Коммерческая недвижимость с потенциалом развития — сдана в аренду, 4 379 м² полезной площади, доходы от фотоэлектрической системы, немедленно доступные площади в престижном месте Донауэшинген.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Продаётся многофункциональный коммерческий объект в развитой промышленной зоне Донауэшинген, который привлекает своими размерами, структурой и возможностями развития.

Объект первоначально был построен в 1955 году и непрерывно расширялся и модернизировался в несколько этапов (1965 год, середина 1980-х годов, а также масштабные мероприятия в 1990-х годах). В рамках текущей модернизации в 2003 году была также полностью обновлена электрическая система. Очередное существенное повышение качества объекта произошло в 2019 году благодаря надстройке и капитальной реконструкции офисного и административного здания, включая современную отопительную технику (воздушный тепловой насос и газовая конденсационная технология). В 2025 и 2026 годах, кроме того, были обновлены, утеплены или технически усовершенствованы значительные части кровельных площадей.

Общая полезная площадь объекта составляет около 4.379 м² на земельном участке площадью около 4.946 м². Площади распределены между производственными, складскими, офисными и административными помещениями и благодаря своей структуре обеспечивают высокую гибкость для самых разных концепций использования.

Значимой частью объекта является представительное административное здание, в котором в настоящее время размещаются такие известные компании, как Johnson Controls, а также Storz Bauunternehmung. Сдаваемая здесь площадь составляет около 1.682 м². Действующие договоры аренды заключены до 2030 года и обеспечивают стабильные и прогнозируемые доходы.

Текущая годовая чистая арендная плата по этим договорам составляет 127.488 € в год без учёта дополнительных расходов и НДС. Кроме того, доход от аренды фотоэлектрической установки составляет до примерно 75.000€ в год брутто. Договор заканчивается в 2027 году.

В задней части объекта находится ещё одна самостоятельная часть здания площадью около 400 м² офисных, административных и производственных помещений, которая в настоящее время используется собственником. Эти площади были полностью отремонтированы и частично заново построены в 2025 году. Возможно их краткосрочное освобождение, что создаёт дополнительные возможности использования.

Оставшиеся площади цехов и складов в настоящее время доступны для немедленного использования или сдачи в аренду. Таким образом, объект представляет собой привлекательную исходную ситуацию как для инвесторов с перспективой развития, так и для собственников-пользователей, нуждающихся в площадях.

Высота помещений в цехах составляет от примерно 4 до 7 метров, а благодаря большим оконным площадям они очень хорошо освещены. Несколько подъездных путей, просторные Площадки для маневрирования и погрузки, а также имеющиеся рампы обеспечивают бесперебойное функционирование предприятия. Парковочных мест имеется в достаточном количестве.

Дополнительным экономически выгодным элементом является имеющаяся фотоэлектрическая установка мощностью около 113 кВтп. Установка приносит ежегодный доход около 75 000 € при гарантированном вознаграждении за подачу электроэнергии в сеть до 2027 года.

В покупную цену включены около 821 м² новых, не бывших в употреблении сэндвич-панелей Kingspan типа FF 1000 RW 120, размеры которых уже соответствуют ангару.

Объект недвижимости расположен в сформировавшейся и хорошо связанной с транспортной сетью коммерческой зоне. Автомагистраль A81, а также федеральная трасса B27 доступны в течение нескольких минут. Железнодорожный вокзал и аэродром Донауэшинген находятся в непосредственной близости. Инфраструктуру можно охарактеризовать как очень хорошую как для предприятий, так и для сотрудников.

Имеется заключение по исследованию грунта. На сегодняшний день срочной необходимости в принятии мер нет. При проведении будущих строительных мероприятий предусмотрено профессиональное сопровождение.

В целом речь идет о сформировавшемся коммерческом объекте с устойчивой структурой арендаторов, дальнейшим потенциалом развития, а также гибкими возможностями использования в месте с очень хорошей транспортной доступностью.








.

Location