Архітектурний житловий ансамбль у кварталі поетів Дюссельдорф-Штокум із потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1072531

У престижному кварталі Dichterviertel району Дюссельдорф-Штокум цей архітектурний житловий ансамбль постає як рідкісна можливість для інвесторів, інвесторів із метою поділу об’єкта та вимогливих власників для особистого проживання. Нерухомість поєднує престижне житлове розташування, гнучку структуру будівлі та привабливий потенціал розвитку в одному з найбільш затребуваних районів Дюссельдорфа. Об’єкт розташований у тупиковому провулку із заспокоєним рухом.

Ансамбль включає шість погоджених житлових одиниць із загальною житловою площею близько 640 м² на чудовій земельній ділянці площею близько 1 200 м². Вид на дерева навпроти створює винятково зелену атмосферу та підкреслює високу житлову цінність цього престижного розташування в Дюссельдорф-Штокумі.

Чотири з шести житлових одиниць після придбання будуть передані вільними від орендарів, що створює привабливі передумови для поетапного поділу на окремі об’єкти житлової власності або індивідуального перепрофілювання концепції використання. З огляду на структуру будівлі, принципово можливий поділ на до семи одиниць, за умови юридичної та будівельної перевірки.
Кілька входів забезпечують високий рівень приватності та індивідуальності.

Нерухомість перебуває у надзвичайно доглянутому стані та переконує своїм високоякісним виглядом, а також тихою, зеленою житловою атмосферою. Криті балкони, захищені терасові зони та просторий сад створюють рідкісну якість відпочинку в самому центрі міста.

Економічно об’єкт також пропонує чудові перспективи. Поточна річна чиста холодна орендна плата становить близько 28 500 € за 2 житлові одиниці. За ринкової повної здачі в оренду реалістичним видається орендний потенціал близько 110 000 € на рік. Гнучка структура планування дає змогу реалізовувати різні концепції оренди та використання, відкриваючи значні можливості для підвищення доходності й вартості.

Ще однією перевагою є велике горище з корисною площею близько 294 м², яке в перспективі може мати потенціал для створення додаткової житлової площі за умови перевірки відповідності будівельному законодавству.

Будівля, зведена у 1967 році, постійно модернізувалася та підтримувалася в технічно справному стані. До найважливіших заходів належать заміна вікон із тепло-, звуко- та протизламним захистом, модернізація двох орендованих житлових одиниць, включно з електропроводкою та підлоговими покриттями, а також масштабна санація каналізаційної системи для змішаних стічних вод методом Inlinerусіх житлових одиниць.

Особливо варто підкреслити виняткову гаражну ситуацію: шість повноцінних паркувальних місць у трьох гаражах на два автомобілі кожен — рідкісна пропозиція для Дюссельдорфа-Штокума та значна додаткова цінність для орендарів і власників.

Поєднання топового розташування в кварталі Dichterviertel, просторих житлових площ, доглянутого стану, гнучких можливостей використання, резерву для розширення та чудової ситуації з паркувальними місцями робить цей житловий ансамбль винятковою інвестиційною можливістю зі стабільним потенціалом зростання вартості.

Розташування