résidentiel architectural dans le quartier des poètes de Düsseldorf-Stockum avec potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072531

Dans le très recherché quartier des poètes de Düsseldorf-Stockum, cet ensemble résidentiel architectural constitue une occasion rare pour les investisseurs, les acquéreurs souhaitant diviser le bien et les propriétaires occupants exigeants. Le bien réunit un emplacement résidentiel de qualité, une structure d’immeuble flexible et un potentiel de développement attractif dans l’un des quartiers les plus prisés de Düsseldorf. Le bien se situe dans une impasse à circulation apaisée.

L’ensemble comprend six unités d’habitation autorisées, offrant une surface habitable totale d’env. 640 m², sur un terrain de rêve d’env. 1 200 m². La vue sur les arbres situés en face crée une atmosphère exceptionnellement verdoyante et souligne la grande qualité résidentielle de cet emplacement prisé de Düsseldorf-Stockum.

Quatre des six unités d’habitation seront remises libres de toute occupation après l’acquisition, offrant ainsi des conditions attractives pour une division progressive en lots de copropriété ou une réorientation individuelle du concept d’utilisation. En raison de la structure de l’immeuble, une division en jusqu’à sept unités semble en principe possible, sous réserve d’un examen juridique et technique.
Plusieurs accès garantissent un haut niveau d’intimité et d’individualité.

Le bien se présente dans un état extrêmement bien entretenu et séduit par son allure haut de gamme ainsi que par son atmosphère résidentielle calme et verdoyante. Les balcons couverts, les espaces de terrasse protégés et le vaste jardin créent une qualité de vie rare en plein cœur de la ville.

Sur le plan économique également, le bien offre d’excellentes perspectives. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à env. 28 500 € pour 2 unités d’habitation. En cas de location complète au prix du marché, un potentiel locatif d’environ 110 000 € par an semble réaliste. La structure flexible des plans permet différents concepts de location et d’utilisation, ouvrant ainsi d’importantes possibilités d’augmentation des revenus et de la valeur.

Un autre atout est le grand grenier d’env. 294 m² de surface utile, qui pourrait offrir à terme un potentiel pour créer de la surface habitable supplémentaire, sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction.

Construit en 1967, l’immeuble a été constamment modernisé et entretenu sur le plan technique. Parmi les principales mesures figurent le remplacement des fenêtres avec protection thermique, acoustique et anti-effraction, la modernisation de deux unités d’habitation louées, y compris l’installation électrique et les revêtements de sol, ainsi que la rénovation complète du réseau d’assainissement des eaux mixtes selon le procédé d’inliner de launités d’habitation au total.

Il convient de souligner tout particulièrement la situation exceptionnelle en matière de garages, avec six places de stationnement à part entière dans trois garages doubles – une offre rare à Düsseldorf-Stockum et une réelle valeur ajoutée pour les locataires comme pour les propriétaires.

La combinaison d’un emplacement de premier choix dans le Dichterviertel, de surfaces habitables généreuses, d’un état bien entretenu, d’une utilisation flexible, d’un potentiel d’agrandissement et d’une excellente situation en matière de stationnement fait de cet ensemble résidentiel une opportunité d’investissement exceptionnelle, offrant un potentiel de valorisation durable.

Emplacement