| कमरे | 20 |
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| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 4379 m² |
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| खरीद मूल्य | 2.300.000 € |
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| आयोग | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंडोनाउएशिंगेन के स्थापित वाणिज्यिक क्षेत्र में बिक्री के लिए एक बहुउपयोगी वाणिज्यिक संपत्ति प्रस्तुत है, जो अपने आकार, संरचना और विकास संभावनाओं के कारण प्रभावशाली है।
यह संपत्ति मूल रूप से 1955 में निर्मित की गई थी और कई निर्माण चरणों में लगातार विस्तारित तथा आधुनिकीकृत की गई (1965, 1980 के दशक के मध्य तथा 1990 के दशक में व्यापक उपाय)। चल रहे आधुनिकीकरण के दौरान 2003 में विद्युत प्रणाली का भी व्यापक नवीनीकरण किया गया। 2019 में कार्यालय एवं प्रशासनिक भवन का विस्तार और पूर्ण नवीनीकरण करके एक और महत्वपूर्ण उन्नयन किया गया, जिसमें आधुनिक हीटिंग तकनीक (एयर हीट पंप और गैस कंडेंसिंग तकनीक) शामिल है। इसके अतिरिक्त, 2025 और 2026 में छत के बड़े हिस्सों का नवीनीकरण, इन्सुलेशन या तकनीकी रूप से उन्नयन किया गया।
इस संपत्ति में लगभग 4.946 m² के भूखंड पर कुल लगभग 4.379 m² उपयोगी क्षेत्र शामिल है। ये क्षेत्र उत्पादन, भंडारण तथा कार्यालय और प्रशासनिक क्षेत्रों में विभाजित हैं और अपनी संरचना के कारण विभिन्न उपयोग अवधारणाओं के लिए उच्च लचीलापन प्रदान करते हैं।
इस संपत्ति का एक प्रमुख हिस्सा प्रतिनिधिक प्रशासनिक भवन है, जिसमें वर्तमान में Johnson Controls तथा Storz Bauunternehmung जैसी प्रतिष्ठित कंपनियां स्थित हैं। यहां किराए पर दिए गए क्षेत्रों का कुल आकार लगभग 1.682 m² है। मौजूदा किराया अनुबंध वर्ष 2030 तक चलते हैं और स्थिर तथा अनुमानित आय सुनिश्चित करते हैं।
इन किराया संबंधों से वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 127.488 € p.a. है, जिसमें अतिरिक्त लागत और मूल्य वर्धित कर शामिल नहीं हैं। इसके अतिरिक्त, PV प्रणाली से प्रति वर्ष सकल रूप से लगभग 75.000€ तक की किराया आय है। अनुबंध 2027 में समाप्त होता है।
संपत्ति के पिछले हिस्से में लगभग 400 m² कार्यालय, प्रशासनिक और उत्पादन क्षेत्र वाला एक अन्य स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकने वाला भवन भाग स्थित है, जिसका वर्तमान में मालिक उपयोग करता है। इन क्षेत्रों का 2025 में व्यापक नवीनीकरण किया गया और कुछ हिस्सों का पुनर्निर्माण किया गया। इसे अल्प अवधि में खाली कराया जा सकता है, जिससे यहां अतिरिक्त उपयोग की संभावनाएं उत्पन्न होती हैं।
शेष हॉल और भंडारण क्षेत्र वर्तमान में तत्काल उपयोग या किराए पर देने के लिए उपलब्ध हैं। इस प्रकार यह संपत्ति विकास की संभावनाओं वाले निवेशकों के साथ-साथ स्थान की आवश्यकता वाले स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी एक आकर्षक प्रारंभिक स्थिति प्रदान करती है।
हॉलों की आंतरिक ऊंचाई लगभग 4 से 7 मीटर के बीच है और बड़े खिड़की क्षेत्रों के कारण इनमें बहुत अच्छी प्राकृतिक रोशनी आती है। कई प्रवेश मार्ग, विशाल मनोवेरिंग और माल चढ़ाने-उतारने के क्षेत्र तथा उपलब्ध रैंप सुचारु संचालन सुनिश्चित करते हैं। पर्याप्त संख्या में पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
एक अतिरिक्त आर्थिक घटक लगभग 113kWp क्षमता वाला मौजूदा फोटोवोल्टिक सिस्टम है। यह सिस्टम 2027 तक सुनिश्चित फीड-इन टैरिफ के साथ लगभग 75.000 € की वार्षिक आय उत्पन्न करता है।
खरीद मूल्य में FF 1000 RW 120 प्रकार के लगभग 821 m² नए, अबाधित Kingspan सैंडविच पैनल शामिल हैं, जिनके आयाम पहले से ही हॉल के अनुरूप हैं।
संपत्ति एक विकसित और अच्छी तरह जुड़े वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है। A81 मोटरवे कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है, इसी प्रकार संघीय सड़क B27 भी। रेलवे स्टेशन तथा डोनाउएशिंगेन हवाई अड्डा तत्काल निकटता में स्थित हैं। बुनियादी ढांचे को कंपनियों और कर्मचारियों दोनों के लिए बहुत अच्छा कहा जा सकता है।
मिट्टी की जांच की रिपोर्ट उपलब्ध है। वर्तमान दृष्टिकोण से तत्काल कार्रवाई की कोई आवश्यकता नहीं है। भविष्य के निर्माण संबंधी उपायों में विशेषज्ञ मार्गदर्शन की योजना है।
कुल मिलाकर, यह एक स्थापित वाणिज्यिक संपत्ति है, जिसमें ठोस किरायेदार संरचना, आगे विकास की संभावनाएं तथा बहुत अच्छी तरह जुड़े स्थान पर लचीले उपयोग के विकल्प मौजूद हैं।
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