Commercieel vastgoed met ontwikkelingspotentieel – verhuurd, 4.379 m² gebruiksoppervlakte, PV-opbrengsten, direct beschikbare ruimtes op toplocatie in Donaueschingen.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Te koop staat een veelzijdig te gebruiken bedrijfspand op het gevestigde bedrijventerrein van Donaueschingen, dat overtuigt door zijn omvang, structuur en ontwikkelingsmogelijkheden.

Het object werd oorspronkelijk in 1955 gebouwd en in meerdere bouwfasen voortdurend uitgebreid en gemoderniseerd (1965, midden jaren 1980 en uitgebreide maatregelen in de jaren 1990). In het kader van de voortdurende moderniseringen werd ook de elektrische installatie in 2003 volledig vernieuwd. Een verdere wezenlijke opwaardering vond in 2019 plaats door de uitbreiding en grondige renovatie van het kantoor- en administratiegebouw, inclusief moderne verwarmingstechniek (luchtwarmtepomp en gascondensatietechniek). In 2025 en 2026 werden bovendien grote delen van de dakoppervlakken vernieuwd, geïsoleerd of technisch verbeterd.

Het geheel omvat in totaal ca. 4.379 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van circa 4.946 m². De oppervlakken zijn verdeeld over productie-, opslag- en kantoor- en administratieruimten en bieden dankzij hun structuur een hoge flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksconcepten.

Een kenmerkend onderdeel van het vastgoed is het representatieve administratiegebouw, waarin momenteel gerenommeerde bedrijven zoals Johnson Controls en Storz Bauunternehmung gevestigd zijn. De hier verhuurde oppervlakken bedragen circa 1.682 m². De bestaande huurovereenkomsten lopen tot 2030 en zorgen voor stabiele en planbare inkomsten.

De jaarlijkse netto kale huur uit deze huurovereenkomsten bedraagt momenteel 127.488 € per jaar, exclusief bijkomende kosten en btw. plus de huurinkomsten uit de PV-installatie van maximaal ca. 75.000€ per jaar bruto. Het contract eindigt in 2027.

Aan de achterzijde van het vastgoed bevindt zich een ander zelfstandig te gebruiken gebouwdeel met circa 400 m² kantoor-, administratie- en productieruimte, dat momenteel door de eigenaar wordt gebruikt. Deze ruimten zijn in 2025 grondig gerenoveerd en gedeeltelijk opnieuw opgebouwd. Op korte termijn kan het gebouw worden vrijgemaakt, waardoor hier aanvullende gebruiksmogelijkheden ontstaan.

De resterende hal- en opslagruimten staan momenteel voor onmiddellijk gebruik of verhuur ter beschikking. Daarmee biedt het vastgoed zowel voor investeerders met ontwikkelingsperspectief als voor eigen gebruikers met ruimtebehoefte een aantrekkelijke uitgangspositie.

De hallen beschikken over ruimten met hoogten tussen ca. 4 en 7 meter en zijn dankzij de royale raamoppervlakken zeer goed verlicht. Meerdere toegangen, royale Rangeer- en laad- en losruimtes evenals aanwezige laadperrons maken een vlotte bedrijfsvoering mogelijk. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Een aanvullende economische pijler is de aanwezige fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 113 kWp. De installatie genereert jaarlijkse inkomsten van ca. € 75.000 bij een gegarandeerde terugleververgoeding tot het jaar 2027.

Bij de koopprijs inbegrepen zijn ca. 821 m² nieuwe, onbebouwde Kingspan-sandwichpanelen van het type FF 1000 RW 120, die qua afmetingen al op de hal zijn afgestemd.

Het vastgoed bevindt zich op een gevestigde en goed ontsloten bedrijfslocatie. De snelweg A81 is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de Bundesstraße B27. Het station en het vliegveld Donaueschingen bevinden zich in de directe nabijheid. De infrastructuur kan zowel voor bedrijven als voor medewerkers als zeer goed worden gekwalificeerd.

Er is een bodemonderzoek beschikbaar. Vanuit het huidige perspectief bestaat er geen acute noodzaak tot handelen. Bij toekomstige bouwkundige maatregelen is professionele begeleiding voorzien.

Al met al betreft het een gevestigd bedrijfspand met een solide huurdersstructuur, verdere ontwikkelingsmogelijkheden en flexibele gebruiksmogelijkheden op een zeer goed ontsloten locatie.








.

Location