| غرفة | 20 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 4379 m² |
|---|
| سعر البيع | 2.300.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منشأة تجارية متعددة الاستخدامات في المنطقة التجارية الراسخة في دوناوشينغن، والتي تقنع بحجمها وبنيتها وإمكانات تطويرها.
تم تشييد العقار في الأصل عام 1955 وتم توسيعه وتحديثه بشكل مستمر على عدة مراحل إنشائية (1965، منتصف ثمانينيات القرن الماضي وكذلك إجراءات شاملة في تسعينيات القرن الماضي). وفي إطار أعمال التحديث المستمرة، جرى أيضًا تجديد النظام الكهربائي بشكل شامل عام 2003. كما تم تحقيق ترقية مهمة أخرى عام 2019 عبر إضافة طابق وتجديد شامل لمبنى المكاتب والإدارة بما في ذلك تقنية تدفئة حديثة (مضخة حرارية هوائية وتقنية التكثيف بالغاز). وفي عامي 2025 و2026 تم أيضًا تجديد أجزاء كبيرة من أسطح الأسقف أو عزلها أو تأهيلها تقنيًا.
تضم المنشأة إجمالًا نحو 4.379 م² من المساحة الصالحة للاستخدام على قطعة أرض تبلغ حوالي 4.946 م². وتتوزع المساحات على الإنتاج والتخزين وكذلك المكاتب والإدارة، وتوفر بفضل بنيتها مرونة عالية لمختلف مفاهيم الاستخدام.
ويُعد مبنى الإدارة التمثيلي عنصرًا بارزًا في العقار، حيث توجد فيه حاليًا شركات معروفة مثل Johnson Controls وكذلك Storz Bauunternehmung. وتبلغ المساحات المؤجرة هنا حوالي 1.682 م². وتمتد عقود الإيجار الحالية حتى عام 2030 وتوفر إيرادات مستقرة وقابلة للتخطيط.
تبلغ صافي الإيجار السنوي البارد من هذه العقود حاليًا 127.488 € p.a. zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. zzgl. الدخل الإيجاري من محطة الطاقة الشمسية حتى حوالي 75.000€ p.a. brutto. وينتهي العقد في 2027.
في الجزء الخلفي من العقار يوجد جزء آخر من المبنى يمكن استخدامه بشكل مستقل، بمساحة حوالي 400 م² من المكاتب والإدارة والإنتاج، ويُستخدم حاليًا من قبل المالك. وقد خضعت هذه المساحات لتجديد شامل في عام 2025 وأُعيد بناؤها جزئيًا من جديد. كما أن الإخلاء القصير الأجل ممكن، مما يتيح هنا إمكانيات استخدام إضافية.
أما المساحات المتبقية من القاعات والمخازن فهي متاحة حاليًا للاستخدام الفوري أو التأجير. وبذلك يوفر العقار وضعًا انطلاقًا جذابًا لكل من المستثمرين ذوي آفاق التطوير والمستخدمين الذاتيين ذوي الاحتياج المساحي.
تتمتع القاعات بارتفاعات داخلية تتراوح بين حوالي 4 و7 أمتار، وهي مضاءة جيدًا بفضل المساحات الزجاجية الواسعة. عدة مداخل، مساحات واسعة تتيح مساحات المناورة والتوريد بالإضافة إلى المنحدرات الموجودة سيرًا تشغيليًا سلسًا. تتوفر مواقف سيارات بعدد كافٍ.
عنصر اقتصادي إضافي هو منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية الموجودة بقدرة تبلغ حوالي 113kWp. تحقق المنظومة إيرادات سنوية تقارب 75.000 € مع تعرفة تغذية مضمونة حتى عام 2027.
يشمل سعر الشراء حوالي 821 م² من ألواح كينغسبان الساندويتشية الجديدة غير المركبة من النوع FF 1000 RW 120، والمطابقة مسبقًا في أبعادها للقاعة.
تقع العقار في موقع تجاري راسخ وذو اتصال جيد. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A81 في غضون دقائق قليلة، وكذلك الطريق الاتحادي B27. كما تقع محطة القطار ومهبط طائرات Donaueschingen في الجوار المباشر. وتُعد البنية التحتية ممتازة سواء للشركات أو للموظفين.
تتوفر دراسة للتربة. ومن منظور اليوم لا توجد حاجة ملحة لاتخاذ إجراءات. وفي حال تنفيذ أعمال إنشائية مستقبلية، فسيتم توفير مرافقة فنية متخصصة.
بشكل عام، يتعلق الأمر بعقار تجاري قائم يتمتع بهيكل مستأجرين متين، وإمكانات تطوير إضافية، وإمكانيات استخدام مرنة في موقع ذي اتصال ممتاز.
.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
