Prima occupazione a Friedenau: edificio d’epoca, 3 locali+balcone, esclusiva camera ad angolo, stucchi, camino, bagno completo, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento in vendita si trova a Friedenau, in un edificio d’epoca del 1905, risalente al periodo Gründerzeit. La palazzina d’angolo sorge nella tranquilla Mainauerstrasse/Bachestrasse, con alberi verdi, giardini antistanti e classici edifici d’epoca berlinesi. Si accede all’edificio con un codice PIN attraverso un ingresso storico che conduce alla scala con vetrate piombate e pavimento in sisal beige. Al 3° piano si trova l’appartamento luminoso con balcone, affacciato sul tranquillo cortile interno e sulla strada alberata. Dalla camera d’angolo si può osservare il viavai della strada, grazie alla vista straordinaria. La planimetria è unica: tutte e tre le stanze sono collegate tra loro e l’asse visivo è quello classico degli edifici d’epoca.
La porta a due battenti collega la stanza più grande alla camera con balcone. Qui è stato installato un nuovo camino di design su una lastra di vetro a filo pavimento, sopra il parquet. Nella camera d’angolo si trova una stufa in maiolica, restaurata e funzionante. In ogni stanza e nel bagno si trova stucco autentico colato. La cucina a vista è spaziosa e decorata con piastrelle ornamentali. Il bagno completo è un pezzo unico, con due finestre, una doccia a pioggia a filo pavimento e una vasca da bagno freestanding. Il riscaldamento a pavimento e il radiatore di design con portasciugamani riscaldano il bagno; nelle stanze e in cucina sono stati installati nuovi radiatori dietro coperture storiche. Nel corridoio, un armadio su misura con due ante scorrevoli e panca annessa, oltre a un guardaroba con ripiani superiori, offre spazio contenitivo. L’edificio dispone inoltre di un locale biciclette e di una cantina assegnata all’appartamento. La comunità dei proprietari è cordiale e costruttiva; inoltre, non vi è alcun proprietario di maggioranza. L’edificio è gestito da un’amministrazione condominiale facilmente raggiungibile, che conosce l’immobile da tempo e ne promuove uno sviluppo sostenibile. Nel complesso, la palazzina d’angolo è in condizioni di manutenzione superiori alla media. Da sottolineare sono il teleriscaldamento e il valore energetico dell’edificio, pari a 87,8 (classe di efficienza energetica C), che soddisfa già i requisiti UE per il 2033.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti interventi sulle parti comuni:
prima del 2014
Isolamento della facciata sul lato strada
2023
Stipulato un nuovo contratto con Vattenfall per il teleriscaldamento
2025
Sostituzione del sistema di chiusura
2026
In programma: per una terrazza in Bachestrasse è disponibile una relazione sulle travi in legno, che potrebbero dover essere trattate o sostituite. Inoltre, è stato deliberato di richiedere un’offerta per la Richiedere il rifacimento del tetto.

Stato dell’immobile: primo utilizzo dopo la ristrutturazione

Posizione