Pierwsze zasiedlenie w Friedenau: kamienica, 3 pokoje + balkon, wyjątkowy narożny pokój, sztukaterie, kominek, pełna łazienka, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Sprzedawane mieszkanie znajduje się w Friedenau, w kamienicy z okresu grynderskiego z 1905 roku. Kamienica narożna położona jest przy spokojnej ulicy Mainauerstrasse/Bachestrasse, wśród zielonych drzew, ogródków przed domami i klasycznych berlińskich kamienic. Do budynku wchodzi się za pomocą kodu PIN przez zabytkowe wejście, prowadzące do klatki schodowej z witrażami i beżową wykładziną z sizalu. Na 3. piętrze znajduje się pełne światła mieszkanie z balkonem, usytuowane od strony spokojnego wewnętrznego dziedzińca i zielonej ulicy. Z narożnego pokoju można podziwiać wyjątkowy widok na uliczny gwar. Wyjątkowy jest układ mieszkania: wszystkie trzy pokoje są ze sobą połączone, a oś widokowa jest klasyczna dla kamienicy.
Dwuskrzydłowe drzwi łączą największy pokój z pokojem balkonowym. Zainstalowano tam nowy designerski kominek na szklanej płycie zlicowanej z podłogą, nad parkietem. W narożnym pokoju znajduje się piec kaflowy, który został odrestaurowany i jest sprawny. W każdym pokoju oraz w łazience zachowały się oryginalne, odlewane sztukaterie. Otwarta kuchnia jest przestronna i wyłożona płytkami z ornamentami. Pełna łazienka jest wyjątkowa: ma dwa okna, bezprogowy prysznic z deszczownicą oraz wolnostojącą wannę. Ogrzewanie podłogowe i designerski grzejnik z wieszakiem na ręczniki zapewniają ciepło w łazience; w pokojach i kuchni zainstalowano nowe grzejniki za historycznymi osłonami. W korytarzu miejsce do przechowywania zapewniają szafa wykonana na wymiar z dwojgiem drzwi przesuwnych i połączoną z nią ławką oraz wnęka garderobiana z górnymi półkami. W budynku znajduje się również rowerownia i piwnica przynależna do mieszkania. Wspólnota mieszkaniowa jest serdeczna i konstruktywna, nie ma też większościowego właściciela. Budynkiem zarządza łatwo dostępna administracja, która od dawna zna nieruchomość i dba o jej zrównoważony rozwój. Ogólnie kamienica narożna jest utrzymana w stanie znacznie lepszym niż przeciętny. Na podkreślenie zasługują ogrzewanie sieciowe i wartość energetyczna budynku, która wynosi 87,8 (klasa efektywności energetycznej C) i już spełnia wymogi UE na 2033 rok.

W ostatnich latach przeprowadzono następujące prace dotyczące części wspólnych nieruchomości:
przed 2014 r.
Ocieplono elewację od strony ulicy
2023
Zawarto nową umowę z Vattenfall na dostawę ciepła z sieci ciepłowniczej
2025
Wymiana systemu zamykania
2026
Planowane: W przypadku tarasu przy Bachestrasse sporządzono raport dotyczący belek drewnianych, które mogą wymagać zabezpieczenia lub wymiany. Ponadto podjęto decyzję o uzyskaniu oferty na Należy uzyskać informacje dotyczące renowacji dachu.

Stan obiektu: Pierwsze zasiedlenie po renowacji

Lokalizacja