Obiekt komercyjny z potencjałem rozwojowym – wynajęty, 4.379 m² powierzchni użytkowej, przychody z PV, natychmiast dostępne powierzchnie w topowej lokalizacji w Donaueschingen.

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Property description

Na sprzedaż jest wszechstronnie użytkowana nieruchomość komercyjna w ugruntowanej strefie przemysłowej Donaueschingen, która przekonuje swoją wielkością, strukturą i możliwościami rozwoju.

Obiekt został pierwotnie wzniesiony w 1955 roku i był sukcesywnie rozbudowywany oraz modernizowany w kilku etapach budowy (1965, połowa lat 80. oraz kompleksowe prace w latach 90.). W ramach bieżących modernizacji w 2003 roku gruntownie odnowiono również instalację elektryczną. Kolejne istotne podniesienie standardu nastąpiło w 2019 roku poprzez nadbudowę i gruntowny remont budynku biurowo-administracyjnego, w tym nowoczesną technikę grzewczą (pompa ciepła powietrze-woda i technika kondensacyjna gazowa). W latach 2025 i 2026 ponadto odnowiono, ocieplono lub technicznie zmodernizowano duże części połaci dachowych.

Nieruchomość obejmuje łącznie ok. 4.379 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni ok. 4.946 m². Powierzchnie dzielą się na obszary produkcyjne, magazynowe oraz biurowe i administracyjne, a dzięki swojej strukturze oferują dużą elastyczność dla najróżniejszych koncepcji użytkowania.

Istotnym elementem nieruchomości jest reprezentacyjny budynek administracyjny, w którym obecnie siedziby mają renomowane firmy, takie jak Johnson Controls oraz Storz Bauunternehmung. Wynajmowane tutaj powierzchnie wynoszą około 1.682 m². Obowiązujące umowy najmu trwają do 2030 roku i zapewniają stabilne oraz przewidywalne dochody.

Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych z tych umów najmu wynosi obecnie 127.488 € p.a. zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. zzgl. dochody z najmu instalacji PV do ok. 75.000€ p.a. brutto. Umowa wygasa w 2027 roku.

W tylnej części nieruchomości znajduje się kolejny, samodzielnie użytkowany segment budynku o powierzchni ok. 400 m² biurowej, administracyjnej i produkcyjnej, który obecnie jest wykorzystywany przez właściciela. Powierzchnie te zostały w 2025 roku kompleksowo wyremontowane i częściowo odbudowane od podstaw. Możliwe jest szybkie zwolnienie, co tworzy dodatkowe możliwości wykorzystania.

Pozostałe powierzchnie hal i magazynów są obecnie dostępne do natychmiastowego użytkowania lub wynajmu. Dzięki temu nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów z perspektywą rozwoju, jak i dla użytkowników własnych z zapotrzebowaniem na powierzchnię.

Hale mają wysokość pomieszczeń od ok. 4 do 7 metrów i dzięki dużym powierzchniom okien są bardzo dobrze doświetlone. Kilka wjazdów, przestronne Powierzchnie manewrowe i przeładunkowe oraz istniejące rampy umożliwiają sprawny przebieg operacyjny. Miejsca parkingowe są dostępne w पर्याप्तnej liczbie.

Dodatkowym ekonomicznym elementem jest istniejąca instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 113 kWp. Instalacja generuje roczne przychody w wysokości ok. 75.000 € przy zabezpieczonej taryfie odkupu energii do roku 2027.

W cenę zakupu wliczone są ok. 821 m² nowych, niezamontowanych paneli warstwowych Kingspan typu FF 1000 RW 120, których wymiary są już dopasowane do hali.

Nieruchomość znajduje się w rozwiniętej i dobrze skomunikowanej lokalizacji przemysłowej. Do autostrady A81 można dojechać w kilka minut, podobnie do drogi krajowej B27. Dworzec kolejowy oraz lotnisko Donaueschingen znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Infrastruktura jest bardzo dobra zarówno dla firm, jak i dla pracowników.

Dostępna jest ekspertyza gruntu. Z dzisiejszej perspektywy nie ma pilnej potrzeby działania. W przypadku przyszłych prac budowlanych przewidziane jest fachowe wsparcie.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to ugruntowany obiekt komercyjny o solidnej strukturze najemców, z dalszym potencjałem rozwoju oraz elastycznymi możliwościami użytkowania w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji.








.

Location