Ensemble immobilier commercial avec potentiel de développement – loué, 4 379 m² de surface utile, revenus photovoltaïques, surfaces immédiatement disponibles dans un emplacement de premier choix à Donaueschingen.

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Property description

À vendre, un ensemble immobilier commercial polyvalent situé dans la zone industrielle établie de Donaueschingen, qui séduit par sa superficie, sa structure et ses possibilités de développement.

Le bien a été initialement construit en 1955, puis agrandi et modernisé en continu en plusieurs étapes de construction (1965, milieu des années 1980 ainsi que d’importants travaux dans les années 1990). Dans le cadre des modernisations en cours, l’installation électrique a également été entièrement rénovée en 2003. Une autre amélioration majeure a été réalisée en 2019 avec la surélévation et la rénovation complète du bâtiment de bureaux et d’administration, y compris une technique de chauffage moderne (pompe à chaleur air et chaudière gaz à condensation). En 2025 et 2026, de grandes parties des toitures ont en outre été rénovées, isolées ou mises à niveau sur le plan technique.

L’ensemble immobilier comprend au total env. 4 379 m² de surface utile sur un terrain d’environ 4 946 m². Les surfaces se répartissent entre des espaces de production, de stockage ainsi que des bureaux et locaux administratifs, offrant une grande flexibilité pour les concepts d’utilisation les plus variés.

Le bâtiment administratif représentatif constitue un élément marquant de la propriété. Des entreprises renommées telles que Johnson Controls ainsi que Storz Bauunternehmung y sont actuellement installées. Les surfaces louées ici s’élèvent à environ 1 682 m². Les contrats de location existants courent jusqu’en 2030 et garantissent des revenus stables et prévisibles.

Le loyer annuel net hors charges issu de ces contrats s’élève actuellement à 127 488 € p.a., hors charges et TVA, auxquels s’ajoutent les revenus locatifs de l’installation photovoltaïque pouvant atteindre env. 75 000 € p.a. bruts. Le contrat prend fin en 2027.

Dans la partie arrière de la propriété se trouve une autre partie du bâtiment, utilisable de manière indépendante, d’environ 400 m² de bureaux, locaux administratifs et surfaces de production, actuellement occupée par le propriétaire. Ces surfaces ont été entièrement rénovées et partiellement reconstruites en 2025. Une libération à court terme est possible, offrant ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires.

Les surfaces restantes des halls et entrepôts sont actuellement disponibles pour une utilisation immédiate ou une mise en location. Le bien offre ainsi une situation de départ attractive tant aux investisseurs disposant de perspectives de développement qu’aux utilisateurs recherchant des surfaces.

Les halls disposent de hauteurs sous plafond comprises entre env. 4 et 7 mètres et bénéficient d’un très bon éclairage naturel grâce à leurs généreuses surfaces vitrées. Plusieurs accès, généreux Les surfaces de manœuvre et de desserte ainsi que les rampes existantes permettent un déroulement fluide de l’activité. Un nombre suffisant de places de stationnement est disponible.

Un élément économique supplémentaire est l’installation photovoltaïque existante, d’une puissance d’environ 113 kWc. L’installation génère des revenus annuels d’environ 75 000 € avec un tarif de rachat garanti jusqu’en 2027.

Le prix d’achat comprend environ 821 m² de panneaux sandwich Kingspan neufs et non obstrués, de type FF 1000 RW 120, dont les dimensions sont déjà adaptées au hall.

Le bien immobilier se situe dans une zone d’activités établie et bien desservie. L’autoroute A81 est accessible en quelques minutes, tout comme la route fédérale B27. La gare ainsi que l’aérodrome de Donaueschingen se trouvent à proximité immédiate. L’infrastructure est à qualifier de très bonne, tant pour les entreprises que pour leurs salariés.

Une étude géotechnique est disponible. À ce jour, aucune intervention urgente n’est nécessaire. Pour de futures mesures de construction, un accompagnement spécialisé est prévu.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier commercial établi, avec une structure locative solide, un potentiel de développement supplémentaire ainsi que des possibilités d’utilisation flexibles dans un emplacement très bien desservi.








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Location