A estrenar en Friedenau: edificio antiguo, 3 habitaciones + balcón, singular habitación esquinera, estucos, chimenea, baño completo, sin comisión

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Sobre este piso

El apartamento en venta se encuentra en Friedenau, en un edificio antiguo de la época guillermina de 1905. El edificio de esquina está situado en la tranquila Mainauerstrasse/Bachestrasse, con árboles verdes, jardines delanteros y edificios antiguos clásicos berlineses. Se accede al edificio con un código de puerta por una entrada histórica que conduce a la escalera con vidrieras emplomadas y sisal beige. En la 3.ª planta se encuentra el apartamento, inundado de luz, con balcón y orientado al tranquilo patio interior y a la calle arbolada. Desde el rincón de la habitación esquinera, las vistas únicas permiten observar el movimiento en la calle. La distribución es singular: las tres habitaciones están comunicadas entre sí y el eje visual es clásico de los edificios antiguos.
La puerta de doble hoja conecta la habitación más grande con la habitación del balcón. Allí se instaló una nueva chimenea de diseño sobre una placa de vidrio a ras del suelo, encima del parqué. En la habitación esquinera hay una estufa de azulejos que ha sido restaurada y está en funcionamiento. En todas las habitaciones, así como en el baño, hay estuco auténtico moldeado. La cocina abierta es espaciosa y está revestida con azulejos ornamentales. El baño completo es una pieza única con dos ventanas, una ducha de lluvia a ras del suelo y una bañera exenta. La calefacción por suelo radiante y el radiador de diseño con toallero proporcionan calor en el baño; en las habitaciones y la cocina se han instalado radiadores nuevos detrás de revestimientos históricos. En el pasillo, un armario hecho a medida con dos puertas correderas y un banco integrado, así como un perchero con estantes superiores, ofrecen espacio de almacenamiento. El edificio también dispone de un cuarto para bicicletas y de un trastero en el sótano asignado al apartamento. La comunidad de propietarios es cordial y constructiva, y además no hay ningún propietario mayoritario. El edificio está gestionado por una administración de fincas de rápido acceso, que conoce la propiedad desde hace tiempo y la desarrolla de forma sostenible. En general, el edificio de esquina se encuentra en un estado de conservación excepcional. Cabe destacar la calefacción urbana y el valor energético del edificio, de 87,8 (clase de eficiencia energética C), que ya cumple los requisitos de la UE para 2033.

En los últimos años se han llevado a cabo las siguientes medidas en los elementos comunes:
antes de 2014
Aislamiento de la fachada que da a la calle
2023
Se firmó un nuevo contrato con Vattenfall para la calefacción urbana
2025
Renovación del sistema de cierre
2026
Pendiente: Para una terraza en Bachestrasse hay un informe sobre vigas de madera que, en su caso, deberán tratarse o sustituirse. Además, se ha acordado solicitar un presupuesto para la Solicitar la renovación del tejado.

Estado del inmueble: estreno tras la renovación

Ubicación