Immobile commerciale con potenziale di sviluppo – locata, 4.379 m² di superficie utile, ricavi fotovoltaici, superfici immediatamente disponibili in posizione strategica a Donaueschingen.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

È in vendita un complesso commerciale polivalente situato nella consolidata zona industriale di Donaueschingen, che convince per dimensioni, struttura e possibilità di sviluppo.

L’immobile è stato originariamente costruito nel 1955 e ampliato e modernizzato continuamente in diverse fasi costruttive (1965, metà degli anni ’80 e interventi sostanziali negli anni ’90). Nel corso delle modernizzazioni in atto, anche l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato nel 2003. Un ulteriore significativo miglioramento è stato realizzato nel 2019 mediante la sopraelevazione e la ristrutturazione completa dell’edificio adibito a uffici e amministrazione, inclusa una moderna tecnologia di riscaldamento (pompa di calore ad aria e tecnologia a condensazione a gas). Negli anni 2025 e 2026, inoltre, ampie parti delle superfici delle coperture sono state rinnovate, isolate o adeguate tecnicamente.

Il complesso comprende complessivamente circa 4.379 m² di superficie utile su un terreno di circa 4.946 m². Le superfici sono distribuite tra aree produttive, di stoccaggio, uffici e amministrazione e, grazie alla loro struttura, offrono un’elevata flessibilità per i più diversi concept di utilizzo.

Una componente caratterizzante dell’immobile è il rappresentativo edificio amministrativo, che attualmente ospita aziende rinomate come Johnson Controls e Storz Bauunternehmung. Le superfici qui locate ammontano a circa 1.682 m². I contratti di locazione esistenti sono in vigore fino al 2030 e garantiscono entrate stabili e programmabili.

L’affitto annuo netto, al netto delle spese accessorie, derivante da questi rapporti di locazione ammonta attualmente a 127.488 € p.a., oltre alle spese accessorie e all’IVA. A ciò si aggiungono i proventi da locazione dell’impianto fotovoltaico, fino a circa 75.000€ p.a. lordi. Il contratto termina nel 2027.

Nella parte posteriore dell’immobile si trova un’ulteriore porzione di edificio, utilizzabile autonomamente, con circa 400 m² di uffici, amministrazione e superficie produttiva, attualmente utilizzata dal proprietario. Queste superfici sono state completamente ristrutturate e in parte ricostruite nel 2025. È possibile renderle disponibili a breve termine, creando così ulteriori possibilità di utilizzo.

Le restanti superfici dei capannoni e dei magazzini sono attualmente disponibili per l’utilizzo o la locazione immediata. L’immobile offre quindi una situazione di partenza interessante sia per investitori con prospettive di sviluppo sia per utilizzatori diretti con esigenze di spazio.

I capannoni dispongono di altezze interne comprese tra circa 4 e 7 metri e, grazie alle ampie superfici vetrate, sono molto luminosi. Diversi accessi, ampiLe aree di manovra e di servizio, nonché le rampe esistenti, consentono uno svolgimento agevole delle attività. Sono disponibili posti auto in numero sufficiente.

Un ulteriore elemento di redditività è rappresentato dall’impianto fotovoltaico esistente, con una potenza di circa 113kWp. L’impianto genera ricavi annui di circa 75.000 € con tariffa di immissione garantita fino al 2027.

Nel prezzo di acquisto sono inclusi circa 821 m² di nuovi pannelli sandwich Kingspan tipo FF 1000 RW 120, le cui dimensioni sono già adattate al capannone.

L’immobile si trova in una zona industriale consolidata e ben collegata. L’autostrada A81 è raggiungibile in pochi minuti, così come la strada statale B27. La stazione ferroviaria e l’aeroporto di Donaueschingen si trovano nelle immediate vicinanze. L’infrastruttura è da considerarsi eccellente sia per le aziende sia per i dipendenti.

È disponibile una perizia geotecnica. Allo stato attuale non sussiste alcuna necessità urgente di intervento. In caso di future misure edilizie è prevista una supervisione specialistica.

Nel complesso, si tratta di un immobile commerciale consolidato con una solida struttura di locatari, ulteriore potenziale di sviluppo e flessibili possibilità di utilizzo in una posizione ottimamente collegata.








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