Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Rooms | 20 |
|---|
| Property Area | 4379 m² |
|---|
| Selling Price | 2.300.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
En venta se ofrece un inmueble comercial de uso versátil en la consolidada zona industrial de Donaueschingen, que convence por su tamaño, estructura y posibilidades de desarrollo.
El inmueble fue construido originalmente en 1955 y ampliado y modernizado continuamente en varias fases de construcción (1965, mediados de los años 80 y amplias actuaciones en los años 90). En el marco de las modernizaciones en curso, la instalación eléctrica también fue renovada ampliamente en 2003. En 2019 se llevó a cabo otra mejora sustancial mediante la ampliación y rehabilitación integral del edificio de oficinas y administración, incluida una moderna tecnología de calefacción (bomba de calor de aire y tecnología de condensación a gas). En los años 2025 y 2026, además, se renovaron, aislaron o acondicionaron técnicamente grandes partes de las superficies de cubierta.
La propiedad comprende en total aprox. 4.379 m² de superficie útil sobre una parcela de aproximadamente 4.946 m². Las superficies se distribuyen entre áreas de producción, almacenamiento, oficinas y administración, y ofrecen una gran flexibilidad para los conceptos de uso más diversos.
Un componente destacado del inmueble es el representativo edificio administrativo, en el que actualmente tienen su sede empresas de renombre como Johnson Controls y Storz Bauunternehmung. Las superficies alquiladas aquí ascienden a aproximadamente 1.682 m². Los contratos de arrendamiento existentes tienen vigencia hasta el año 2030 y garantizan ingresos estables y previsibles.
El alquiler neto anual actual derivado de estos contratos asciende a 127.488 € p.a., más gastos adicionales e IVA. A ello se suman los ingresos por alquiler de la instalación fotovoltaica de hasta aprox. 75.000 € p.a. brutos. El contrato finaliza en 2027.
En la parte posterior del inmueble se encuentra otra sección del edificio, de uso independiente, con aproximadamente 400 m² de superficie de oficinas, administración y producción, actualmente utilizada por el propietario. Estas superficies fueron rehabilitadas integralmente y parcialmente reconstruidas en 2025. Es posible liberarlas a corto plazo, lo que ofrece posibilidades adicionales de uso.
Las superficies restantes de naves y almacenamiento están actualmente disponibles para uso inmediato o alquiler. De este modo, el inmueble ofrece una situación inicial atractiva tanto para inversores con perspectivas de desarrollo como para usuarios propios con necesidades de espacio.
Las naves disponen de alturas interiores de entre aprox. 4 y 7 metros y, gracias a sus amplias superficies acristaladas, cuentan con una excelente iluminación natural. Varias vías de acceso, amplias Las superficies de maniobra y servicio, así como las rampas existentes, permiten un funcionamiento operativo fluido. Hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles.
Otro componente económico adicional es la instalación fotovoltaica existente, con una potencia de aprox. 113 kWp. La instalación genera ingresos anuales de aprox. 75.000 € con una remuneración garantizada por la inyección a la red hasta el año 2027.
El precio de compra incluye aprox. 821 m² de paneles sándwich Kingspan nuevos y sin obstáculos del tipo FF 1000 RW 120, cuyas dimensiones ya están adaptadas a la nave.
El inmueble se encuentra en una zona industrial consolidada y bien comunicada. La autopista A81 se alcanza en pocos minutos, al igual que la carretera federal B27. La estación de tren y el aeródromo de Donaueschingen se encuentran en las inmediaciones. La infraestructura puede calificarse de muy buena tanto para las empresas como para los empleados.
Existe un estudio del suelo. Desde la perspectiva actual, no existe una necesidad urgente de actuación. Para futuras medidas constructivas está previsto contar con asesoramiento especializado.
En conjunto, se trata de un inmueble industrial consolidado, con una estructura de inquilinos sólida, potencial de desarrollo adicional y posibilidades de uso flexibles en una ubicación muy bien comunicada.
.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.