Geliştirme potansiyeline sahip ticari mülk – kiralanmış, 4.379 m² kullanım alanı, PV gelirleri, Donaueschingen’in merkezi konumunda hemen kullanılabilir alanlar.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Donaueschingen’in yerleşik sanayi bölgesinde bulunan, büyüklüğü, yapısı ve geliştirme olanaklarıyla öne çıkan, çok amaçlı kullanılabilen bir ticari gayrimenkul satışa sunulmaktadır.

Gayrimenkul ilk olarak 1955 yılında inşa edilmiş ve birkaç yapı aşamasında sürekli olarak genişletilip modernize edilmiştir (1965, 1980’li yılların ortaları ve 1990’lı yıllarda kapsamlı çalışmalar). Devam eden modernizasyonlar kapsamında elektrik tesisatı da 2003 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. 2019 yılında ofis ve yönetim binasının kat ilavesi ve kapsamlı yenilenmesiyle, modern ısıtma teknolojisi (hava ısı pompası ve gaz yoğuşmalı teknoloji) dâhil olmak üzere bir başka önemli değer artışı gerçekleştirilmiştir. Ayrıca 2025 ve 2026 yıllarında çatı alanlarının büyük bölümü yenilenmiş, yalıtılmış veya teknik açıdan iyileştirilmiştir.

Gayrimenkul, yaklaşık 4.946 m² arsa üzerinde toplam yaklaşık 4.379 m² kullanım alanına sahiptir. Alanlar üretim, depo, ofis ve yönetim bölümlerine ayrılmakta olup yapısı sayesinde çok çeşitli kullanım konseptleri için yüksek esneklik sunmaktadır.

Taşınmazın belirleyici unsurlarından biri, hâlihazırda Johnson Controls ve Storz Bauunternehmung gibi tanınmış şirketlerin bulunduğu temsili yönetim binasıdır. Burada kiralanan alanlar yaklaşık 1.682 m²’dir. Mevcut kira sözleşmeleri 2030 yılına kadar devam etmekte ve istikrarlı, öngörülebilir gelir sağlamaktadır.

Bu kira ilişkilerinden elde edilen yıllık net soğuk kira hâlihazırda yıllık 127.488 € olup, yan giderler ve KDV hariçtir. Buna ek olarak PV tesisinden yıllık brüt yaklaşık 75.000 €’ya kadar kira geliri elde edilmektedir. Sözleşme 2027 yılında sona ermektedir.

Taşınmazın arka bölümünde, yaklaşık 400 m² ofis, yönetim ve üretim alanına sahip, bağımsız olarak kullanılabilen başka bir yapı bölümü bulunmaktadır; bu bölüm hâlihazırda malik tarafından kullanılmaktadır. Bu alanlar 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve kısmen yeniden inşa edilmiştir. Kısa vadede boşaltılması mümkün olduğundan burada ek kullanım olanakları ortaya çıkmaktadır.

Kalan salon ve depo alanları hâlihazırda hemen kullanıma veya kiralamaya hazırdır. Böylece gayrimenkul, hem geliştirme perspektifine sahip yatırımcılar hem de alan ihtiyacı bulunan kendi kullanıcıları için cazip bir başlangıç noktası sunmaktadır.

Salonların tavan yükseklikleri yaklaşık 4 ila 7 metre arasında olup geniş pencere alanları sayesinde çok iyi gün ışığı almaktadır. Birden fazla giriş, geniş Manevra ve mal indirme-bindirme alanlarının yanı sıra mevcut rampalar, işletme süreçlerinin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Otopark yerleri yeterli sayıda mevcuttur.

Ekonomik açıdan ilave bir unsur, yaklaşık 113 kWp kapasiteye sahip mevcut fotovoltaik sistemidir. Sistem, 2027 yılına kadar güvence altına alınmış elektrik alım tarifesi kapsamında yıllık yaklaşık 75.000 € gelir sağlamaktadır.

Satın alma fiyatına, ölçüleri haleye önceden uyarlanmış, yaklaşık 821 m² yeni ve yapılaşmamış Kingspan FF 1000 RW 120 tipi sandviç paneller dahildir.

Gayrimenkul, gelişmiş ve ulaşımı iyi bir ticari bölgede bulunmaktadır. A81 otoyoluna birkaç dakika içinde, B27 devlet yoluna da aynı şekilde ulaşılabilir. Tren istasyonu ile Donaueschingen havaalanı yakın çevrede bulunmaktadır. Altyapı, hem şirketler hem de çalışanlar açısından çok iyi olarak nitelendirilebilir.

Zemin etüdü mevcuttur. Bugünkü bakış açısıyla acil bir işlem gerekmemektedir. Gelecekteki yapısal önlemlerde uzman desteği öngörülmektedir.

Genel olarak bu taşınmaz; sağlam bir kiracı yapısına, ilave gelişme potansiyeline ve çok iyi ulaşım bağlantılarına sahip bir konumda esnek kullanım olanakları sunan, yerleşik bir ticari gayrimenkuldür.








.

Location