Architektoniczny zespół mieszkaniowy w dzielnicy poetów Düsseldorf-Stockum z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1072531

W pożądanej dzielnicy Dichterviertel w Düsseldorfie-Stockum ten architektoniczny zespół mieszkaniowy stanowi rzadką okazję dla inwestorów, nabywców planujących podział nieruchomości oraz wymagających właścicieli zamieszkujących nieruchomość. Nieruchomość łączy wysokiej klasy lokalizację mieszkaniową, elastyczną strukturę budynku oraz atrakcyjny potencjał rozwoju w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Düsseldorfu. Obiekt znajduje się przy cichej, ślepej uliczce.

Zespół obejmuje sześć zatwierdzonych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 640 m², położonych na wyjątkowo atrakcyjnej działce o powierzchni ok. 1.200 m². Widok na znajdujące się naprzeciwko zadrzewienie tworzy niezwykle zieloną atmosferę i podkreśla wysoką wartość mieszkaniową tej pożądanej lokalizacji w Düsseldorfie-Stockum.

Cztery z sześciu lokali mieszkalnych zostaną po nabyciu przekazane jako wolne od najemców, oferując tym samym atrakcyjne warunki do stopniowego wyodrębnienia lokali na własność lub indywidualnego przeformułowania koncepcji użytkowania. Ze względu na strukturę budynku zasadniczo możliwy wydaje się podział na maksymalnie siedem lokali, z zastrzeżeniem weryfikacji prawnej i budowlanej.
Liczne wejścia zapewniają wysoki poziom prywatności i indywidualności.

Nieruchomość prezentuje się w niezwykle zadbanym stanie i przekonuje wysokiej klasy wyglądem oraz spokojną, zieloną atmosferą mieszkaniową. Zadaszone balkony, osłonięte tarasy oraz przestronny ogród zapewniają rzadko spotykaną jakość wypoczynku w samym centrum miasta.

Również pod względem ekonomicznym obiekt oferuje doskonałe perspektywy. Obecny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi ok. 28.500 € z 2 lokalami mieszkalnymi. Przy pełnym wynajęciu po stawkach rynkowych realny wydaje się potencjał czynszowy na poziomie około 110.000 € rocznie. Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia różne koncepcje wynajmu i użytkowania, otwierając tym samym znaczne możliwości zwiększenia dochodów i wartości.

Kolejnym atutem jest duży strych o powierzchni użytkowej ok. 294 m², który perspektywicznie może oferować potencjał na dodatkową powierzchnię mieszkalną, z zastrzeżeniem weryfikacji pod kątem prawa budowlanego.

Budynek wzniesiony w 1967 roku był na bieżąco modernizowany i utrzymywany w dobrym stanie technicznym. Do najważniejszych prac należą wymiana okien zapewniających ochronę cieplną, akustyczną i antywłamaniową, modernizacja dwóch wynajmowanych lokali mieszkalnych, w tym instalacji elektrycznej i podłóg, a także kompleksowa renowacja systemu kanalizacyjnego dla wód mieszanych metodą rękawa od wewnątrzwszystkich lokali mieszkalnych.

Na szczególne wyróżnienie zasługuje wyjątkowa sytuacja garażowa z sześcioma pełnowartościowymi miejscami postojowymi w trzech garażach podwójnych – oferta rzadko spotykana w Düsseldorfie-Stockum i wyraźna wartość dodana dla najemców oraz właścicieli.

Połączenie topowej lokalizacji w Dzielnicy Poetów, przestronnych powierzchni mieszkalnych, zadbanego stanu, elastycznych możliwości użytkowania, rezerwy rozbudowy oraz doskonałej sytuacji parkingowej czyni ten zespół mieszkalny wyjątkową okazją inwestycyjną z trwałym potencjałem wzrostu wartości.

Lokalizacja