Комерційна нерухомість із потенціалом розвитку — орендована, 4 379 м² корисної площі, доходи від фотоелектричної установки, площі, доступні негайно, у найкращому місці Донауешингена.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Продається універсальний комерційний комплекс у сформованій промисловій зоні Донауешингена, який переконує своїми розмірами, структурою та можливостями розвитку.

Об’єкт було первісно зведено у 1955 році та в кілька етапів постійно розширювано й модернізовано (1965 рік, середина 1980-х років, а також масштабні заходи у 1990-х роках). У межах поточних модернізацій електричну систему також було комплексно оновлено у 2003 році. Подальше суттєве підвищення якості відбулося у 2019 році завдяки надбудові та капітальній реконструкції офісної й адміністративної будівлі, включно із сучасною опалювальною технікою (тепловий насос «повітря-вода» та газова конденсаційна технологія). У 2025 та 2026 роках, крім того, значні частини покрівель було оновлено, утеплено або технічно модернізовано.

Комплекс загалом охоплює близько 4.379 м² корисної площі на земельній ділянці площею приблизно 4.946 м². Площі розподілені між виробничими, складськими, офісними та адміністративними зонами й завдяки своїй структурі забезпечують високу гнучкість для найрізноманітніших концепцій використання.

Визначальною частиною нерухомості є представницька адміністративна будівля, у якій наразі розташовані такі відомі компанії, як Johnson Controls та Storz Bauunternehmung. Площа переданих в оренду приміщень становить близько 1.682 м². Чинні договори оренди діють до 2030 року та забезпечують стабільні й прогнозовані доходи.

Поточна щорічна чиста орендна плата без комунальних витрат за цими договорами становить 127.488 € на рік плюс додаткові витрати та ПДВ. Додатково — доходи від оренди PV-установки до приблизно 75.000€ брутто на рік. Договір закінчується у 2027 році.

У задній частині комплексу розташована ще одна самостійно використовувана частина будівлі площею близько 400 м² офісних, адміністративних і виробничих приміщень, якою наразі користується власник. У 2025 році ці площі було комплексно відремонтовано та частково перебудовано. Їхнє короткострокове звільнення можливе, що створює додаткові можливості використання.

Решта складських і ангарних площ наразі доступна для негайного використання або здачі в оренду. Таким чином, нерухомість є привабливою вихідною ситуацією як для інвесторів із перспективою розвитку, так і для власників бізнесу, яким потрібні площі.

Ангари мають висоту приміщень приблизно від 4 до 7 метрів і завдяки великим віконним площам дуже добре освітлені. Кілька під’їздів, просторі Майданчики для маневрування та обслуговування, а також наявні рампи забезпечують безперебійний перебіг операційної діяльності. Паркувальних місць достатньо.

Додатковою економічною складовою є наявна фотоелектрична установка потужністю приблизно 113 кВтp. Установка генерує щорічний дохід у розмірі приблизно 75 000 € за гарантованим тарифом на подачу електроенергії до 2027 року.

У ціну придбання включено приблизно 821 м² нових, незабудованих сендвіч-панелей Kingspan типу FF 1000 RW 120, розміри яких уже узгоджені з розмірами залу.

Нерухомість розташована в сформованій та добре сполученій промислово-комерційній зоні. Автомагістралі A81 можна дістатися за кілька хвилин, так само як і федеральної дороги B27. Залізничний вокзал та аеродром Донауешинґена розташовані в безпосередній близькості. Інфраструктуру можна охарактеризувати як дуже хорошу як для підприємств, так і для працівників.

Наявний звіт про дослідження ґрунту. На сьогоднішній погляд, нагальної потреби вжиття заходів немає. У разі майбутніх будівельних заходів передбачено професійний супровід.

Загалом це усталений комерційний об’єкт зі стабільною структурою орендарів, подальшим потенціалом розвитку та гнучкими можливостями використання у дуже добре сполученому місці.








.

Розташування