Eerste bewoning in Friedenau: monumentaal pand, 3 kamers+balkon, unieke hoekkamer, stucwerk, open haard, complete badkamer, zonder provisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het te verkopen appartement bevindt zich in Friedenau in een oud pand uit de Gründerzeit van 1905. Het hoekhuis ligt aan de rustige Mainauerstrasse/Bachestrasse, met groene bomen, voortuinen en klassieke Berlijnse oude panden. Het huis wordt met een deurpincode betreden via een historische ingang, die leidt naar het trappenhuis met glas-in-lood en beige sisal. Op de 3e verdieping ligt het lichte appartement met balkon, gericht op de rustige binnenplaats en de groene straat. Vanuit de hoekkamer kunt u dankzij het unieke uitzicht het straatleven gadeslaan. De indeling is uniek: alle drie de kamers staan met elkaar in verbinding en de zichtas is klassiek voor een oud pand.
De dubbele deuren verbinden de grootste kamer met de balkonkamer. Daar is een nieuwe designhaard geïnstalleerd op een glazen plaat die gelijk ligt met de vloer, boven het parket. In de hoekkamer bevindt zich een tegelkachel die is opgeknapt en gebruiksklaar is. In elke kamer en in de badkamer is echt, gegoten stucwerk te vinden. De open keuken is ruim en voorzien van ornamenttegels. De complete badkamer is uniek, met twee ramen, een regendouche die gelijk ligt met de vloer en een vrijstaand bad. Vloerverwarming en de designradiator met handdoekhouder zorgen voor warmte in de badkamer; in de kamers en de keuken zijn nieuwe radiatoren achter historische ombouwen geïnstalleerd. In de hal bieden een op maat gemaakte kast met twee schuifdeuren en een aangebouwd bankje, evenals een garderobenis met bovenkasten, opbergruimte. In het huis is er bovendien een fietsenstalling en een kelderberging die bij het appartement hoort. De vereniging van eigenaars is hartelijk en constructief; bovendien is er geen meerderheidsaandeelhouder. Het huis wordt beheerd door een snel bereikbare vastgoedbeheerder die het pand al lange tijd kent en het op duurzame wijze verder ontwikkelt. Al met al verkeert het hoekhuis in een bovengemiddeld goed onderhouden staat. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de stadsverwarming en de energieprestatie van het huis, met een score van 87,8 (energie-efficiëntieklasse C), waarmee het al voldoet aan de EU-eisen voor 2033.

De volgende werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendommen zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:
voor 2014
Gevel aan de straatzijde geïsoleerd
2023
Nieuw contract voor de stadsverwarming afgesloten met Vattenfall
2025
Vervanging van het sluitsysteem
2026
Gepland: Voor een terras aan de Bachestrasse is er een rapport over houten balken die mogelijk behandeld of vervangen moeten worden. Daarnaast is besloten een offerte aan te vragen voor de Offerte voor de dakrenovatie aanvragen.

Staat van het object: eerste bewoning na renovatie

Locatie