Много места, много комнат, мало денег — двухквартирный дом в Грэфенхаузене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

***После отправки запроса вы автоматически получите наше подробное экспозе с адресом, всеми фотографиями и доступом к 360°-туру по объекту.***

Этот просторный двухквартирный дом в районе Грефенхаузен города Биркенфельд предлагает благодаря ок. 203 м² жилой площади и участку ок. 154 м² разнообразные возможности использования — идеально для больших семей, концепции проживания нескольких поколений или проживания родственников под одной крышей. Односемейный дом с течением времени постоянно адаптировался и предлагает гибкие жилые зоны на нескольких этажах.

На первом этаже вы сначала попадаете в прихожую с доступом к гостевому туалету. Справа открывается большая жилая зона, которая ранее использовалась как парикмахерский салон. Здесь также находится бар с подключением к воде. Эта зона отлично подходит в качестве отдельной жилой части, например для бабушки и дедушки, старших детей или как самостоятельная зона для членов семьи. Рядом имеется кладовая. Далее прихожая ведёт на кухню, а также в спальню с практичным встроенным шкафом. Примыкающая ванная комната оснащена душевой кабиной и туалетом.

В подвальном этаже, куда также можно попасть из прихожей на первом этаже, находятся котельная с выходом наружу, а также прачечная — также с прямым доступом во внешнюю зону.

Верхний этаж впечатляет ещё одной просторной жилой зоной с выходом на балкон. Соседняя комната идеально подходит в качестве кабинета и доступна как из прихожей, так и из соседних помещений. Кроме того, здесь находятся столовая, ещё одна кухня, а также ванная комната с ванной.

На мансардном этаже вас ожидают две спальни, а также ещё одна комната с подключениями воды и канализации и силовым током — идеально для обустройства дополнительной кухни. Большой туалет с умывальником дополняет эту зону. Таким образом, и этот этаж предоставляет возможность создать самостоятельную жилую часть для старших детей или членов семьи. Из мансардного этажа складная лестница ведёт на чердак, который в 2023 году был полностью утеплён, оборудован для стоячего перемещения и подходит в качестве дополнительного места для хранения.

Дом отличается необычной планировкой помещений и гибкой концепцией использования. Будь то просторное семейное жильё или проживание нескольких поколений в отдельных зонах — здесь вы найдёте дом с большим пространством, потенциалом и индивидуальнымиВозможности планировки.
Этот объект недвижимости в районе Грефенхаузен города Биркенфельд предлагает превосходное расположение для семей и работающих людей, ценящих хорошую инфраструктуру. В непосредственной близости находятся несколько детских площадок и детских садов, что идеально подходит для семей с детьми. Начальная школа также находится всего в нескольких минутах ходьбы, благодаря чему ежедневная дорога в школу становится комфортной.

Для повседневных нужд в вашем распоряжении различные магазины. Супермаркет удобно расположен в пешей доступности, поблизости также находятся пекарня и мясная лавка, поэтому свежие булочки по утрам не будут проблемой.

Связь с общественным транспортом превосходная. Автобусная остановка находится в непосредственной близости, обеспечивая быстрое сообщение с окрестными городами. Для тех, кто ездит на работу, въезд на автомагистраль также доступен за короткое время, что делает расположение привлекательным и для работающих людей.

Медицинское обслуживание обеспечивается близостью аптек и врачей. Клиника Нойенбюрг также находится недалеко, поэтому при необходимости вы сможете быстро получить медицинскую помощь. Ближайший аэропорт находится примерно в часе езды, что делает расположение интересным и для часто путешествующих людей.
Дом был полностью модернизирован в 2013 году.

Техническое и энергетическое оснащение
- газовый котёл и накопительный водонагреватель
- пластиковые окна с двойным остеклением
- внутренняя теплоизоляция
- новые коммуникации (электрика и хозяйственно-питьевое водоснабжение)
- новое кровельное покрытие, включая утепление между стропилами (2023)
- окраска наружного фасада (2023)
- ванная комната на первом этаже (2023)
- предварительная установка для солнечной термии

Планировка по этажам

Цокольный этаж
- отопительное помещение с выходом наружу
- прачечная с выходом наружу

Первый этаж
- жилая зона с баром и подключением воды
- кладовая
- кухня
- спальня со встроенным шкафом
- ванная комната с туалетом и душем
- гостевой туалет

Верхний этаж
- гостиная с выходом на балкон
- балкон площадью около 10 м²
- ванная комната с ванной
- столовая
- кухня
- кабинет

Мансардный этаж
- спальня
- детская комната
- комната с подключением воды и мощного электричества
- отдельный туалет

Чердачное помещение
- площадь для хранения (не оборудована как жилая площадь, но доступна, с возможностью ходить в полный рост)

Точный год постройки объекта недвижимости неизвестен. Имеющиеся документы датированы не ранее 1947 года и относятся к последующим работам по обустройству. Это Мансардный этаж был обустроен в 1995 году.
В связи с конструктивными особенностями высота потолков во всех помещениях составляет от 2,0 до 2,3 м.
Чтобы мы могли обработать ваш запрос/пожелание о просмотре, нам ВСЕГДА сначала требуется письменный запрос через кнопку "Связаться с продавцом" на портале недвижимости!
При полном указании ваших контактных данных (АДРЕСА и НОМЕРА ТЕЛЕФОНА) вы незамедлительно получите наше экспозе.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту. Настоящее экспозе? частично создано с помощью инструмента ИИ.

*Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, мы лично готовы помочь вам с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00; более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас. Мы — общегерманские профессионалы в сфере недвижимости, располагающие многими тысячами заинтересованных лиц и сотнями объектов.

Позвоните нам, мы с удовольствием проконсультируем вас!
Ваш контактный специалист
Филипп Рингвальд
Mannheimer Straße 16
75179 Пфорцхайм
Тел.: 0176 988 144 17

Расположение