Molto spazio, molte stanze, pochi soldi - casa bifamiliare a Gräfenhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Questa spaziosa casa bifamiliare nella frazione di Gräfenhausen, a Birkenfeld, offre con ca. 203 m² di superficie abitabile e un terreno di ca. 154 m² molteplici possibilità di utilizzo - ideale per famiglie numerose, un concetto multigenerazionale o la convivenza con parenti sotto lo stesso tetto. La casa unifamiliare è stata costantemente adattata nel corso del tempo e offre aree abitative flessibili su più piani.

Al piano terra si entra innanzitutto nell'ingresso con accesso a un WC per ospiti. Sulla destra si apre un ampio spazio abitativo, che in passato è stato utilizzato come salone di parrucchiere. Qui si trova inoltre un bar con attacco per l'acqua. Questa zona si presta perfettamente come area abitativa separata, ad esempio per i nonni, figli più grandi o come spazio autonomo per i membri della famiglia. Adiacente è presente una piccola stanza di deposito. Il corridoio conduce poi alla cucina e a una camera da letto con pratico armadio a muro. Il bagno annesso dispone di cabina doccia e WC.

Nel piano interrato, anch'esso accessibile dal corridoio al piano terra, si trovano un locale caldaia con accesso esterno e una lavanderia - anch'essa con accesso diretto all'area esterna.

Il piano superiore convince con un ulteriore ampio spazio abitativo con accesso al balcone. Una stanza adiacente è ideale come ufficio ed è raggiungibile sia dal corridoio sia dalle stanze vicine. Inoltre qui si trovano una sala da pranzo, un'altra cucina e un bagno con vasca.

Nel piano mansardato vi aspettano due camere da letto e un'ulteriore stanza con attacchi per acqua e scarico nonché corrente trifase - ideale per l'allestimento di una cucina aggiuntiva. Un grande WC con lavabo completa questa area. Anche questo piano offre quindi la possibilità di creare una zona abitativa indipendente per figli più grandi o familiari. Dal piano mansardato una scala estraibile conduce al sottotetto, che nel 2023 è stato completamente isolato e reso abitabile in posizione eretta, risultando adatto come ulteriore spazio di deposito.

La casa si distingue per la sua straordinaria distribuzione degli spazi e per il concetto di utilizzo flessibile. Sia come spaziosa abitazione familiare sia per la convivenza di più generazioni in aree separate - qui troverete una casa con molto spazio, potenziale e possibilità individuali Possibilità di personalizzazione.
Questo immobile offre nella frazione di Gräfenhausen a Birkenfeld una posizione eccellente per famiglie e professionisti che attribuiscono valore a una buona infrastruttura. Nelle immediate vicinanze troverete diversi parchi giochi e asili, ideali per famiglie con bambini. Anche la scuola elementare è raggiungibile con una breve passeggiata, rendendo piacevole il tragitto scolastico quotidiano.

Per le esigenze quotidiane sono disponibili diverse possibilità di acquisto. Un supermercato è comodamente raggiungibile a piedi, e nelle vicinanze si trovano anche una panetteria e una macelleria, così che i panini freschi al mattino non rappresentano alcun problema.

Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente. Una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze, consentendo un rapido collegamento con le città circostanti. Per i pendolari anche l’accesso all’autostrada è raggiungibile in breve tempo di percorrenza, il che rende la posizione interessante anche per i professionisti.

L’assistenza sanitaria è garantita dalla vicinanza ad аптеке e medici. Anche il Klinikum Neuenbürg non è lontano, così in caso di necessità potete ricorrere rapidamente a un aiuto medico. L’aeroporto più vicino è raggiungibile in circa un’ora, il che rende la posizione interessante anche per chi viaggia spesso.
La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2013.

Dotazione tecnica ed energetica
- caldaia a gas e serbatoio dell’acqua calda
- finestre in plastica con doppi vetri
- isolamento termico interno
- nuove tubazioni (elettriche e acqua sanitaria)
- nuovo manto di copertura incluso isolamento tra le travi del tetto (2023)
- tinteggiatura della facciata esterna (2023)
- bagno al piano terra (2023)
- predisposizione per solare termico

Distribuzione degli spazi per piani

Piano seminterrato
- locale caldaia con accesso esterno
- lavanderia con accesso esterno

Piano terra
- zona giorno con bar e allacciamento acqua
- ripostiglio
- cucina
- camera da letto con armadio a muro
- bagno con WC e doccia
- WC per gli ospiti

Piano superiore
- soggiorno con accesso al balcone
- balcone di ca. 10m²
- bagno con vasca da bagno
- sala da pranzo
- cucina
- ufficio

Piano sottotetto
- camera da letto
- camera per bambini
- stanza con allacciamento acqua e corrente trifase
- WC separato

Sottotetto
- superficie di deposito (non adibita a superficie abitabile, ma accessibile e praticabile in piedi)

L’esatto anno di costruzione dell’immobile non è noto. La documentazione disponibile è datata al più presto 1947 e si riferisce a successivi lavori di ampliamento. Il Il piano mansardato è stato ampliato nel 1995.
Per motivi costruttivi, l'altezza dei locali in tutte le stanze è compresa tra 2.0 - 2.3m.
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