Première occupation à Friedenau : immeuble ancien, 3 pièces + balcon, superbe pièce d’angle, stuc, cheminée, salle de bains complète, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement à vendre se trouve à Friedenau, dans un immeuble ancien datant de l’époque wilhelminienne, construit en 1905. L’immeuble d’angle est situé dans les rues calmes Mainauerstrasse/Bachestrasse, bordées d’arbres verdoyants, de jardins en façade et d’immeubles anciens berlinois classiques. On entre dans l’immeuble avec un code à saisir sur la porte, par une entrée historique qui mène à la cage d’escalier ornée de vitraux au plomb et revêtue de sisal beige. Au 3e étage se trouve l’appartement baigné de lumière, orienté sur la cour intérieure calme et la rue verdoyante, avec balcon. Depuis la pièce d’angle, la vue exceptionnelle permet d’observer l’animation de la rue. Le plan est unique : les trois pièces communiquent entre elles et l’axe de vue est caractéristique des immeubles anciens.
La porte à deux battants relie la plus grande pièce à celle donnant sur le balcon. Une nouvelle cheminée design a été installée sur une plaque de verre de plain-pied, au-dessus du parquet. La pièce d’angle abrite un poêle en faïence restauré et fonctionnel. Du véritable stuc moulé est présent dans chaque pièce ainsi que dans la salle de bains. La cuisine ouverte est spacieuse et ornée de carreaux à motifs. La salle de bains complète est unique, avec deux fenêtres, une douche à effet pluie de plain-pied et une baignoire îlot. Un chauffage au sol et le radiateur design avec porte-serviettes assurent la chaleur dans la salle de bains ; de nouveaux radiateurs ont été installés derrière des habillages historiques dans les pièces et la cuisine. Dans le couloir, une armoire sur mesure à deux portes coulissantes, prolongée par un banc, ainsi qu’un décroché avec des placards hauts offrent des espaces de rangement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos et d’une cave attribuée à l’appartement. La copropriété est chaleureuse et constructive ; elle ne compte par ailleurs aucun copropriétaire majoritaire. L’immeuble est géré par un syndic facilement joignable, qui connaît le bien depuis longtemps et le fait évoluer dans une perspective durable. Dans l’ensemble, l’immeuble d’angle est dans un état d’entretien supérieur à la moyenne. Il convient de souligner le chauffage urbain et la valeur énergétique de l’immeuble, qui, avec 87,8 (classe d’efficacité énergétique C), satisfait déjà aux exigences de l’UE pour 2033.

Les mesures suivantes concernant les parties communes ont été réalisées
au cours des dernières années :
avant 2014
Isolation de la façade côté rue
2023
Conclusion d’un nouveau contrat avec Vattenfall pour le chauffage urbain
2025
Remplacement du système de fermeture
2026
À venir : un rapport a été établi concernant les solives en bois de la terrasse de la Bachestrasse, qui pourraient devoir être traitées ou remplacées. Il a également été décidé de demander une offre pour la Obtenir des devis pour la rénovation de la toiture.

État du bien : première occupation après rénovation

Emplacement